Aflevering 2

Dinsdag 18 mei 2017, 13.00-17.00 uur, locatie Regardz La Vie, Lange Viestraat 351 te Utrecht

Woon je in een achterstandsbuurt, dan heeft dit een negatief effect op je sociaal-economische perspectieven. Op dit hardnekkige geloof baseert de overheid al tijdenlang haar wijkenbeleid. Tussen 2008 en 2012 werden honderden miljoenen geïnvesteerd in de omvorming van probleemwijken, in de volksmond ook wel Vogelaarwijken genoemd, naar ‘prachtwijken’. Het devies om de bewoners sociaal-economisch te vermengen werkt niet. Uit eerder onderzoek blijkt voor de achterblijvers in de meer gemengde buurt dit wijkenbeleid helemaal niet effectief.

De auteur behandelt in dit artikel de betekenis van de Huisvestingswet 2014 voor twee specifieke groepen: asielzoekers (met en zonder verblijfsvergunning) en arbeidsmigranten.

Gentrificatie – dat is de transformatie van stedelijke ruimte voor draagkrachtigere bewoners en gebruikers – lijkt steeds belangrijker te worden in hedendaagse stadswijken. Er is echter minder aandacht voor de bredere invloed van gentrificatie op een hoger schaalniveau dan de buurt, een belangrijke blinde vlek volgens Cody Hochstenbach. Hochstenbach onderzoekt in zijn proefschrift de relatie tussen gentrificatie en sociaalruimtelijke scheidslijnen aan de hand van een vergelijking tussen Amsterdam en Rotterdam, twee steden die symbool staan voor respectievelijk meer en minder economisch succesvolle steden.

Het delen van data op het gebied van kabels en leidingen biedt ongekende mogelijkheden voor de toekomst. Vanuit het project ‘Data delen’ is een studie gedaan naar de kansen die er zijn als alle partijen open omgaan met de beschikbare data met als resultaat het rapport ‘Data delen in de kabel-en-leidingbranche’ dat is verschenen in februari 2017.

Op 1 januari 2017 is de ‘Regeling specifieke uitkering aankoop woningen onder hoogspanningsverbindingen’ in werking getreden. Betekent deze tijdelijke regeling dat het wonen onder hoogspanningskabels tot het verleden behoort? Dit artikel behandelt de hoofdpunten van de regeling.

Op het gebied van vastgoedtransacties is er veel veranderd sinds het arrest Don Bosco. De manier van beoordelen van de fiscale gevolgen van transacties is er niet eenvoudiger op geworden. Omdat de dagelijkse praktijk weerbarstig is, geeft Daan van der Zijden in dit artikel een update van de actuele interpretaties van het arrest Don Bosco.

Amsterdam kent van oudsher een erfpachtstelsel, dat onlangs ingrijpend is hervormd. In dit artikel wordt het nieuwe erfpachtstelsel besproken en de gevolgen van de overstapregeling voor individuele woningeigenaren, beleggers in huurwoningen en de sector commercieel vastgoed.

Gerechtelijke onteigening en complexwaarde (artikel 40d Ow). Terugbetaling na te hoog voorschot (artikel 54t lid 3 Ow). Voordeel voortvloeiend uit te hoog voorschot verrekenen met vergoeding wegens verlies van de werkelijke waarde van het onteigende? Hoge Raad komt gedeeltelijk terug van eerdere rechtspraak. Wettelijke rente over terug te betalen bedrag (artikel 6:81-83 en 6:119 BW)?

In dit overzicht zijn beknopt de meest relevante onteigenings-KB’s opgenomen die in het tweede halfjaar van 2016 in de Staatscourant zijn gepubliceerd (alsmede nog enkele onteigenings-KB’s van het eerste halfjaar 2016).

Eind 2016 heeft het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) unieke afspraken gemaakt op het gebied van de herprogrammering van bedrijventerreinen. In dit gebied, waarin negen gemeenten samenwerken, sluiten vraag en aanbod van terreinen niet goed op elkaar aan. Alleen een gezamenlijke aanpak kan deze ‘mismatch’ doorbreken. Dat is nu gelukt, inclusief een financieel arrangement om de pijn zoveel mogelijk te verzachten.

Daar zijn we weer! Af en toe popt er weer zo iemand op in het nieuws. Zo’n gewezen vastgoedtycoon. Het hoger beroep eerder dit jaar van onze ‘Maserati-man’ Hubert Mollekamp bijvoorbeeld. Maar toch met enige verassing was daar ineens weer Rudy Stroink van TCN.

De serie bestaat uit vier boeken, voor elk van de AMvB’s een, waarvoor niet alleen een artikelsgewijze toelichting en een korte inleiding met belangrijkste wetenswaardigheden is opgenomen, maar ook is voorzien in verhelderende overzichten en bijlagen en een uitgebreid trefwoordenregister, dat ook verwijst naar de Omgevingswet en de andere AMvB’s.

Twee plannen van Rem Koolhaas in Rotterdam, ‘het Timmerhuis’ en ‘De Rotterdam’, konden alleen gebouwd worden door steun van de overheid. Deze steun was geoorloofd, de recente steun aan de Markthal niet. Gregor Heemskerk (Twynstra Gudde) beschrijft de strategie van overheden om ontwikkelingen op gang te brengen aan de hand van Amsterdamse en Rotterdamse voorbeelden.

Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven inspireerden op geheel eigen wijze tot een artikel. In Amsterdam is onlangs een nieuw erfpachtstelsel voorgesteld met een overstapregeling voor individuele woningeigenaren, beleggers in huurwoningen en de sector commercieel vastgoed. Die overstapregeling heeft veel stof doen opwaaien en leidde tot stevige politieke debatten. Erwin Daalhuisen en Peter van Bosse bespreken de effecten van het nieuwe erfpachtstelsel op de waardering en financiering van vastgoed in Amsterdam. Onder meer ‘Het Timmerhuis’ en ‘De Rotterdam’, bouwplannen van Rem Koolhaas in Rotterdam, kwamen met overheidssteun tot stand. Gregor Heemskerk plaatst een kritische noot bij de strategie van overheden om ontwikkelingen op gang te brengen. Daarbij wordt duidelijk dat de scheidslijn tussen ontwikkelstrategie en (ongeoorloofde) staatssteun tamelijk dun is.

Het voorjaarscongres vindt op woensdag 28 juni 2017 plaats in Apeldoorn. Deze gemeente is deze dag uw gastgemeente en u krijgt de mogelijkheid om kennis te nemen van verschillende gebiedsontwikkelingen in het mooie Apeldoorn.

Uit onderzoek van NVM Business blijkt dat met name de winkelmarkten in de grote steden profiteren van de aantrekkende economie en toegenomen consumentenbestedingen in 2016. De tweedeling die op de Nederlandse winkelmarkt aanwezig is, zet door: de grote steden zien het winkelaanbod in het algemeen afnemen en de vraag stijgen. De middelgrote en vooral kleine steden hebben veelal te maken met een tegengestelde beweging en dwingt tot het maken van keuzes en transformatie van winkelpanden.

Met uitnodigingsplanologie wordt organische ontwikkeling uitgelokt. Dat kan momenteel ook onder de Wro. De Omgevingswet biedt betere faciliteiten voor uitnodigingsplanologie. De wetgever heeft daarbij ook nagedacht over de link met het kostenverhaal. In dit artikel wordt ingegaan op een deelonderwerp: er vallen twee manieren van uitnodigingsplanologie te onderscheiden: het nemen van een planologisch besluit voorafgaand aan het nemen van initiatieven of het nemen van zo’n besluit als er contract

In de rubriek Vraag en antwoord is plaats voor beantwoording van uw praktijkvragen, die ook voor anderen interessant kunnen zijn. Onze deskundigen beantwoorden uw vragen graag!Uw vragen kunt u stellen via: grondzaken @sdu.nl.

De tweede druk van Vergunningvrij bouwen: de laatste stand van zaken biedt een complete update twee jaar nadat de nieuwe regels van kracht werden.