Aflevering 5

De 6e editie 2023 bevat artikelen rond de Omgevingswet.

Een woningbouwopgave met 900.000 woningen tot 2030, de schaarse ruimte die beschikbaar is voor woningbouw, en de geschiktheid van die bouwlocaties met het oog op bodemdaling en klimaatverandering. Een forse klus.

Vanuit integraal maatschappelijk perspectief levert binnenstedelijk bouwen het meeste op.

Water en bodem sturend bij ruimtelijke ontwikkelingen.

Water en bodem sturend bij ruimtelijke ontwikkelingen.

Hoe verhoudt het zelfrealisatierecht van de grondeigenaar zich tot het voorkeursrecht van de overheid? Is onder de werking van een voorkeursrecht zelfrealisatie (nog steeds) toegestaan, en zo ja, wat houdt dat dan precies in?

Huren? Zo zou ik het niet willen noemen. Het is meer een abonnement op woondiensten. Met een handig appje swipe je zo naar allerlei beschikbare diensten zoals werkruimte, gemeenschappelijke keuken, sporten. Je weet wel, alles wat je in een studentenhuis hebt, maar dan luxer. En de huurprijs? Eh …sorry abonnementsprijs? Middelduur, vanaf € 1.000 voor 40 m2. Maar dat is € 25 per vierkante meter!!!, riep de interviewer nog verbaasd uit. Niet echt goedkoop voor de doelgroep starters. Jammer dat u de discussie steeds weer naar huur en vierkante meters terugbrengt, was het antwoord. Dat is oud denken. Er staan veel meer ruimten ter beschikking voor de abonnementhouder.

De Omgevingswet kent een regeling waardoor gemeenten financiële bijdragen kunnen verkrijgen voor locaties waar tekorten op sociale woningbouw worden gecompenseerd. Evert Jan van Baardewijk en Martien Urlings behandelen in dit artikel vooral de context van het werken met compensatie en behandelen een rekenvoorbeeld. Daarbij gaan zij uit van de publiekrechtelijke route van kostenverhaal en financiële bijdrage. In een volgend deel verkennen zij hoe met compensatie kan worden omgegaan in de privaatrechtelijke route.

In deze tijden van grote transities komt de vraag ‘hoe krijgen we het ingepast in de bestaande ruimte?’ vaak ter tafel. Op alle schaalniveaus – van ruimtelijke ordening op nationaal niveau tot de ontwikkeling van een woonwijk – moeten immers vraagstukken zoals klimaatadaptatie, mobiliteit, waterberging en energietransitie integraal worden bekeken, en ingevoegd. Bij het leggen van dit soort ingewikkelde puzzels kan ontwerpend onderzoek helpen. Dit instrument, dat steeds vaker wordt toegepast, kan alle betrokkenen bij een ruimtelijke of gebiedsontwikkeling helpen richting te bepalen.

Dat het laatste kabinet (en ook het kabinet daarvoor) het vastgoedbeleggers lastig wil maken, zal geen verrassing zijn. Met veel verschillende regelingen wordt geprobeerd het beleggen in vastgoed minder aantrekkelijk te maken. Eén van die regelingen is het wetsvoorstel dat aandelentransacties met vastgoedlichamen zwaarder wil belasten. Deze regeling raakt vooral beleggers en projectontwikkelaars.

In deze kroniek bespreekt Arjan van Delden ontwikkelingen en trends in het administratieve onteigeningsrecht, aan de hand van de onteigenings-KB’s die in het eerste halfjaar van 2023 zijn gepubliceerd.

Voorjaarscongres Vereniging van Grondbedrijven

BOUW