Aflevering 1

Voor de komende edities worden onder meer artikelen voorbereid over:

In deze editie van Grondzaken en gebiedsontwikkeling een keur aan artikelen rond woningbouw en kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling.

Wooncoöperaties zijn een antwoord op enkele maatschappelijke vraagstukken zoals betaalbaar wonen en de wens meer zeggenschap over de directe leefomgeving te krijgen. Dit artikel gaat in op een aantal instrumenten die de gemeente Amsterdam inzet om wooncoöperaties mogelijk te maken.

Wat kunnen we in Nederland leren van de invoer van baatafroming voor de bekostiging van openbaar vervoer in Londen?

Wie één huis creëert, lost de woningnood op. Dat waren mijn nobele gedachten toen ik een nieuw huis kocht. Een monumentale bouwval, decennialang verwaarloosd door de gemeente en niet in gebruik als woning.

Enkele gevolgen – van een gerechtelijke gamechanger en momentopname ineen – voor de praktijk van verkoop van onroerende zaken door overheidslichamen

De juristerij in de wereld van gebiedsontwikkeling staat weer eens op zijn kop. Opwinding alom. Deze keer niet over stikstof, kostenverhaal, extra rechtsbescherming, geitenhouderijen, bosuilencompensatie of een van de talloze andere onderwerpen die de gemoederen eerder bezighielden en -houden. Nee, deze keer is het thema ‘grondverkoop’ aan de orde.

Voor complexe gebiedsontwikkelingen is partnerselectie een belangrijk alternatief voor een één-op-één grondverkoop. In dit artikel toetsen wij partnerselectie aan de uitspraak van de Hoge Raad inzake Didam en lichten wij toe hoe partnerselectie kan worden ingezet bij grondverkopen in complexe gebiedsontwikkeling.

Het artikel zoomt in op de mate van toerekenbaarheid van kosten aan een gebiedsontwikkeling: de toepassing van de PTP-criteria.

De Wro en zo dadelijk de Omgevingswet beschrijven de instrumenten van het wettelijk verplichte kostenverhaal. In de praktijk van alledag komen we ook bouwaanvragen tegen die niet ressorteren onder het verplichte kostenverhaal terwijl een gemeente wel met kosten te maken heeft. Wanneer is er sprake van niet-kostenverhaalsplichtige aanvragen? Als deze aanvragen kosten met zich meebrengen: welke kosten kunnen dat zijn? Op basis van welke titel kunnen gemeenten die dan in rekening brengen?

Pieter van Zwet besteedt aandacht aan het onderzoek Kostenverhaal in anterieure overeenkomst bij woningbouw 2020 uitgevoerd door de Stec Groep en neemt de lezer mee in de hoofdlijnen van het onderzoek. Afsluitend worden ideeën aangedragen voor vervolgonderzoek.

In deze kroniek wordt een uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 24 november 2021 behandeld alsmede twee civiele uitspraken over anterieure overeenkomsten.

Dit jaar van 2022 wordt voor de professionals in de ruimtelijke en stedelijke ontwikkeling een jaar vol overgangen. We zijn al even bezig om de grote duurzaamheidsopgaven te incorporeren in het beleid en de gebiedsontwikkelingen. De ‘wooncrisis’ legt druk op ons om te bouwen voor doelgroepen in de verdrukking en om in het algemeen te versnellen. Het rijk heeft zich in het nieuwe regeerakkoord uitgesproken voor meer tempo, harder aanjagen en meer investeren en voor een grotere rol voor zichzelf. De gemeenten, waar veel van onze grondzakenprofessionals werken, krijgen in maart lokale verkiezingen en nieuwe lokale coalitieakkoorden. Laten we trouwens afspreken dat die er nog voor de zomervakantie liggen. En als kers op de taart wordt in de loop van het jaar of in ieder geval begin 2023 de Omgevingswet van kracht. We krijgen dus nogal wat op ons bord, om op te pakken of om minimaal rekening mee te houden.

GRONDBELEID