Aflevering 1

Dinsdag 14 maart 2016, 13.30 – 17.00 uur, locatie Regardz La Vie, Lange Viestraat 351 te Utrecht

Onder meer voor vastgoedtransacties, bouwprojecten, aanbestedingen en andere grond- en vastgoedgerelateerde zaken bestaat behoefte aan risicoallocatie en zekerheid. Zekerheden dienen ertoe om schadeverhaal mogelijk te maken.

Al decennialang is in de bouw het gebruik van bankgaranties vanzelfsprekend. De toepassing ervan staat onder druk en er is discussie over het toepassen van bankgaranties.

Met de inwerkingtreding van de Awb werd in één keer een grote hoeveelheid ongeschreven Algemeen bestuursrecht gecodificeerd. De ontwikkeling van de rechtspraak is daarmee niet afgerond. Wekelijks levert de bestuursrechter een groot aantal uitspraken, waarmee de bestuurspraktijk rekening moet houden.

Opgaven op het gebied van infrastructuur en milieu worden steeds complexer en vragen om multidisciplinaire aanpak, een bredere kennisoriëntatie en het toepassen van bestaande en nieuwe kennis. Het ministerie van I&M en Wageningen Universiteit en Research gaan voor een periode van vier jaar een samenwerking aan, zowel op het gebied van onderzoek als op het gebied van opleidingen. Dat laatste krijgt onder andere vorm door gastcolleges, casuïstiek, stages en afstudeeropdrachten.

In de vorige kroniek jurisprudentie exploitatieplannen Grondexploitatiewet, verschenen in Grondzaken in de Praktijk 2016, nr. 4, zijn de uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak over exploitatieplannen tot 11 mei 2016 behandeld. In deze kroniek worden enkele exploitatieplannen behandeld welke nadien in 2016 zijn verschenen.

In 2015 daalde het aantal leegstaande winkelpanden licht en die daling heeft zich in 2016 voortgezet. De verminderde leegstand is deels toe te rekenen aan een teruglopend aantal winkelpanden. Begin 2017 waren er bijna 500 panden en 300.000 m2 minder dan begin 2016. Een groot deel van de leegstaande winkelpanden is omgebouwd naar woningen en naar horecapanden (er waren in 2016 ruim 1000 nieuwe horeca-vestigingen).

Volgens vaste rechtspraak van de Hoge Raad moet in beginsel ervan worden uitgegaan dat het voordeel van bruikbare bodembestanddelen door de onteigenaar en onteigende wordt gedeeld, en dient de vergoeding ter zake van de bodembestanddelen daarom te worden gesteld op de helft van dit voordeel, tenzij bijzondere omstandigheden aanleiding geven een andere verdeelsleutel toe te passen. De onteigeningsrechter is in beginsel vrij in zijn keuze van de waarderingsmethode en hij kan eventueel ook een combinatie van methodes hanteren. Voor zover de vergelijkingsmethode wordt gehanteerd, is een verdeling bij helfte van het voordeel uiteraard niet aan de orde. De rechtbank heeft in dit geval de meerwaarde als gevolg van de aanwezigheid van de bruikbare bodembestanddelen vastgesteld deels door vergelijking met betaalde prijzen en deels door gebruik te maken van de exploitatiebegroting die deskundigen hebben opgesteld met betrekking tot de winning van de aanwezige bodembestanddelen (zand, klei en grind). In casu stond het de rechtbank vrij te komen tot een afwijking van de verdeling bij helfte van het berekende voordeel.

Uit het rapport Kerngegevens belastingen grote gemeenten 2017 van het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO) van de Rijksuniversiteit Groningen blijkt dat de gemeentelijke woonlasten in de grote gemeenten in 2017 dalen.

Afgelopen zomervakantie trokken wij richting Oost-Europa. Eerst gekampeerd in Tsjechië. Daarna een verrassend mooi gedeelte van Polen verkend. Het bleek lastig om goede en gedetailleerde reisgidsen te vinden. Voor de Boheemse regio’s was een redelijk aantal reiswijzers voorradig. Dat gold niet voor Polen. Het zal er wel mee te maken hebben, dat dit land nog geen al te populair reisdoel is.

Veel gemeenten hebben bouwgrond in eigendom. Ingeval van bodemverontreiniging en dreigende aansprakelijkheid voor de verkoper is oplettendheid geboden bij de juridische vormgeving van grondtransacties.

Stedelijke kavelruil biedt eigenaren van onroerend goed de mogelijkheid om op vrijwillige basis met elkaar in gesprek te gaan en samen afspraken te maken over een nieuwe inrichting van het gebied. Om de ambitie te realiseren kunnen eigendommen geruild worden op een manier dat alle partijen er baat bij hebben. Dit geldt niet exclusief voor gemeenten of professionals, maar voor iedereen die eigenaar is van onroerend goed.

Woningcorporaties moeten verantwoording afleggen aan het Rijk over de juistheid en volledigheid van hun totale aantal verhuringen, inclusief verhuur via derden. Hoe kan de informatie die hun intermediaire verhuurders aan-leveren op juistheid en volledigheid worden gecontroleerd?

In de rubriek Vraag en antwoord is plaats voor beantwoording van uw praktijkvragen, die ook voor anderen interessant kunnen zijn. Onze deskundigen beantwoorden uw vragen graag! Uw vragen kunt u stellen via: grondzaken @sdu.nl.

In dit artikel gaan de auteurs in op de fiscale ontwikkelingen die zich het afgelopen jaar hebben voorgedaan aangaande de winsttoets en de fiscale winstbepaling ten aanzien van grondexploitaties. De waardering op de openingsbalans is natuurlijk ook van belang voor de fiscale winstbepaling, derhalve wordt ook deze kort beschreven.

Het aandeel eigenbouw in Nederland is fors lager dan in het buitenland en de vraag is groter dan de huidige productie. In dit artikel leest u over de voordelen van zelfbouw en wat dit vraagt van gemeenten.

Praktische handleiding met tips voor implementatie geeft inzicht in de doelstellingen en de instrumenten van de wet, de relevante aanvullende wetgeving, het Digitaal Stelsel Omgevingswet en gevolgen van de wet voor de praktijk. Daarbij worden handreikingen gegeven hoe tot een goede implementatie van de Omgevingswet kan worden gekomen. De Omgevingswet beoogt vooral een andere wijze van werken.

Waar zonne-energie tot op heden vooral op daken wordt gerealiseerd, zijn grondgebonden zonneparken in opkomst. Inmiddels zijn de eerste grote zonneparken gerealiseerd. Deze zijn net als andere duurzame energie-vormen nog steeds afhankelijk van subsidies en overheidsregelingen. Dit artikel gaat nader in op de grondkosten en exploitatie van grondgebonden zonneparken.