Aflevering 4

Hoe bescheiden verwachtingen zijn uitgekomen. Ook al trad de Grondexploitatiewet bij het begin van de crisis in werking, toen sprake was van een terugval in de omvang van locatieontwikkeling, deze wet heeft (meer dan verwacht) na 10 jaar zijn functie bewezen. De koudwatervrees die bij sommige gemeenten in het begin aanwezig was heeft plaats gemaakt voor een houding waarin de toepassing van de wettelijke kostenverhaalsplicht ‘business as usual’ is. Gemeenten doen, na de crisis, een stap terug in het voeren van actieve grondpolitiek. In combinatie met de aantrekkende economie zal dit leiden tot een toename van particuliere grondexploitatie. De behoefte aan een effectief instrumentarium voor kostenverhaal en regie bij particuliere grondexploitatie blijft ook in de toekomst aanwezig.

agenda

De auteur gaat in op de vraag of de Omgevingswet, de Aanvullingswet grondeigendom en de 16de tranche van het Besluit uitvoering Crisis- en Herstelwet voor de taxatiepraktijk leidt tot verschillen met de huidige werkwijze.

column

Voor alles wat er komt kijken bij stedelijke groei is Groningen een uitstekende casus. Een forse woningbouwopgave, transformatie van bedrijventerreinen, wijkvernieuwing, energietransitie, vernieuwing infrastructuur en mobiliteit – alles speelt er en vraagt om verstandig, integraal beleid waarbij kwaliteit voorop staat. Knelpunt zoals overal elders is de financiering. Investeringsfondsen kunnen ‘gaten’ dichten maar de hamvraag is natuurlijk: hoe wordt het fonds gevuld?

Hoe selecteer je de beste business cases die naast een financieel positief resultaat bijdragen aan de langetermijnstrategie van een gebied? Hoe beoordeel je volledig en compact de verschillende varianten en business cases en wat heb je nodig voor onderhandelingen met een initiatiefnemer?

In deze kroniek worden enkele uitspraken over exploitatieplannen van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vanaf 17 januari 2018 tot en met 21 maart 2018 behandeld.

onderzoek publicaties

jurisprudentie

De auteur becommentarieert een uitspraak van de Rechtbank Den Haag van 21 maart 2018 over de vrij sporadisch voorkomende posterieure overeenkomst. Centraal stond de vraag of de gemeente onverkort aanspraak kon maken op de met de ontwikkelaar in een posterieure overeenkomst overeengekomen exploitatiebijdrage, nu gebleken was dat de verhaalbare kosten de opbrengsten van de projectontwikkeling overstegen en tussen partijen geen afrekenbeding was overeengekomen.

onderzoek publicaties

In 2016 is door de Commissie BBV de Notitie Faciliterend Grondbeleid uitgebracht. Hierin is de stellige uitspraak opgenomen dat kosten die gemeenten maken in het kader van faciliterend grondbeleid, apart als vordering moeten worden gepresenteerd op de balans. Niet voorgeschreven is de wijze waarop de gemeente deze splitsing moet uitvoeren. In de gemeentelijke praktijk is er de zoektocht naar een langjarig bestendige splitsing.

column

onderzoek publicaties

In een tweetal artikelen in dit praktijkblad gaat de auteur in op de fiscale aspecten (btw en overdrachtsbelasting) bij de transformatie van kantoorpanden tot woningen. In het Praktijkblad Grondzaken en gebiedsontwikkeling 2018 nr. 2 is ingegaan op de btw en dit artikel betreft de overdrachtsbelasting.

vraag en antwoord

vraag en antwoord

onderzoek publicaties

De warme zomer heeft naast veel mooie artikelen – waarvoor veel dank! – ook de gewenste aanvulling van de redactie opgeleverd. De oproep in de april-editie van het Praktijkblad Grondzaken en gebiedsontwikkeling leidde tot reacties van alleen maar goede kandidaten. Deze luxe maakte de selectie niet eenvoudiger: Evert Jan van Baardewijk en Ruud Schouwaert gaan de redactie versterken.