Aflevering 4

Voor de komende edities worden onder meer artikelen voorbereid over:

Zonder werk geen stad: het openingsartikel benadrukt dat het streven naar duurzame, leefbare en toekomstbestendige wijken en buurten baat heeft bij een goede mix van functies. Gerben van Roekel, Theo Stauttener en Sjoerd Timmermans bepleiten, of het nu gaat om blok-, buurt- of schaalniveau van de stad, dat er in de stad ook voor werken voldoende fysieke ruimte moet zijn.

Ook voor werken moet de stad voldoende fysieke ruimte bieden. Dat vraagt om een functiemix: een bredere agenda voor de stad dan wonen alleen. De 10-minutenstad is ook een werkstad.

Door gestegen bouwkosten en rente rekenen veel nieuwbouwprojecten niet meer rond, juist voor het betaalbare middensegment.

Als de voortekenen niet bedriegen, staan we weer aan de vooravond van barre tijden in de gebiedsontwikkeling. Sterker nog, we zitten er al middenin. Projecten lopen vast, kosten rijzen de pan uit, de brij aan allerlei verplichtingen wordt steeds groter en de juristerij steeds ingewikkelder. Ondanks dat het lente is (nou ja…) levert dat vooral in de woningbouwproductie cijfers op waar je niet warm van wordt. De transacties van nieuwbouwkoopwoningen in het laatste kwartaal van vorig jaar zijn volgens het CBS gehalveerd ten opzichte van het jaar daarvoor. Laat dat percentage even bezinken…

Hoe ontwikkelt het zelfrealisatierecht zich binnen de context van (of misschien beter: tegenover) de ontwikkeling van het onteigeningsrecht? In de rechtspraak valt een onderscheid te bespeuren tussen het recht op zelfrealisatie bij lucratieve ontwikkelingen en het recht op zelfrealisatie bij niet of minder lucratieve ontwikkelingen. Waar komt dit onderscheid vandaan? En wat zijn de verwachtingen over de wijze waarop met het zelfrealisatierecht wordt omgegaan onder de Omgevingswet?

Medewerkers bij gemeenten hebben de afkorting BCF vast al eens gehoord. De afkorting staat voor Btw-compensatiefonds. Dat is een begrotingsfonds waarop gemeenten en provincies een beroep kunnen doen voor een groot deel van de door hen betaalde btw.

Een omgevingsvergunning weigeren omdat de aanvrager geen kostenverhaalsovereenkomst wil sluiten. De gemeente Beemster meent dat een dergelijke vorm van betaalplanologie is toegestaan. Hier denkt de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State anders over.

Om het effect van stijgende rente op de grondexploitatie te kunnen beoordelen, moeten we allereerst een onderscheid maken tussen grond- en opstalexploitatie. De risicodrager bij grond- en opstalexploitatie kunnen twee verschillende partijen zijn, of één en dezelfde partij. Gemeenten zijn vaak risicodrager bij alleen de grondexploitatie. Partijen als BPF en AM zijn regelmatig zowel risicodrager in de grond- als opstalexploitatie. De grond- en opstalexploitatie beïnvloeden elkaar. Stijgende rente heeft vooral een effect op de opstalexploitatie en daarmee indirect op de grondexploitatie.

In deze kroniek worden uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State behandeld in de periode december 2022 tot en met april 2023.

Hoe pakt facilitair grondbeleid in de praktijk uit in Amsterdam?

BOUW