WPNR 2011, afl. 6893 - Don Bosco en onroerende zaaklichaam, status bouwterrein rechtvaardigt de vrijstelling overdrachtsbelasting
Aflevering 6893, gepubliceerd op 09-07-2011 geschreven door Prof. dr. R.N.G. van der PaardtIn dit artikel wordt ingegaan op drieHet gaat eigenlijk om vier arresten, waarvan er een nauw samenhangt met de zaak Don Bosco, maar waarbij niet de koper een beroep doet op de vrijstelling overdrachtsbelasting (in de zaak Don Bosco), maar de verkoper een beroep doet op de van rechtswege belaste levering voor de omzetbelastinghef?ng tijdens de sloopfase teneinde de aftrek van btw in die fase te kunnen rechtvaardigen. arresten van de Hoge Raad van 10 juni 2011, die van groot belang zijn voor de onroerend goed praktijk. In de zaak bekend onder de naam Don Bosco nr. 41510 bis, LJN BN0646, doet de Hoge Raad uitspraak naar aanleiding van het arrest van het HvJ EG. De levering van grond ingevolge een overeenkomst tot levering van een onbebouwd terrein kan belast zijn met btw en vrijgesteld van overdrachtbelasting, ook als de sloop van oude bebouwing door de verkoper op het tijdstip van de juridische levering nog niet voltooid is. Het gaat erom of het uiteindelijke resultaat van de sloophandelingen door de verkoper kan kwali?ceren als een ?scaal bouwterrein, als bedoeld in art. 11, aanhef en lid 1, onderdeel a, juncto lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 (hierna: Wet OB). Partijen worden door de Hoge Raad in de gelegenheid gesteld om hun stellingen ter zake van dit kwali?catievraagstuk aan te vullen en verwijst deze zaak naar het Hof Den Haag. In de met die zaak verband houdende zaak nr. 08/02606, LJN BN0622, beslist de Hoge Raad in dezelfde zin.