Grondzaken en Gebiedsontwikkeling 2025/30 - Verlengen van de termijn van het voorkeursrecht bij besluit (II)
Aflevering 3, gepubliceerd op 20-05-2025 geschreven door Lucassen, R.J. en Rozendaal, L.P.Met de komst van de Omgevingswet is de geldingsduur van een voorkeursrecht op de grondslag van een omgevingsplan in principe bekort naar vijf jaar, maar heeft de gemeenteraad de bevoegdheid gekregen om deze termijn bij afzonderlijke besluit eenmalig met een termijn van ten hoogste vijf jaar te verlengen. In dit artikel staat dit nieuwe fenomeen van het verlengingsbesluit centraal. In de vorige aflevering van Grondzaken en gebiedsontwikkeling zijn wij ingegaan op achtereenvolgens de vestigingssystematiek van een voorkeursrecht, de afwegingen die geleid hebben tot de keuze voor een vijfjaarstermijn met een eenmalige verlengingsmogelijkheid, en de vereisten voor de totstandkoming van het verlengingsbesluit. In dit tweede deel van ons artikel behandelen wij allereerst de vraag of het verlengingsbesluit een zogeheten voorkeursrechtbeschikking is. Daarna besteden wij aandacht aan de door ons gesignaleerde rechtsonzekerheid over de gevolgen van vaststelling en inwerkingtreding van omgevingsrechtelijke besluiten voor de geldingsduur van een voorkeursrecht. Wij sluiten deze bijdrage af met een voor alle gemeenten zeer relevant en tevens urgent onderwerp: het overgangsrecht voor voorkeursrechten gebaseerd op een bestemmingsplan. Dit zal in veel gevallen om actie vragen, bij gebreke waarvan voorkeursrechten kunnen vervallen.