Aflevering 4

Het kabinet streeft in het kader van de Omgevingswet naar harmonisatie, integratie en vereenvoudiging van de regels voor het grondbeleid die nu nog in verschillende wetten zijn opgenomen. RLI (= Raad voor de leefomgeving en infrastructuur) vindt echter dat het kabinet verder moet gaan dan dat omdat het omgevingsbeleid voor de opgave staat om belangrijke transities te realiseren. Ook modernisering van de instrumenten voor grondbeleid is daarvoor noodzakelijk.

woensdag 8 november 2017, 9.00-12.30 uur, Meeting Center New Babylon, Anna van Buerenplein 29 te Den Haag

In Hoofddorp woon je niet. Toch wonen daar mensen. Waarom woon je in godsnaam in Hoofddorp? Ik zal u een kleine bloemlezing geven uit de antwoorden. ‘Je zit zo op de snelweg...binnen een halfuurtje zit ik in het centrum van Amsterdam...ligt dicht bij Schiphol’. Allemaal argumenten om niet in Hoofddorp te hoeven zijn. Als je in Hoofddorp woont, zit je al meteen in de verdediging. Je verdedigt je keuze met argumenten die niet intrinsiek gebonden zijn aan de identiteit van Hoofddorp. Hoofddorp heeft namelijk geen identiteit. Niemand is trots op Hoofddorp.

Vastgoedontwikkeling kan niet meer los van duurzaamheid. Chantal Robbe en Theo Stauttener gaan in op de verwevenheid van onderwerpen als gezondheid, duurzaamheid en vastgoedontwikkeling en zien als krachtig concept om minder te focussen op het maken en meer op het gebruik van plekken en gebieden. Dus niet alleen kijken naar het realiseren van (stedenbouwkundige) plannen maar ook naar de exploitatie en het beheer van grond, vastgoed, energie en dergelijk om te komen tot een gezonde verstedelijking. Ook uit de ontwikkeling van bedrijventerreinen blijkt dat duurzame energie een unique selling point wordt, waarvan nieuwe en bestaande bedrijven profiteren. Duurzame energie vraagt om slimme samenwerking, een uitbreidbaar systeem en langjarig commitment. Bart van de Velde en Theo Stauttener bespreken het concessiemodel voor duurzame energie in Nieuw Reijerwaard als inspirerend voorbeeld. De vraag naar middendure huurwoningen blijft stijgen. Evert Jan van Baardewijk gaat in op de vraag hoe zulke eisen kunnen worden toegepast en hoe het zit met de handhaafbaarheid ervan. Op 1 april 2017 is de regeling plankosten exploitatieplan in werking getreden. Goed nieuws voor gemeenten en andere overheden die de regeling toepassen, maar ook voor zelfrealisatoren. Theo van der Heijden en Hendrik van Sandick belichten een aantal aspecten van de regeling.

Duurzaamheid komt steeds meer weg uit de hoek van innovatie en wetenschap en wordt een businessmodel voor bedrijven. Dat blijkt ook uit de ontwikkeling van bedrijventerreinen waarbij duurzame energie een unique selling point wordt. Daarbij profiteren niet alleen nieuwe bedrijven. Nieuwe terreinontwikkelingen kunnen immers ook een katalysator zijn voor bestaande terreinen. Maar innovatie gaat voort en duurzame energie vandaag is wat anders dan van morgen. Duurzame energie vraagt dan ook om een s

Gemeenten zijn met ingang van 1 januari 2016 potentieel (partieel) belastingplichtig geworden voor ondernemingsactiviteiten. Een van de criteria voor ondernemerschap is – kortweg – het structureel maken van winst.

Dit artikel richt zich vooral op planeconomische principes die kunnen bijdragen aan een gezonde verdichting van het stedelijk gebied: hogere dichtheden maken meer en andere voorzieningen mogelijk en ook een ander openbaar gebied. Ter illustratie gaan de auteurs in op de auto en parkeren in stedelijk gebied als dominante factor in de openbare ruimte, naast de exploitatie van gebouwen en grond bij transformatie en de mogelijkheid om te experimenteren met nieuwe functies, onder andere bij tijdelij

Het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte biedt gemeenten de mogelijkheid om nu al te experimenteren met het omgevingsplan uit de Omgevingswet. Op meer dan tien punten kan van bestaande wet- en regelgeving worden afgeweken. In de inspiratiegids worden deze mogelijkheden toegelicht, worden praktijkvoorbeelden gegeven en wordt de relatie met de Omgevingswet gelegd.

In deze kroniek worden enkele uitspraken over exploitatieplannen van de Afdeling bestuursrechtspraak vanaf 1 januari 2017 tot 26 april 2017 behandeld.

De vraag naar middendure huurwoningen blijft stijgen. Sinds 1 juli 2017 mogen gemeenten in bestemmingsplannen eisen opnemen over middendure huurwoningen. Dit artikel gaat in op de vraag hoe zulke eisen kunnen worden toegepast en hoe het zit met de handhaafbaarheid ervan.

Schadeloosstelling na onteigening. Verwachtingswaarde. Waardevermindering van het overblijvende. Eliminatieregel van artikel 40c onteigeningswet. Naar de kern genomen klaagt het middel dat het oordeel van de rechtbank dat het onteigende op de peildatum geen verwachtingswaarde boven de agrarische waarde had, berust op een verkeerde toepassing van de eliminatieregel van artikel 40c ow. De rechtbank heeft geoordeeld dat bij het bepalen van de waarde van het onteigende geen rekening mag worden gehouden met de planologische stukken uit de jaren 2004-2014 waaruit volgens [verzoeker] blijkt van op de peildatum bestaande verwachtingen over een uitbreiding van het bedrijventerrein Reinierpolder in de richting van het onteigende (r.o. 2.23). De rechtbank heeft echter niet ten aanzien van (elk van) die planologische stukken beoordeeld of reeds sprake was van of werd voortgebouwd op concrete plannen voor het werk waarvoor is onteigend. Daarom slagen de klachten van onderdeel 6.

Voor gemeenten en hun grondbedrijven liggen er minstens drie grote uitdagingen. Hoe om te gaan met groei, of juist krimp, vooral wat de sorteereffecten betreft. De energietransitie: het enorme ruimtelijke beslag dat duurzame energie legt. De Omgevingswet: het in de praktijk brengen van een cross-sectorale benadering en maatwerk leveren aan burgers en bedrijven. In het ruimtelijk domein komen heel veel belangen samen, wat politieke keuzes vergt. En dat doen we in Nederland polderend. Daaraan verandert (beter) niets.

In de rubriek Vraag en antwoord is plaats voor beantwoording van uw praktijkvragen, die ook voor anderen interessant kunnen zijn. Onze deskundigen beantwoorden uw vragen graag!Uw vragen kunt u stellen via: grondzaken@sdu.nl.

De wettelijke verplichting om nieuwbouwwoningen aan te laten sluiten op het gasnet komt te vervallen. Hiermee neemt het kabinet een belangrijk stap in het terugdringen van de CO2-uitstoot. Minister van Economische Zaken, Henk Kamp, heeft hiervoor een wetswijziging naar de Tweede Kamer gestuurd.

Het aantal kwetsbare ouderen neemt toe. Op dit moment is een op de zes mensen in Nederland ouder dan 65 jaar, in 2050 is dit naar verwachting een op de vier. Ouderen wonen ook steeds langer zelfstandig met minder professionele ondersteuning. Hierdoor wordt de buurt belangrijker voor hun kwaliteit van leven. In het magazine ‘Oud worden in Nederland’, gepubliceerd door Platform 31 en het Sociaal en Cultureel Planbureau, staat de relatie tussen ouderen en hun woonomgeving centraal. Vanuit verschillende invalshoeken belicht dit magazine het belang van buurten en dorpen voor zelfstandig wonende ouderen. Artikelen op basis van onderzoek worden afgewisseld met verhalen uit Rotterdam, Nieuwegein en het Drentse dorpje Zwiggelte. Voorts de landelijke cijfers over ‘veroudering’.

Op 1 april 2017 is de regeling plankosten exploitatieplan (hierna: de regeling) in werking getreden. Dat is goed nieuws voor gemeenten en andere overheden die de regeling toepassen, maar ook voor zelfrealisatoren. De regeling biedt duidelijkheid en rechtszekerheid over de raming van een aantal kostensoorten bij een exploitatieplan. De auteurs belichten een aantal aspecten van de regeling. De regeling heeft daarnaast ook een werking bij overeenkomsten. Daar staan de auteurs ook bij stil. Maar ee