Aflevering 6

Agenda Grondzaken nr. 6 2017

Onderzoek/Publicatie, Civic Crowdfunding, dynamiek koopwoningmarkt

Nederland staat voor de opdracht een volledig ander energiesysteem op te tuigen. Dat vergt ruimtelijke ingrepen en aanpassingen, resulterend in nieuwe landschappen. Naast de overgang naar niet-fossiele energie ligt er de opgave van klimaatadaptatie: droge voeten in de stad. Uitdagender nog is de overgang naar een circulaire economie. Als nieuw kader voor alle ruimtelijke en milieuvraagstukken zijn de finesses van de Omgevingswet bepalend, met name de Aanvullingswet Grondeigendom.

De ambitie is dat alle woningen in 2050 aardgasloos zijn om de gewenste CO2-reductie te kunnen bereiken. Dit artikel belicht een van de maatregelen hiervoor: het aanpassen van de wettelijke aansluitplicht volgens de Gaswet.

Het gaat weer lekker in Nederland: de werkloosheid neemt af, lonen stijgen, woningprijzen rijzen de pan uit. Ook de vastgoed- en gebiedsontwikkeling is weer volop op gang gekomen, zeker in en rond de Randstad. Tot nu toe gaat het vooral om het afmaken van bestaande (pre-crisis) plannen. Maar de huishoudensverdunning (1 miljoen extra woningen), energietransitie en trek naar de stad zullen ook veel nieuwe gebiedsontwikkelingen ontketenen.

Onderzoek/Publicatie, Civic Crowdfunding, dynamiek koopwoningmarkt

Guido Mertens en Ronald Frins gaan in dit artikel in op de werkwijze en ervaringen van de gemeente Eindhoven wat de vennootschapsbelastingplicht per 2016 betreft.

Dit opiniërend artikel gaat in op het voorstel van de Rli om het kostenverhaalinstrumentarium in faciliterend grondbeleid te versterken met een forfaitaire bijdrage, verplicht te betalen door particuliere grondexploitanten om openbare infrastructuur en voorzieningen te financieren en de verregaande consequenties daarvan.

Aanleiding voor het rapport van de Rli is de conceptversie van de Aanvullingswet grondeigendom, die de vernieuwde regelgeving voor het grondbeleid bevat. De Rli doet een aantal aanbevelingen tot wijziging van de Aanvullingswet grondeigendom. Dit artikel geeft een analyse van de aanbevelingen over de inzet van het grondbeleidsinstrumentarium.

Onderzoek/Publicatie, Civic Crowdfunding, dynamiek koopwoningmarkt

Onderzoek/Publicatie, Civic Crowdfunding, dynamiek koopwoningmarkt

De bouwopgave in de steden van de Randstad wordt steeds scherper zichtbaar. De inzet van placemaking en nieuwe stadsmakers is daarbij van toegevoegde waarde.

Een overzicht van rechterlijke uitspraken over de schadeloosstelling bij onteigening uit de periode 1 april 2017 tot 1 november 2017.

Plaats maken voor een nieuw kabinet zet nieuwe transformatieprocessen in gang. Of en hoeveel aandacht het nieuwe kabinet inzet op het gebruik van de stedelijke ruimte laat zich nog raden. Hans Karssenberg, Jeroen Laven en Theo Stauttener openen deze editie van Grondzaken in de Praktijk met een warm pleidooi voor placemaking. In binnensteden zijn steeds meer nieuwe initiatiefnemers die sociale, culturele en maatschappelijke activiteiten en functies inbrengen waardoor het transformatieproces zich verbreedt van plannen maken en stenen stapelen naar het samenbrengen van activiteiten en het maken van nieuwe netwerken. Daarbij heeft de inzet van placemaking en nieuwe stadsmakers zeker toegevoegde waarde.

Jurisprudentie 1 september 2017 tot 1 november 2017

Inmiddels is de Regeling Plankosten Exploitatieplan meer dan een halfjaar van kracht. Een aantal vraagpunten die samenhangen met de regeling vragen nog om verheldering. De regeling kent ten opzichte van de consultatieversie ook een aantal nieuwe artikelen. In deze bijdrage gaan we in op de werking van de regeling in de praktijk. Specifiek komen aan de orde de toerekening van rente en inflatie, actualisatie en evaluatie van de regeling, overgangsrecht en de toepassing van de regeling bij de eindafrekening.

Vraag en antwoord. Is na invoering van de Omgevingswet de rol van de externe planschadeadviseur kleiner?

We zijn al bijna twee jaar onderweg na invoering van de Vpb-plicht voor overheden. Wat te doen nadat duidelijk is geworden dat sprake is van belastingplicht. In de bijdrage ‘Vennootschapsbelasting: de stand van zaken’ neemt Ingrid Hellinga-Oving de lezers mee in de fiscaliteit van met name de grondexploitaties, waaronder de winstbepaling. Zal de voorgestelde pragmatische wijze van winstberekening gebaseerd op de gemiddelde kostprijstoerekening ook door de Belastingdienst worden gevolgd?

Gelukkig hebben wij niet gewonnen! Kent u deze uitdrukking, zou dominee Gremdaat zeggen. Je kent ze wel die types in je omgeving. Maandenlang zijn ze bezig met hun plan of inschrijving voor een tender. Veel lawaai en overtuigd dat ze gaan winnen. En zo hoort het ook.