Aflevering 1

De leegstand in aantal winkels is in 2017 voor het derde jaar op rij gedaald. Eind 2017 bedroeg de leegstand 7,0%, dat is 0,2% lager dan begin 2017.

Sinds het Najaarscongres van de VvG op 8 november 2017 is Annius Hoornstra, concern directeur Stedelijke Ontwikkeling in Zaanstad, de nieuwe voorzitter van de VvG. Uit de volgende vragen en antwoorden blijken zijn geschiedenis en affiniteit met grondzaken en de ambities met de VvG.

Het is nuttig om te verkennen of de inbrengwaarde van gronden in een exploitatieplan op een andere manier berekend kan worden. Want waarom zullen we niet gebruikmaken van allerlei bronnen die beschikbaar zijn om de inbrengwaarde van gronden te bepalen?

Volgens een studie van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) blijkt de kantorenmarkt over een langere periode bezien een zeer ontspannen markt te zijn met een hoog leegstandspercentage. De leegstand van kantoren is voor een belangrijk deel het gevolg van divergentie tussen de markt van kantoorgebruikers en die van kantoorbeleggers.

De Wro kent onder artikel 6.24.1 voor de gemeente de mogelijkheid een overeenkomst over de grondexploitatie te sluiten met een partij die voor eigen rekening en risico bouwplannen wil realiseren waarvoor een ruimtelijke maatregel noodzakelijk is. De gemeente verhaalt de kosten. Het trekken van een juiste exploitatiegrens is een fundamentele handeling bij de ordening van handelingen om te komen tot een overeenkomst. Daarbij kunnen zich afbakeningsvraagstukken manifesteren.

Een van de hardnekkigste aannames over bestemmingsplannen is dat ze de economische groei belemmeren. Volgens die veronderstelling houden bestemmingsplannen allerlei gewenste ontwikkelingen tegen. Bestemmingsplannen zouden zo ook hebben bijgedragen aan de economische crisis. Gemeenten en Afdelingen RO en Grondzaken mogen dat in hun zak steken. Maar klopt deze stelling?

donderdag 24 en 31 mei, 7, 14, 21 en 28 juni 2018, 13.00-17.30 uur, BCN Utrecht CS, Catharijnesingel 48 te Utrecht

De eerste editie van dit tijdschrift verscheen eind 2007 toen alle gemeenten, provincies, ontwikkelaars, bouwers en vele andere ‘grondbedrijvers’ zich voorbereidden op de ‘nieuwe’ Wet ruimtelijke ordening die in 2008 in werking trad. Dus al tien jaar lang lezen vele abonnees hoog gewaardeerde artikelen van heel veel schrijvers die nuttige ervaringen uit hun dagelijkse praktijk met andere grondbedrijvers willen delen. Allen veel dank daarvoor! Aan de vooravond van de Omgevingswet, verwacht in 2021, staan in de dagelijkse praktijk van grondbedrijvers kernbegrippen als gebiedsontwikkeling en uitnodigingsplanologie centraal. Dus alle reden om die ontwikkelingen ook te laten doorklinken in een nieuwe titel voor dit tijdschrift: het Praktijkblad Grondzaken en gebiedsontwikkeling is een feit! Ook de Grex, onderwerp van vele graag gelezen artikelen in ons praktijkblad, jubileert in 2018. Dit tienjarig jubileum wil de redactie onderstrepen door een ‘Special Grex’ in de zomereditie. Suggesties en andere bijdragen voor de ‘Special Grex’ ziet de redactie graag tegemoet!

Bij gebiedsontwikkeling vraagt een aantal aspecten voortdurend de aandacht, zoals de verhouding tussen het publiekrecht en het privaatrecht, een juiste en doelmatige planologische inkadering, aanbestedingsrechtelijke kwesties, staatssteun, fiscale aspecten en het omgaan met risico’s. Voor de doelgroep beoogt de tweede druk van dit handboek een gedegen theoretische basis op deze onderwerpen aan te reiken, alsmede inspiratie te verschaffen uit de beschreven actuele voorbeelden van gebiedsontwikkeling.

Met de Crisis- en herstelwet wordt geanticipeerd op de Omgevingswet. Per tranche van het Besluit uitvoering Chw worden nieuwe experimenten mogelijk gemaakt. De 16e tranche biedt nieuwe mogelijkheden qua kostenverhaal. Deze lijken op de consultatieversie van de Aanvullingswet grondeigendom, maar de 16e tranche laat ook nieuwe keuzes toe. In dit artikel wordt op de nieuwe mogelijkheden ingegaan.

In deze kroniek worden enkele uitspraken over exploitatieplannen van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vanaf 31 mei 2017 tot en met 8 november 2017 behandeld.

De vraag naar woningen is enorm. Het magische getal van één miljoen nieuwe woningen wordt genoemd. Daarbij woedt een hevige discussie over hoeveel daarvan in de bestaande stad kunnen worden gebouwd en hoeveel we in ‘het weiland’ kwijt moeten.

Door de druk op de sociale huurvoorraad en de aantrekkende koopwoningmarkt kunnen starters die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning en doorstromers vanuit de sociale huur geen opvolgende stap in hun wooncarrière maken. Hoe kan middeldure huur bijdragen aan een goed functionerende woningmarkt?

De laatste jaren treden de grote vier accountantskantoren terug van de overheidsmarkt. Velen van u zullen dit aan den lijve ondervinden. In een enquête van mei 2017 gaf 20% van de gemeenten aan dat men problemen verwachtte. Onderwerp Resultaat enquête naar beschikbaarheid accountants voor controle gemeentelijke jaarrekening. Ledenbrief VNG 9 mei 2017. De werkelijkheid kon nog wel eens ernstiger zijn, omdat de Big Four keuzes maken wie ze wel en niet controleren. In dit artikel gaat Nico Harkes in op wat er gaande is bij de accountants, wat we kunnen verwachten en wordt een inschatting gemaakt wat dit betekent voor de grondbedrijven. Dit artikel is gebaseerd op feiten maar is opiniërend geschreven en is bedoeld om uit te dagen tot reageren.

Artikel 3.1 lid 4 Wet ruimtelijke ordening. Legessanctie. In behandeling nemen aanvraag omgevingsvergunning inzake één door of vanwege het gemeentebestuur verstrekte dienst die verband houdt met het bestemmingsplan. Het doel en de strekking van de legessanctie bij bestemmingsplannen ouder dan tien jaar brengen mee dat niet alleen de bevoegdheid tot het invorderen van de leges vervalt maar ook de bevoegdheid tot het, aan de invordering voorafgaande, heffen daarvan. Verder strekt de legessanctie zich ook uit tot aanvragen voor vergunningen voor buitenplanse afwijkingen.

Een recente publicatie over publiek-private samenwerking bij gebiedsontwikkeling geeft lessons learned uit het verleden en tips voor de toekomst. Simpeler aanbesteden en prikkels voor betere samenwerking leiden tot meer snelheid en kwaliteit in gebiedsontwikkeling. De publicatie was een initiatief van Deloitte Real Estate & Partnerships en uitgebracht in samenwerking met private en publieke partijen.In samenwerking met AM, gemeente Rotterdam, Van Wijnen, gemeente Utrecht, BPD, Ministerie BZK, TU Delft, NVM en de provincie Overijssel.

In Grondzaken in de Praktijk 2017, nummer 6, verschenen in december, stond een artikel met als titel ‘Regeling Plankosten exploitatieplan, enkele verhelderingen’, voor redactielid Harry Nijland aanleiding voor deze reflectie.

start 20 maart 2018

In de rubriek Vraag en antwoord is plaats voor beantwoording van uw praktijkvragen, die ook voor anderen interessant kunnen zijn. Onze deskundigen beantwoorden uw vragen graag!Uw vragen kunt u stellen via: grondzaken@sdu.nl.

Het kan soms snel gaan. Op dinsdag 10 oktober 2017 hield ik de aanwezigen tijdens een kennismiddag van ons kantoor voor dat de gemeente Bronckhorst zich wegens bevolkingskrimp mocht beroepen op onvoorziene omstandigheden. Volgens de rechtbank hoefde zij daarom een met een ontwikkelaar gesloten samenwerkingsovereenkomst niet onverkort na te komen. Prettige uitspraak voor de gemeente. Op vrijdag de 13e wees de Hoge Raad echter arrest in deze kwestie. Dat bleek een ongeluksdag te zijn voor de in de Achterhoek gelegen gemeente.

Praktische handleiding met tips voor implementatie (tweede druk) geeft een helder inzicht in de doelstellingen en de instrumenten van de wet, de relevante aanvullende wetgeving, het Digitaal Stelsel Omgevingswet en gevolgen van de wet voor de praktijk. Daarbij worden handreikingen gegeven hoe tot een goede implementatie van de Omgevingswet kan worden gekomen.