Aflevering 7-8

Tot voor kort was het uitgangspunt in de Nederlandse btw-praktijk dat de levering van verhuurd vastgoed door projectontwikkelaars belast is met omzetbelasting (btw) indien zij zelf niet de bedoeling hadden het vastgoed duurzaam te exploiteren. Dat beeld leek bevestigd na een niet gecasseerde uitspraak van hof Arnhem-Leeuwarden uit 2018. In twee recente uitspraken gaat datzelfde gerechtshof ‘om’. Deze bijdrage geeft een stand van zaken weer en beschrijft hoe de notariële praktijk hiermee om kan gaan.

Het begrip ‘woning’ in de overdrachtsbelasting is lastig gebleken. Maar hoever gaat de verantwoordelijkheid van de notaris voor de toepassing van het juiste tarief? Daarover ging het te bespreken arrest van de Hoge Raad van 22 april 2022.

In deze bijdrage bespreken de auteurs de documenten die zijn vrijgegeven naar aanleiding van een Wob-verzoek, gericht op documenten betreffende de aftrekbaarheid van advieskosten die met een bedrijfsopvolgingstraject gemoeid gaan. Op 8 januari 2022 zijn deze documenten vrijgegeven door het ministerie van Financiën. Deze bijdrage gaat voornamelijk in op het door de Belastingdienst intern uitgedragen standpunt inzake de aftrekbaarheid van de advieskosten en de kritiek daarop in de literatuur. Verder worden praktische handvatten gegeven waar mogelijk.

In het regeerakkoord dat vorig jaar werd gepresenteerd, was onder meer voorgesteld om het algemene tarief van de overdrachtsbelasting met ingang van 1 januari 2023 te verhogen van 8% naar 9% (zie Notamail 2021-301). Thans heeft de regering echter voorgesteld om dit tarief per 2023 te verhogen naar 10,1% om de kosten te dekken die het gevolg zijn van het zogenoemde Kerst-arrest dat de Hoge Raad vorig heeft gewezen met betrekking tot box 3 (zie Notamail 2021-309). Voor de goede orde wordt opgemerkt dat de verhoging niet geldt voor woningen die als hoofdverblijf gaan dienen voor de verkrijger (art. 14 lid 2 WBR).

X heeft op grond van een testament ruim € 500.000 geërfd van zijn biologische vader. De inspecteur heeft voor de erfbelasting het derdentarief en de vrijstelling voor ‘overige verkrijgers’ toegepast omdat bloedverwantschap in biologische zin onvoldoende is om X aan te merken als een kind. Hij verwijst hiervoor naar het artikel van Nuytinck in WPNR 2012/6923. X stelt dat hij wel geldt als een kind van de erflater omdat in art. 2 lid 3 letter i AWR een ‘kind’ wordt gedefinieerd als: ‘eerstegraads bloedverwant […] in de neergaande lijn’. X verwijst hierbij naar het artikel van Gubbels en Van Vijfeijken in WPNR 2012/6923.