Aflevering 3

De hoofdverplichting van de verhuurder is de verhuurde zaak ter beschikking te stellen en te houden van de huurder, zodat deze laatste conform de huurovereenkomst daar het genot van kan hebben. Indien de zaak niet het genot kan verschaffen dat de huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten, is er sprake van een gebrek. De gebrekenregeling is in de wet opgenomen in art. 7:204 tot en met 7:210 BW. In deze bijdrage zullen enkele van deze artikelen worden besproken. Hieronder zal ik eerst het begrip gebrek bespreken en ingaan op enkele mogelijke privaatrechtelijke acties die de huurder ter beschikking staan als er sprake is van een gebrek aan het gehuurde. Vervolgens zal ik aan de hand van een praktijkvoorbeeld enkele aanbevelingen doen.

In de media is de afgelopen tijd veel te doen geweest over het al dan niet mogen ontruimen van gekraakte panden door justitie en de politie. In dit artikel brengen wij u op de hoogte van de actuele stand van zaken. Daarbij zal de op 1 juni 2010 door de eerste Kamer aangenomen wet kraken en leegstand worden besproken. De wet is voornamelijk bedoeld om krakers strafrechtelijk aan te pakken. Aan de andere kant wordt via de Leegstandswet geprobeerd leegstand te voorkomen. De vraag is of de wet civielrechtelijk veranderingen teweeg zal brengen. waarschijnlijk zal de wet op 1 oktober 2010 in werking treden.wij zullen eerst de recente gebeurtenissen rond het kraken beschrijven. Daarna zullen wij ingaan op de gevolgen die deze wet heeft op de civielrechtelijke verhoudingen tussen een eigenaar van een gekraakt pand en de krakers.

De auteur bespreekt de vraag in hoeverre de overeengekomen bestemming van een verhuurde zaak van invloed is op de vraag of die zaak al dan niet gebrekkig is. Voor wiens rekening en risico komt het dat een verhuurde zaak conform de overeengekomen bestemming kan worden gebruikt? Speelt daarbij een rol of er al dan niet een vergunning is vereist voor die bestemming? De auteur bespreekt relevante juridische uitspraken en geeft aanbevelingen voor de praktijk.