Aflevering 2

In de Omgevingswet is de mogelijkheid opgenomen om een keus te maken bij de wijziging van een omgevingsplan: het gelijk vaststellen van exploitatieregels óf het doorschuiven daarvan naar de omgevingsvergunning.¹ Deze keuzemogelijkheid is voor een aantal projecten ook nu al mogelijk gemaakt in het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet (Bu Chw) en wel voor bestemmingsplannen met verbrede reikwijdte. Een praktische vraag is of het altijd verstandig is gebruik te maken van de ‘doorschuifmogelijkheid’. In dit artikel worden enkele overwegingen bij die vraag geboden.

De Afdeling bestuursrechtspraak heeft op 15 november 2017 aan zes organisaties een aantal rechtsvragen voorgelegd omtrent het opnemen van verwervingskosten die zijn opgenomen in het exploitatieplan Harselaar-Driehoek 1e herziening. De auteur zal die uitspraak in een tweede deel over deze buitengewone casus behandelen.

De Dutch Data Center Association (DDA) doet in het onlangs verschenen rapport Datacenters & Restwarmte een oproep aan de overheid om meer in overleg te treden met de brancheorganisatie. Ook laat de overheid volgens de rapporteur nog vaak een rol liggen als ‘man in the middle’ bij warmteprojecten.

In dit artikel wordt uitgelegd wat de methode Maatschappelijke Kosten Baten Analyse (MKBA) inhoudt en wat het voor betrokken partijen op langere termijn direct en indirect kan opleveren en wat in dat geval redelijk is wat men kan bijdragen.

In de editie van februari 2018 is in de noot onder de Kroniek jurisprudentie exploitatieplannen Grondexploitatiewet al aangekondigd dat in deze editie dieper zal worden ingegaan op het onderwerp inbrengwaarde en schadeloosstelling. In dit artikel wordt specifiek ingegaan op de waarderingsgrondslag: werkelijke waarde of schadeloosstelling?

Het voorjaarscongres vindt plaats op woensdag 13 juni 2018. De gemeente Groningen is deze dag uw gastgemeente en u zult Groningen tijdens het congres bezoeken. De aanvang van het congres is om 10.00 uur in congreslocatie EM2 op het Suikerterrein aan de Energieweg 10 te Groningen. Na de lunch zult u een presentatie en rondleiding krijgen op het Suikerterrein en gaat u, afhankelijk van het door u gekozen middagprogramma, per bus of per fiets en/of te voet verder. Het congres zal eindigen met een borrel in ’t Feithhuis. Na de borrel zullen er pendelbussen rijden tussen de borrellocatie, EM2 op het Suikerterrein en het station.

Perihan Ürper zet in dit artikel uiteen in hoeverre de gemeenteraad bij het vaststellen van een bestemmingsplan gebonden is aan een anterieure overeenkomst waarin een contractuele inspanningsverplichting tot het verlenen van planologische medewerking is opgenomen.

In dit artikel bespreekt de auteur twee recente uitspraken waarin de rechter uitspraak heeft gedaan over de oneerlijkheid van bedingen in de standaard erfpachtvoorwaarden en de gevolgen van deze uitspraken voor de praktijk.

Dynamis heeft op 6 maart 2018 de jaarrapportage Sprekende Cijfers Bedrijfsruimtemarkten 2018 gepubliceerd waarin 27 regio’s worden geanalyseerd en beschreven.

Koninklijk Besluit tot onteigening onrechtmatig door gebreken in de bestuursrechtelijke procedure? Maatstaf toetsing van dit administratief onteigeningsbesluit door de civiele rechter. Ingevolge de taakverdeling tussen de Kroon en de onteigeningsrechter, zoals deze is vormgegeven in de onteigeningswet en is uitgelegd in de – mede tegen de achtergrond van artikel 6 EVRM gevormde – rechtspraak, komt de onteigeningsrechter geen oordeel toe over de doelmatigheid van de voorgenomen onteigening, maar dient hij op een daartoe strekkend verweer wel de rechtmatigheid van het onteigeningsbesluit te toetsen.

In dit overzicht zijn beknopt de meest relevante onteigenings-KB’s opgenomen die in het tweede halfjaar van 2017 in de Staatscourant zijn gepubliceerd (alsmede nog enkele onteigenings-KB’s van het eerste halfjaar 2017).

Bestaande koopwoningen waren in januari 8,8% duurder dan in januari 2017. Dit is de grootste toename in 16 jaar. Sinds juni 2013 is er sprake van een stijgende trend.

Verjaring van eigendom is regelmatig onderwerp van geschil tussen de gemeente als grondeigenaar en een particulier als gebruiker en/of bezitter van deze grond. In dit artikel gaat de auteur in op recente jurisprudentie en de gevolgen hiervan voor de praktijk.

Op basis van nieuwe cijfers meldt het CBS dat in 2017 voor bijna 70.000 nieuw te bouwen woningen een vergunning werd afgegeven en dat is 30% meer dan in 2016 toen bijna 54.000 woningen werden vergund.

In de jaren 2012-2016 zijn bijna 34.000 woningen ontstaan door transformaties van bestaande kantoor- en bedrijfsgebouwen. Fiscale aspecten kunnen een obstakel zijn bij de transformatie. In deze editie gaat de auteur in op de btw en in een volgende editie komt de overdrachtsbelasting aan de orde.

De gemeentebenchmark middenhuur van bureau Stec Groep is in februari 2018 voor de tweede keer gepubliceerd. Ruim 100 gemeenten deden mee, zij staan voor de helft van de Nederlandse woningmarkt. De benchmark wordt uitgevoerd gezien de grote vraag naar middenhuur.

In de rubriek Vraag en antwoord is plaats voor beantwoording van uw praktijkvragen, die ook voor anderen interessant kunnen zijn. Onze deskundigen beantwoorden uw vragen graag!Uw vragen kunt u stellen via: grondzaken @sdu.nl.

Ik word oud. Oud van geest. Waarom? Omdat ik nu ga zeggen dat vroeger alles beter was. Ik weet dat nu een groot deel van de lezers afhaakt, maar dat risico neem ik. Houd u vast.