Aflevering 5

De commissie BBV kondigde op 10 juli 2015 aan dat de verslaggevingsregels over grondexploitaties worden aangescherpt. De auteur gaat in op de redenen voor die aanscherping.

Over de aanpak, dat kosten in verband met aanleg van openbare ruimte onbelast bij een koper terecht konden komen via doorverrekening in de grondverkoop, zijn Kamervragen gesteld. De auteur gaat in op de huidige stand van zaken.

Per 1 juli jl. is de herziening van de Woningwet van kracht. Binnenlands Bestuur meldde half juni nog dat veel gemeenten op die herziening onvoldoende voorbereid zijn. Op zich niet vreemd, want de definitieve inhoud van de uitvoeringsregels bleef lang onduidelijk. Inmiddels kunnen gemeenten zich niet meer verschuilen achter het uitblijven van definitieve wetgeving. Dit geldt uiteraard ook voor de corporaties. Manfred Fokkema schetst met het oog op de positie van gemeenten en corporaties enkele gevolgen van de herziening voor de praktijk van gebiedsontwikkeling.

Onlangs is de beschikking van de Europese Commissie in de veelbesproken Leidschendam staatssteunzaak vernietigd door het Gerecht. Partijen die betrokken zijn bij vastgelopen gebiedsontwikkelingen hopen nu weer met elkaar aan de onderhandelingstafel te kunnen gaan zitten. Maar het arrest is zeker geen vrijbrief als het gaat om het aanpassen van de voorwaarden van een gebiedsontwikkeling.

Sommige gemeenten hebben eigen plannen voor bouwontwikkelingen en andere nauwelijks. In beide gevallen krijgen ze regelmatig te maken met private partijen die wensen hebben voor ontwikkeling. Daarmee komen gemeenten voor allerlei vragen te staan: passen deze private plannen en wensen bij een afzetbaar programma, zijn ze ruimtelijk aanvaardbaar, geven ze concurrentie met gemeentelijke plannen en zo ja, hoe kunnen dan afwegingen worden gemaakt? In dit artikel ga ik op dergelijke vragen in en reik ik er enkele overwegingen en kaders voor aan.

In juli 2015 verscheen het rapport ‘Grond, geld en gemeenten’ van de Raad voor de Financiële Verhoudingen (verder Rfv). Dit artikel is een persoonlijke reactie op de belangrijkste conclusies en aanbevelingen.

In deze kroniek zijn beknopt de meest relevante onteigenings-KB’s opgenomen die in het jaar 2014 in de Staatscourant zijn gepubliceerd.

Door de crisis raakten gebiedsontwikkelingen in veel gemeenten in een impasse. Nog veel gemeenten en samenwerkingsverbanden met grondexploitaties hebben geen gunstig vooruitzicht om nog boven de nullijn uit te komen.

Hebt u te maken met de regels uit het Besluit omgevingsrecht (Bor), de Regeling omgevingsrecht (Mor) en vergunningvrij bouwen? Dan is de volledig geactualiseerde editie van het handboek Bor-Mor een must. Deze uitgave bevat de tekst van het Bor en de Mor zoals deze per 7 juli 2015 van kracht zijn. Elk artikel is voorzien van een commentaar waarin zowel de oorspronkelijke toelichting op het betreffende artikel als relevante jurisprudentie aan bod komen. Zeker nu tal van partijen met regelmaat in aanraking komen met de regels uit het Bor en de Mor, is actuele kennis daarvan noodzakelijk om goed beslagen ten ijs komen. Alleen dan kan worden voorkomen dat bijvoorbeeld ten onrechte wordt uitgegaan van het feit dat een bepaalde bouwactiviteit vergunningvrij uitgevoerd kan worden of dat een aanvraag voldoet aan de daaraan gestelde eisen.

De raad erkent dat het plan enige mate van overaanbod van detailhandel mogelijk maakt. Toch heeft de raad volgens de AbRS voldoende onderbouwd dat de voorgenomen stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele regionale behoefte en voldoende inzichtelijk gemaakt dat het plan geen zodanige leegstand tot gevolg zal hebben dat dit tot een uit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening onaanvaardbare situatie in de regio zal leiden.

In de rubriek Vraag en antwoord is plaats voor beantwoording van uw praktijkvragen, die ook voor anderen interessant kunnen zijn. Onze deskundigen beantwoorden uw vragen graag! Uw vragen kunt u stellen via: grondzaken@bimmedia.nl.

U kent ze wel, die makelaarsteksten. Levendig punt. Zichtlocatie. Bij levendig punt hangt het wel een beetje van die functie af waar het om gaat. Levendig punt bij woningbouw is makelaarstekst voor een woning aan een verkeersriool. Bij kantoorfuncties ligt dat anders. Levendig is aantrekkelijk. Een zichtlocatie is top. Ik denk meteen aan de Zuid-as.