Aflevering 5

Dit artikel zoekt niet naar nieuwe MKBA’s (Maatschappelijke kosten-batenanalyses), maar naar een evenwicht in geld, beleid en andere waarden en vooral de wijze waarop we die bij elkaar kunnen brengen. Het is tevens een oproep aan anderen om hun inzichten te delen!

Waarom? Ja, hij heeft waarschijnlijk ook studerende kinderen, een hypotheek en een vrouw die meer van het leven had verwacht. Als journalist is er geen droog brood meer te verdienen. Als columnist van ‘Grondzaken in de Praktijk’ weet ik dat maar al te goed.

Nu de rente zo laag is en er een vlucht is naar andere waarden zoals goud en vastgoed, zou je kunnen stellen dat gemeenten die veel grond hebben, rijker worden doordat de waardeontwikkeling van grond wellicht hoger is dan het rendement op bijvoorbeeld schatkistbankieren. De redactie vroeg Frank ten Have om een korte reflectie.

De consultatieversie van de Aanvullingswet grondeigendom laat op het onderdeel kostenverhaal nogal wat wijzigingen zien ten opzichte van de aangenomen Omgevingswet. In dit artikel worden deze uiteengezet.

In dit overzicht zijn beknopt de meest relevante onteigenings-KB’s opgenomen die in het eerste halfjaar van 2016 in de Staatscourant zijn gepubliceerd (alsmede nog enkele onteigenings-KB’s van het tweede halfjaar 2015).

Sinds de economische crisis wordt erfpacht ingezet om de uitgifte van kavels op bedrijventerreinen te versnellen. Dit artikel geeft inzicht in de wijze waarop erfpacht als financieel instrument bij gronduitgifte kan worden ingezet.

De publicatie ‘Cijfers over Wonen en Bouwen’ van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties is een naslagwerk dat de meest recente gegevens over het brede domein van wonen en bouwen bevat, waaronder de laatste gegevens uit het Woononderzoek Nederland 2015.

Dit artikel gaat in op de achtergronden, de aanpak van de verduurzaming in de woningvoorraad, en dan met name van de corporatiewoningen. Kunnen we in het huidige tempo de beoogde energiebesparing halen? Wat zijn de kansen voor corporaties en waar lopen ze tegenaan?

Allereerst dient de vraag te worden beantwoord of artikel 3.1.6 lid 3 Bro in deze situatie van toepassing is. Hiervan is sprake indien de PRV ‘een locatie voor stedelijke ontwikkeling aanwijst’. Naar het oordeel van de Afdeling volgt uit deze formulering dat dit alleen het geval is indien de PRV een concrete locatie aanwijst voor één of meer specifieke vormen van stedelijke ontwikkeling, zoals woningbouw. De aanwijzing als transformatiegebied in de PRV vormt naar het oordeel van de Afdeling geen aanwijzing van een locatie voor stedelijke ontwikkeling als bedoeld in artikel 3.1.6 lid 3 Bro.

De auteurs spitsen dit artikel toe op de (on)mogelijkheden die het nieuwe instrument stedelijke kavelruil biedt voor de huidige praktijk van faciliterend grondbeleid in locatie- en gebiedsontwikkeling.

De wetgever heeft de afgelopen jaren met name met de Leegstandwet en de Wet doorstroming huurmarkt 2015 meer mogelijkheden gegeven om woonruimte tijdelijk te verhuren. Voor verhuurders is dit goed nieuws maar door de verschillende soorten tijdelijke verhuur is een ‘dicht woud’ ontstaan waar men door de bomen het bos moet onderscheiden. Nauwkeurigheid is geboden zowel bij aanvang van de verhuur als tijdens.

In de rubriek Vraag en antwoord is plaats voor beantwoording van uw praktijkvragen, die ook voor anderen interessant kunnen zijn. Onze deskundigen beantwoorden uw vragen graag!Uw vragen kunt u stellen via: grondzaken @sdu.nl.

In dit artikel gaat Manfred Fokkema nader in op enkele gevolgen van de nieuwe Mededeling van de Europese Commissie betreffende het begrip ‘staatssteun’ in de zin van artikel 107 VWEU. Met deze mededeling heeft de EC een nieuwe juridische snoepwinkel geopend. Het assortiment is vernieuwd. Hoe zijn staatssteungaatjes – via een taxatie – in de praktijk van gebiedsontwikkeling te voorkomen?