Aflevering 4

Gemeenten hebben zo’n acht jaar ervaring met de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit die ook weer in artikel 12.6 van de Omgevingswet zijn opgenomen. Dit artikel verkent of de toetsingscriteria op basis van jurisprudentie kunnen worden geconcretiseerd.

Gemeenten die hun bedrijfsvastgoed vrij van huur willen maken, kunnen onaangenaam verrast worden als de huurder huur- of ontruimingsbescherming inroept. In dit artikel worden mogelijke valkuilen en oplossingen bij tijdelijke verhuur van bedrijfsonroerend goed benoemd.

Heeft u dat ook weleens? Van die momenten van reflectie. Dat je nog eens terugkijkt en je verbaast over het functioneren van iets. Neem nou de bouwmarkt. Het businessmodel van de gemiddelde aannemer – sorry bouwonderneming – is toch eigenlijk wel bijzonder. Hou even in gedachte de veel gehoorde kreet “De Klant centraal”.

Op 19 mei 2016 publiceerde de Europese Commissie een nieuwe staatssteun mededeling getiteld: “Commission Notice on the notion of State aid as referred to in Article 107(1) TFEU”. Voor de praktijk van gebiedsontwikkeling zal dit de nodige gevolgen hebben. Manfred Fokkema schetst kort enkele gevolgen van de Mededeling.

Regelmatig is er voortgang te melden in het proces van wet- en regelgeving rond de Omgevingswet. Recent waren er brieven aan de Tweede Kamer over de Invoeringswet Omgevingswet. Enkele onderdelen daaruit worden er voor dit artikel uitgelicht vanwege de relevantie voor de discipline ‘grondzaken’.

Een overzicht van uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State over exploitatieplannen in de periode tussen 23 december 2015 en 11 mei 2016.

In dit artikel gaat de auteur in op de relatie tussen kostenverhaal en legesheffing waarbij een drietal vraagpunten centraal staan.

Sinds de jaren ’80 waren Vastgoed en Grondbedrijf machtig binnen de gemeente. Dat verandert. Vanuit zestien jaar ervaring als grondboer en gebiedsontwikkelaar (o.a. Vathorst, MeerStad Groningen, Stadhagen Zwolle) en zes jaar ervaring als Stichting Knarrenhof Nederland met gemeenten een blik vooruit: hoe het anders kan.

Grond-, vastgoed en gebiedsontwikkeling staan voor een aantal nieuwe uitdagingen. Hoe kunnen we op een adequate manier goede beleid- en ontwikkelstrategieën maken in een land waarin de ontwikkelingen steeds verder uiteenlopen?

Op 1 januari 2017 start de uitkoopregeling die de uitkoop van woningen die recht onder de draden van een hoogspanningslijn staan, mogelijk maakt. De regeling wordt in het najaar gepubliceerd en loopt tot en met 31 december 2021.

Rechtbank verwerpt de formele bezwaren van de onteigende die de dagvaarding van derdebelanghebbenden betreffen. De voorafgaande beslissing van de Kroon wordt marginaal getoetst. Onteigende doet beroep op zelfrealisatie waarbij de Staat de kosten van de uit te voeren werken betaalt. Beroep op zelfrealisatie wordt verworpen omdat de Staat belang heeft bij beheer van het totale ontpolderingsproject zonder afhankelijk te zijn van de medewerking van de eigenaar.

In de rubriek Vraag en antwoord is plaats voor beantwoording van uw praktijkvragen, die ook voor anderen interessant kunnen zijn. Onze deskundigen beantwoorden uw vragen graag! Uw vragen kunt u stellen via: grondzaken@bimmedia.nl.

In maart 2016 verschenen twee BBV-notities met stellige uitspraken en aanbevelingen. Het gaat om de publicatie Faciliterend Grondbeleid (verder: publicatie) en de Notitie Grondexploitaties 2016 (verder Notitie). Ze zijn in juli 2015 voorafgegaan door een Rapport Grondexploitaties met een voornemen tot herziening van verslaggevingregels. Beide notities zouden een stevige back bone moeten aanreiken in de bedrijfsvoering, maar doen ze dat ook? Close reading van de beide documenten leidt tot een (niet uitputtende) puntsgewijze verkenning van enkele items.

Het resultaat van het grondbedrijf is dit jaar onderhevig aan grote (wettelijke) wijzigingen; jaarlijks kunnen zich omvangrijke mutaties voordoen. Met een knipoog naar de spelshow ‘Wie van de Drie’ (1961) licht Paul Maas toe dat het resultaat van een gemeentelijke grondexploitatie inmiddels lijkt op dit toenmalige programma, alleen is niet duidelijk wat nu het ‘echte’ rekenkundige resultaat is.