Aflevering 1

Huurders van woonruimte weten zich goed beschermd. is daarentegen sprake van een recht erfpacht op woonruimte, dan kan een overeenkomst zonder rechterlijke toetsing worden beeindigd. Erfpacht en de opzegging ervan: hoe gaat men daar in de woningbouwsector mee om?

Het systeem van huur(ders)bescherming impliceert dat soms moet worden gerenoveerd op het moment dat de huurovereenkomst nog niet eindigt. De wet voorziet in die situatie. er kan worden gerenoveerd terwijl de overeenkomst doorloopt maar ook met beeindiging van de overeenkomst. De voorwaarden zijn verschillend. Bestaat er keuze voor de verhuurder?

Hennepkwekerijen in woningen vormen in veel steden een steeds groter probleem. Ze leiden tot gevaarlijke situaties en verloedering van de buurt. De laatste jaren voeren veel gemeenten een actief beleid ter bestrijding van hennepkwekerijen. De gemeente heft de illegale situatie veelal op door middel van bestuursdwang: zij ontmantelt de kwekerij, neemt de plantjes en de apparatuur in beslag en verzegelt het pand. een probleem bij de bestuursrechtelijke aanpak van hennepkwekerijen is dat de kweek vaak plaatsvindt in huurwoningen. De huurders van deze woningen verdwijnen of kunnen de kosten van de ontmanteling eenvoudigweg niet betalen. De verhuurders van de woningen zijn in de meeste gevallen wel traceerbaar en bieden vaak wel verhaal. Steeds meer worden de verhuurders van de betreffende woningen aangesproken voor de kosten van ontmanteling. in dit artikel zullen wij de huidige werkwijze van gemeenten en de gevolgen daarvan voor de relatie tussen huurder en verhuurder bespreken.

Gezien de tekst van de artikelen betreffende de servicekosten is het hof van oordeel dat deze bepalingen niet als vervaltermijn(en) kunnen worden uitgelegd. Niet wordt vermeld dat het recht op nakoming vervalt na afloop van termijnen waarbinnen de afrekening moet komen.

Afgestudeerden die nog steeds een kamer huren bij studentenhuisvester Duwo, moeten binnenkort op zoek naar andere woonruimte. Zij krijgen daarvoor een jaar de tijd.

Binnenkort moeten mensen met een uitkering in Nederland controleambtenaren binnenlaten, zonder verdenking, maar op straffe van verlies van kinderbijslag, AOW of bijstand. Datzelfde geldt ook voor weduwen en weduwnaren, wezen en oudere arbeidsongeschikten, met dien verstande dat die met de helft worden gekort op de uitkering als ze de controleur niet binnenlaten. Dat staat in een wetsvoorstel van het kabinet dat in behandeling is bij de Tweede Kamer.

De Tweede Kamer heeft donderdag 15 oktober 2009 de Wet kraken en leegstand aangenomen.

In een huurwoning wordt door de gemeente op enig moment een hennepplantage ontdekt. De gemeente treedt daartegen handhavend op. Het bestemmingsplan bepaalt namelijk dat op het perceel slechts bebouwing ten behoeve van bewoning mag worden gerealiseerd. Daarbij bevat het bestemmingsplan een algemeen gebruiksverbod.

Gelet op de statuten van de bewonersvereniging voldoet zij niet aan de definitie van huurdersorganisatie zoals dat in de Wet op het overleg huurders-verhuurder staat. De bestuursleden worden niet alleen uit haar leden benoemd, ook buitenstaanders kunnen bestuurslid worden.

Anders dan huurder wil doen geloven, brengt het feit dat na renovatie de plaats en de functie van het gehuurde gelijk blijven, niet noodzakelijkerwijs mee dat sprake is van een renovatie die ook zonder beëindiging van de huurovereenkomst mogelijk is.

Verhuurder/eigenaar van de onderwoning is tevens eigenaar/bewoner van de bovenwoning van het pand. Bij verhuurder is er sprake van dringend eigen gebruik van de onderwoning omdat de bovenwoning voor hem en zijn gezin veel te klein is geworden.

Wegens huurachterstand van enkele maanden en het veroorzaken door de huurster van geluidsoverlast en stankoverlast heeft verhuurder, die in de ruimte op de begane grond een cateringbedrijf exploiteert, eigenmachtig het slot van de voordeur vervangen en verleent verhuurder aan huurster geen toegang meer tot de bovenwoning.

Van huurder kan niet verwacht worden dat hij een aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst accepteert, indien deze nieuwe huurovereenkomst niet langer voorziet in de verhuur van een bij het gehuurde behorende inpandige berging.

Huurster krijgt na de renovatie een huurovereenkomst met betrekking tot het souterrain en de begane grond aangeboden, terwijl zij thans de begane grond en de eerste verdieping op basis van twee huurovereenkomsten bewoont.

Op 15 oktober 2009 is de nieuwe Antikraakwet door de Tweede Kamer goedgekeurd. Hiermee komt naar verwachting een einde aan het kraakfenomeen.

Huurders in de sociale sector van de woningmarkt hebben meestal weinig zeggenschap over hun woning en hun woonomgeving. Hier is de afgelopen vier jaar verandering in gebracht door te experimenteren met mede-opdrachtgeverschap in de huursector. Sinds 2005 heeft de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) geëxperimenteerd met mede-opdrachtgeverschap.

In dit artikel behandelt de auteur het arrest van het Hof Den Haag, waarin het Hof wegens de grote diversiteit in soorten tankstations en de voor deze tankstations geldende huurprijzen een andere maatstaf aanlegt voor de bepaling van een huurprijs in de zin van artikel 303 van boek 7.

In het kader van de vereenvoudiging van de huurtoeslag worden alle huurtoeslagparameters (waaronder de maximale huurgrens) vanaf 2010 niet meer per 1 juli, maar per 1 januari vastgesteld. De eerste aanpassing vindt plaats per 1 januari 2011.

Het geschil betreft winkelruimte die per 15 februari 1992 voor 10 jaar verhuurd was met een aansluitende optieperiode van vijf jaar. Sedert 15 februari 2007 loopt de huurovereenkomst dus voor onbepaalde tijd door. In 2006 en begin 2007 wordt onderhandeld over het uitvoeren van een verbouwing, in het kader waarvan onder meer het verhuurde vloeroppervlak zal worden uitgebreid.

Huur van souterrainwoning mogelijk in strijd met het geldende bestemmingsplan. Door werkzaamheden aan een belendend pand treedt waterschade op in het gehuurde souterrain. Nadat in eerste instantie in kort geding herstel van het gehuurde in de oude toestand op grond van artikel 7:204 e.v. BW is bevolen, wordt op grond van een voorlopig deskundigenrapport het aanbrengen van voorzieningen in de woonruimte gevorderd.

Het gaat in deze procedure Jonckbloetplein is eigenaar en verhuurder van een aantal bedrijfsruimten (zogeheten units) in een pand te Nootdorp. Met betrekking tot de levering van energie aan dit pand had Jonckbloetplein een overeenkomst gesloten met Eneco.

Verhuurder verkoopt in december 2008 een pand aan een derde. Voorafgaand aan de verkoop is het pand bezocht door de makelaar van koper. Bij oplevering van het pand in april 2009 blijkt de huurder van de benedenwoning deze inmiddels ingrijpend verbouwd te hebben, waarbij niet alleen een draagmuur, maar ook geornamenteerde plafonds geheel of gedeeltelijk zijn gesloopt.

Minister Eberhard van der Laan van het ministerie voor Wonen, Wijken en Integratie gaat na of de wet zo kan worden afgedicht, dat woningcorporaties het corporatiestelsel gewoonweg niet kùnnen verlaten. Dat verklaarde hij afgelopen donderdag tijdens een algemeen overleg in de Tweede Kamer.

Huurder X is bij verstekvonnis d.d. 22 oktober 2008 veroordeeld tot ontruiming van de woning in verband met een forse huurachterstand. Omdat een jaar later de huurachterstand niet (helemaal) is ingelopen dreigt de verhuurder het vonnis alsnog ten uitvoer te leggen.

C huurt het pand van A c.s. Medio 2007 is overlast door muizen in het pand ontstaan. In 2008 is de muizenoverlast – naar C stelt – zo erg geworden dat het voor haar niet langer mogelijk was om haar winkel in het pand te exploiteren. Eind 2008 heeft C het pand verlaten. Per 1 december 2008 huurt C een winkelruimte aan de X-straat] in Y.

Bij een bedrijfsruimte als bedoeld in art. 7:290 BW dient het volgens het hof te gaan om een verhuurde (bedrijfs)ruimte. De bij de verhuurder van de opslagruimte in eigendom zijnde viskraam is niet gelijk te stellen met een verhuurde bedrijfsruimte in de zin van art. 2:290 lid 2 BW.

Een huurder van woonruimte verhuurt een kamer in zijn gehuurde woning aan een onderhuurder. De verhuurder zegt bij aangetekende brieven van 15 en 24 mei 2008 de huurovereenkomst op met als reden dat de huurder hem schade toebrengt en dat hij zich door de aanwezigheid van huurder onveilig, onprettig en ongemakkelijk voelt in zijn eigen huis.

Minister van der Laan van het ministerie voor Wonen, Wijken en Integratie heeft de Rotterdamwet verlengd. Deze wet maakt het mogelijk om kansarme mensen uit achterstandswijken in bepaalde wijken te weren. De minister komt hiermee tegemoet aan de wens van de gemeente Rotterdam.

Geen recht op teruggave van betaalde overdrachtsbelasting bestaat als een appartementsrecht, na eerst leeg en vrij van huur te zijn opgeleverd, vervolgens in verhuurde staat aan de voormalig eigenaar wordt teruggeleverd.

Een eigenaar van een bovenwoning geeft aan Direct Wonen opdracht tot tijdelijke verhuur voor maximaal twee jaar vanwege zijn plan om na die tijd het gehuurde bij zijn eigen woning op de begane grond te betrekken. Direct wonen sluit met betrekking tot de woning een huurovereenkomst voor 12 maanden met een verlenging voor onbepaalde tijd na verloop van die eerste termijn.

De parkeerplaatsen zijn onlosmakelijk verbonden met de huur van een woonruimte. Dientengevolge heeft het beleid en beheer ten aanzien van de parkeerplaatsen rechtstreeks invloed op de woonsituatie van de betrokken huurders en gelden de procedureregels conform de WOHV.

Vomar huurt sinds 1 april 1993 van thans Parteon een supermarktruimte aan de Bloemkorf te Zaandam tegen een huidige huurprijs van € 90.000,00 ex btw per jaar. De huurovereenkomst loopt, na enige verlengingen, tot 1 april 2013. Op 4 maart 2009 is het complex waarin de supermarkt van Vomar is gelegen door brand beschadigd.

Huurder huurt van Woningstichting Servatius sinds 1993 een woning met balkon. De huurovereenkomst bepaalt dat huurder voor alle veranderingen aan het gehuurde toestemming van de verhuurder moet vragen. Huurder heeft op en om dat balkon allerlei veranderingen aangebracht en planten neergezet.

Ondanks de latere inwerkingtredingdatum van de wet zal 1 januari 2010 gehandhaafd blijven als datum van wáár af bewoners tot de doelgroep van het beleid worden gerekend aan wie ontheffing dient te worden verleend, mits ten aanzien van hen vóór die datum geen handhavingbeschikking is genomen.

In dit artikel gaat de auteur na in hoeverre in de verzoekschriftprocedures ex artikel 7:230a BW (verzoek tot verlenging ontruimingsbescherming) en 304 (verzoek benoeming deskundigen) voorvragen aan de orde kunnen komen.

Op 23 december 2009 heeft minister Van der Laan het wetsvoorstel voor de nieuwe Huisvestingswet naar de Tweede kamer gestuurd. Vrijheid van vestiging is in het wetsvoorstel het uitgangpunt voor de woonruimteverdeling in Nederland. De regering is van oordeel dat het een groot goed is dat bewoners zelf kunnen kiezen waar en hoe ze willen wonen. Er dienen, volgens de memorie van toelichting, zwaarwegende redenen te zijn voor de lokale overheid om hierop te willen ingrijpen.