Aflevering 7

H huurt een horecabedrijfsruimte van V. In rechte vordert H een verklaring voor recht dat sprake is van gebreken in de vorm van gebrekkige geluidsisolatie en vocht in een buitenmuur, en dat hij om die reden recht heeft op huurprijsvermindering.

Vennootschap A heeft een motorjacht voor brandschade verzekerd bij V. De verzekering is afgesloten door tussenkomst van de gevolmachtigde M. Een rechtsvoorgangster van de bank heeft in 2008 krediet verstrekt aan A, waarbij A ten gunste van de bank een hypotheekrecht op het jacht heeft verschaft van € 2,8 miljoen. Op 28 maart 2013 is het jacht tijdens een overtocht van Italië naar Montenegro in brand gevlogen en gezonken. Aan boord waren de schipper X (in dienst was van A) en zijn metgezel Y. Zij hebben het jacht verlaten en met een bijboot veilig de kust van Kroatië bereikt. Zij hebben foto’s gemaakt van het brandende jacht en verklaringen afgelegd over het gebeurde. De bank heeft als hypotheekhouder een pandrecht op de vordering tot uitkering van verzekering bij V. Op basis van de uitkomsten van een deskundigenonderzoek heeft V uitkering geweigerd.

Vanaf de jaren ’70 beschikt X over een betaalrekening bij de ING Bank, met daaraan gekoppeld twee spaarrekeningen. X beschikt over een betaalpas en overschrijvingskaarten. X maakt geen gebruik van internetbankieren en verricht betalingen via overschrijvings-

Autohandelaar V verkoopt en levert in november 2015 aan autohandelaar K een Mercedes Benz Vito 220 uit 2002 tegen een koopprijs van € 3.500 en met een kilometerstand van 156.900, waarvan beide partijen weten dat deze niet correct is.

In de nacht van 14 op 15 augustus 2001 heeft zich in of nabij de huurwoning van V een gasexplosie voorgedaan met brand als gevolg. V is toen vanaf de tweede verdieping, waar zij woonde, via de regenpijp naar beneden gesprongen.

K koopt van V een varkenshouderij. In de schriftelijke koopovereenkomst is een financieringsvoorbehoud opgenomen. K beroept zich telefonisch op het financieringsvoorbehoud bij de makelaar (M) van V.

In 2009 starten M en V een echtscheidingsprocedure, waarbij M zich laat bijstaan door advocaat A. M heeft een door A opgestelde verklaring ondertekend, waarin hij verklaart dat gelden ter afwikkeling van de huwelijksgoederengemeenschap bevrijdend door

X bedrukt sportkleding voor Ajax, oorspronkelijk in opdracht van Adidas (de shirtsponsor), later in opdracht van Ajax zelf. Partijen maken geen schriftelijke afspraken. De wedstrijdtenues van de elftallen worden jaarlijks vervangen, de kleding van de

A is door het hof toegelaten in deze procedure te bewijzen dat de bank op 6 en 7 juni 2013 Stelcon platen (grote vloerplaten van gewapend beton) van zijn registergoed heeft verwijderd, terwijl deze bestanddeel daarvan waren.

X en Y plaatsen in 2005 en 2006 diverse bestellingen bij Z, voor een totaalbedrag van € 110.215,93. Hiervan laten zij € 99.768,33 onbetaald. In januari 2009 ondertekenen Z en Z Vastgoed een akte van cessie, waarbij Z haar vordering op X en Y overdraagt

X is in 2015 eigenaar geworden van een woning. Volgens de leveringsakte is in 1979 ten laste van dit perceel een erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van het perceel van Y. Thans stelt X voor de rechtbank dat de erfdienstbaarheid door vermenging teniet

Notaris N is in het verleden betrokken geweest bij een transactie waarbij een verkoper een gedeelte van zijn perceel heeft overgedragen aan X c.s. Enige jaren later hebben X c.s. het Kadaster verzocht de kadastrale grenzen opnieuw te beoordelen.

Bij de koop van een onroerende zaak wordt vaak een financieringsvoorbehoud door de koper bedongen. Dit voorbehoud geeft hem het recht om de koop te ontbinden (c.q. ongedaan te maken) wanneer hij met het oog op de betaling van de koopprijs geen (hypothecaire) financiering kan verkrijgen.

Als partijen in hun algemene voorwaarden beiden een verschillend forumkeuzebeding hebben opgenomen ontstaat binnen een battle of forms een battle of fora.

Hoe om te gaan met gemengde overeenkomsten, onder van meer huur en catering.

In deze ‘Drafting tip’ besteed ik aandacht aan de onlangs geactualiseerde Modelkoopakte aangaande een woning (de ‘NVM-koopakte’).