Aflevering 3

Menging van arme en rijke bewoners werd lange tijd gezien als goed middel om problemen in achterstandswijken aan te pakken. Tot nu toe gebeurde dat vooral door sloop van goedkope sociale huurwoningen en door nieuwbouw van (middel)dure koopwoningen. Hierdoor kwamen er nieuwe bewoners in de wijk met een hoger inkomen. Veel onderzoek stelt dat mengen de oorspronkelijke bewoners niet helpt en dus weggegooid geld is. Uit onderzoek van de Faculteit Bouwkunde TU Delft blijkt dat sloop en menging de positie van veel achterstandswijken zélf wel verbeterd heeft, goed nieuws dus voor de wijk- en stadsbestuurders. Door bewoners met een sociaaleconomische achterstand te verruilen door rijkere bewoners zijn de wijken erop vooruitgegaan. Menging mag dan weinig of niets bijdragen aan de sociaaleconomische positie van individuele bewoners, de wijken zelf zijn er juist wél bij gebaat, wat tevens het voornaamste doel van het herstructureringsbeleid was.

Met actuele bestemmingsplannen kunnen burgers zien waar ze aan toe zijn en kan de gemeente tegen lage lasten vergunningaanvragen toetsen. Voordelen voor alle betrokkenen. Dus mogen we verwachten dat gemeenten daarvoor zullen zorgen. Het blijkt echter al vijftig jaar een weerbarstige zaak te zijn. De Omgevingswet geeft er een nieuwe draai aan, maar in januari is al een wetsvoorstel ingediend om voor bepaalde gevallen de actualiseringsplicht te laten vervallen. Dit artikel geeft een kort overzich

Woensdag 8 november 2017, 9.00-12.30 uur, Meeting Center New Babylon, Anna van Buerenplein 29 te Den Haag

Het is niet nieuw dat gemeenten wijken bouwen waarbij duurzaamheid hoog in het vaandel staat. Het is mooi om te zien dat deze trend is ingezet en waarschijnlijk alleen maar meer navolging krijgt. De gemeente Winsum in Groningen wil in haar regio een voorbeeldrol vervullen in de hoop dat meer gemeenten zullen volgen. Wethouder Bert Westerink: ‘We willen vernieuwen, duurzaam en gasloos bouwen. Het is juist aan ons om vanuit de regio te komen met alternatieven voor datgene wat onze regio schade to

Het boek biedt context waarin corporaties zich kunnen en mogen bewegen door de Woningwet, het Besluit en de Regeling en gaat in op de doelen, bedoeling en taken van corporaties.

In dit artikel wordt de fiscale winst bij de vennootschapsbelasting van een gemeente in de schijnwerper gezet. Deze verkennende bijdrage beoogt bij te dragen aan de meningsvorming op een deels nog onontgonnen terrein. De auteurs markeren eerst de aanvangskwesties en doen daarna een aanname over de balans om een eerste reliëf te kunnen geven aan het fiscale winstbegrip.

In deze editie van Grondzaken in de Praktijk leidt ‘geld’ tot een aantal interessante artikelen. Crowdfunding, in het algemeen geassocieerd met maatschappelijke, sympathieke projecten en met de cultuursector, vormt een alternatieve vorm van financiering. Is deze nieuwe financieringsvorm ook voor gebiedsontwikkeling interessant en vormt crowdfunding een aanvulling op coöperatief bouwen en ontwikkelen? Tim Burmanje en Edwin Quartel gaan in op de mogelijkheden van crowdfunding voor vastgoed- en gebiedsontwikkeling aan de hand van enkele voorbeelden uit de praktijk.

Het moet, kan en gaat anders! De gemeente Eindhoven heeft een nieuwe nota grondbeleid vastgesteld waarin het uiteindelijke doel van de ontwikkeling als uitgangspunt wordt genomen: duurzame kwaliteit maken. Daarmee is waardecreatie het centrale begrip van de nota geworden, die als titel dan ook heeft meegekregen; ‘koersen op waarden’.

Een overzicht van rechterlijke uitspraken over de schadeloosstelling bij onteigening uit de periode 1 oktober 2016 tot 1 april 2017.

Het gebrek aan financiering heeft de afgelopen jaren tot veel creativiteit en innovatie geleid. Samen zorgen voor nieuwe producten en zelf georganiseerd kapitaal is steeds gebruikelijker in Nederland. De trend kent in het buitenland al aanzienlijk meer omvang en traditie. De eerste Tesla-fabriek werd gefund met inleg van geïnteresseerden en potentiële kopers. Is deze nieuwe financieringsvorm ook voor gebiedsontwikkeling interessant? Is het een aanvulling op coöperatief bouwen en ontwikkelen?

De Hoge Raad overweegt ten overvloede dat bij eigendomsverkrijging van een perceel grond door een bezitter te kwader trouw een vordering uit onrechtmatige daad mogelijk is. In dit arrest inzake een verjaringszaak van de gemeente Heusden zegt de Hoge Raad dat, ondanks verjaring van de vordering tot teruggave van wederrechtelijk in bezit genomen grond, de voormalig eigenaar bij wijze van schadevergoeding uit onrechtmatigde daad kan vorderen dat de nieuwe eigenaar de eigendom van de grond aan hem overdraagt.

Het aantal verplicht te bouwen parkeerplaatsen per woning, de zogenaamde parkeernorm, vertraagt in veel gevallen de binnenstedelijke woningbouw. Dat blijkt uit het onderzoek ‘Parkeren en Verstedelijking’ dat de provincie Zuid-Holland heeft uitgevoerd. Bij een groot aantal bouwprojecten in Zuid-Holland blijkt het fysiek en financieel complex om het vereiste aantal parkeerplaatsen te realiseren en tegelijkertijd het project rendabel te houden. Hierdoor blijven gronden braak liggen en transformeerbare gebouwen leegstaan. Ook blijkt dat door de parkeernorm binnenstedelijke plannen alleen in te lage dichtheden of uitsluitend met overheidsfinanciering kunnen worden gerealiseerd. Op verzoek van de provincie leverden gemeenten, diverse corporaties, ontwikkelaars en beleggers in Zuid-Holland meer dan dertig voorbeelden aan van geplande, afgeblazen en recent opgeleverde woningbouwcomplexen, in de buurt van hoogwaardig openbaar vervoer (HOV). Deze projecten kampen met structurele leegstand in parkeergarages, vertraging of komen helemaal niet van de grond. In totaal was er bij deze projecten al voor ongeveer € 17 miljoen gedesinvesteerd in leegstaande parkeerplekken.

Na een lange ontwikkelingsgeschiedenis is op 1 april de Ministeriele Regeling plankosten exploitatieplan in werking getreden. Deze regeling is gebaseerd op artikel 6.2.6 Bro en begrenst de hoogte van een aantal kostensoorten van de kostensoortenlijst (artikel 6.2.4, onder a en g tot en met j Bro), met name die welke betrekking hebben op de inzet van uren van medewerkers betrokken bij gebiedsontwikkeling. De regeling is gebaseerd op een rekenmodel in Excel, dat ook wel bekend staat als de Planko

Een vergund bouwplan of vastgesteld bestemmingsplan vanwege staatssteun onderuit zien te krijgen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State? De Staatsloterij geeft meer kans op een succesvolle afloop. Kijk maar naar recente uitspraken van de Afdeling over een herontwikkeling in Rosmalen, de bouw van een bioscoop in Utrecht, de uitbreiding van een parkeerterrein op Ameland en de bouw van een school in Purmerend. Een kort staatssteunrondje langs de Nederlandse ontwikkelingsvelden leert dat het staatssteunargument bar weinig kans van slagen heeft bij de Afdeling.

Stedelijke kavelruil is het op vrijwillige basis ruilen van onroerende zaken in stedelijk gebied. Eigenaren bepalen zelf hun omgeving. Het ministerie van Infrastructuur en Milieu is samen met het Kadaster een stimuleringsprogramma gestart om stedelijke kavelruil bekend te maken. Het ministerie en het Kadaster laten middelen ontwikkelen die iedereen die zelf met gebiedsontwikkeling aan de slag wil, kan gebruiken. Door het ondersteunen van proefprojecten doen zij kennis en ervaring op met stedelijke kavelruil. De resultaten van de proefprojecten delen zij vanuit het stimuleringsprogramma en zij maken deze voor iedereen beschikbaar.

Spryg Real Estate Academy organiseerde op 23 maart jl. een interessante studiedag over de kerninstrumenten van de komende Omgevingswet, vooral over de omgevingsvergunning. Een verslag hiervan.

Via de Aanvullingswet grondeigendom Omgevingswet zal onteigening een plaats krijgen in de Omgevingswet. Dit artikel belicht waarom de voorgestelde regeling (consultatieversie) veel ophef heeft gegeven.

In de rubriek Vraag en antwoord is plaats voor beantwoording van uw praktijkvragen, die ook voor anderen interessant kunnen zijn. Onze deskundigen beantwoorden uw vragen graag!Uw vragen kunt u stellen via: grondzaken @sdu.nl.

Met stedelijk herverkavelen wordt volop geëxperimenteerd. Veel pilotprojecten bevinden zich nog in de beginfase van het proces, waardoor er nog weinig ervaring is opgedaan in het onderling verrekenen van kosten tussen eigenaren bij stedelijke kavelruil. Het project Koeweide in Maasbracht is wel tot op het individuele niveau van de eigenaar doorgerekend.

De onderwerpen voorkeursrechten, onteigening, inrichting landelijk gebied, stedelijke kavelruil en kostenverhaal worden in de Omgevingswet opgenomen via de Aanvullingswet Grondeigendom. De voorgestelde wijzigingen zullen grote impact hebben in de praktijk.

Werken met de omgevingsvisie biedt een praktische handleiding voor het opstellen van zo’n visie. Het gaat hierbij niet alleen over de omgevingsvisie, maar over visievorming in het algemeen. Een deel van de visievorming zal namelijk plaatshebben in het ‘omgevingsplan’ en het ‘programma’. In deze geheel herziene versie van het boek ‘Werken met de structuurvisie en omgevingsvisie’ zijn de ervaringen van het Leertraject Pilots Omgevingsvisie van het Ministerie van Infrastructuur en Milieu meegenomen met thema’s als cultuurverandering, integrerend werken, cocreatie en democratische legitimiteit.