Aflevering 1

Voor de komende edities worden onder meer artikelen voorbereid over:

Gebiedsontwikkeling vraagt om regie: actief grondbeleid zoals tijdens de Vinex-periode kunnen gemeenten zich vaak niet veroorloven vanwege de forse risico’s en de complexiteit van gebiedsontwikkeling. Fleur Elderhorst, Jurjen van Keulen en Theo Stauttener kijken vanuit een ander perspectief naar binnenstedelijke gebiedsontwikkeling: kan een nieuw ontwikkelmodel eraan bijdragen om op een andere manier gebiedsontwikkeling actief te faciliteren? Haalbaarheid en betaalbaarheid maar ook waardecreatie en samenwerking tussen overheid en markt komen aan bod, en niet in de laatste plaats de onderlinge samenwerking tussen overheden.

Betere kwaliteit, haalbaarheid en betaalbaarheid

De donkergekleurde BMW 7-serie met getint glas reed langzaam het terrein op. Toch wel een bijzonder model in deze tijd voor een dienstauto. Een groep van circa dertig mensen, voornamelijk mannen, stond te wachten. Beetje koud was het wel. Het achterportier wordt opengedaan door de chauffeur. Het eerste wat je toch ziet zijn die schoenen. Even diep ademhalen en door. Bleef het maar bij die schoenen. Die zijn in ieder geval nog voorspelbaar.

Een vooruitblik op een aantal artikelen over het onderwerp zelfrealisatie.

Regionale samenwerking is niet een verschijnsel wat bij individuele gemeenten direct een warm gevoel oproept. Veel gepraat voor weinig resultaat, is vaak een eerste reactie. In dit artikel wordt stilgestaan bij thema’s in de gebiedsontwikkeling waarbij regionale samenwerking wel nuttig en zelfs nodig is. Er wordt kort beschreven hoe binnen de Regio Foodvalley met succes wordt samengewerkt aan verstedelijking en transitie van het landelijk gebied.

Deze vraag komt regelmatig terug. Laten we voor de beantwoording van deze vraag als uitgangspunt nemen dat een grondtransactie ofwel is belast met btw ofwel met overdrachtsbelasting. Het exacte antwoord is vervolgens afhankelijk van (i) wie de verkoper van de grond is en (ii) wat de feitelijke status ervan is.

Over de toerekening van grondexploitatiekosten

In aansluiting op twee eerdere gerechtelijke tussenstanden na het Didam-arrest maakt Manfred Fokkema een derde (gerechtelijke) tussenstand op.

In de afgelopen periode van juli tot en met november 2022 zijn er geen uitspraken van de Raad van State verschenen met nieuwswaarde over exploitatieplannen met uitzondering van de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 10 augustus 2022. ABRvS 10 augustus 2022, ECLI:NL:RVS:2022:2301 (Midden-Delfland). Deze uitspraak bevat een aantal interessante onderwerpen die hierna worden behandeld Zie tevens de noot van C.M.M. van Mill en M.H.P. Bullens bij de uitspraak van ABRvS 10 augustus 2022, ECLI:NL:RVS:2022:2301 Midden-Delfland, Bouwrecht 2022/77..

Het arrest dat de Hoge Raad een jaar geleden uitvaardigde over een grond- en vastgoedtransactie in Didam leidde tot veel onzekerheid over de vraag of en hoe gemeenten buiten openbare selectieprocedures om nog zaken kunnen doen met marktpartijen. Mede aan de hand van jurisprudentie is er sindsdien meer duidelijkheid gekomen. Dit is vertaald in een praktische Handreiking waarmee partijen zich tamelijk veilig door het juridische mijnenveld kunnen begeven. Bij de presentatie ervan op 22 november 2022 deden ontwikkelaars de oproep aan overheden om ook lef te tonen en niet in risicomijdend gedrag te vervallen.

BOUW