Aflevering 4-5

De bepalingen in afdeling 6 van titel 7.4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (middenstandsbedrijfsruimte) zijn van semi-dwingend recht. Van deze bepalingen (art. 7:290 t/m 7:310 BW) kan alleen ten nadele van de huurder worden afgeweken indien conform art. 7:291 lid 2 BW de afwijkende bedingen in de huurovereenkomst zijn goedgekeurd door de kantonrechter. Afwijkende bedingen waarvoor geen rechterlijke toestemming is verkregen zijn vernietigbaar.

De gemeente Amsterdam heeft afgelopen zomer honderden eigenaren van tweede woningen aangeschreven om deze woningen beschikbaar te stellen voor (sociale) verhuur, wat tot veel commotie heeft geleid. Dit artikel belicht waaraan de gemeente de bevoegdheid ontleent om te eisen dat bepaalde woningen als sociale huurwoning worden verhuurd (de gemeentelijke huisvestingsregels) en onder welke voorwaarden een eigenaar (tijdelijk) onder die verplichting uit kan komen. Betoogd wordt dat de Amsterdamse praktijk verder gaat dan is toegestaan en dat men er beter aan zou doen het werkelijke probleem, namelijk dat door scheefwonen te weinig sociale huurwoningen vrij komen, aan te pakken.

Het opleggen van een straatverbod is niet nieuw. Wat tegenwoordig wel vaker voorkomt is het opleggen van een straatverbod jegens een huurder of personen die zich in een huurwoning bevinden en overlast veroorzaken aan de omwonenden. Daar waar geen ontruiming kan worden gevorderd, is een alternatief en/of cumulatief middel een straat- en/of wijkverbod (of soms ook een contactverbod). in dit artikel kijken we naar een aantal uitspraken op dit gebied.

Onlangs heeft de rechtbank Groningen geoordeeld dat een algeheel verbod tot verhuur opgenomen in het splitsingsreglement geldig is. Wanneer een algeheel verhuurverbod is opgenomen in het splitsingsreglement, is het een appartementseigenaar niet toegestaan zijn appartement te verhuren. Op grond van de wet kunnen in het splitsingsreglement wel beperkingen aan de mogelijkheid tot verhuur worden gesteld. uit de parlementaire toelichting op de wettekst en de literatuur blijkt echter dat een algeheel verhuurverbod een te grote inbreuk maakt op het eigendomsrecht. Het is dan ook maar de vraag of deze uitspraak stand zal houden.

De huurder, eiser in oppositie, vordert in verzet dat hij ontheven zal worden van de veroordeling bij verstek tot ontruiming van de door hem gehuurde woning.

De rechtbank overweegt onder verwijzing naar hof Arnhem, 19 augustus 2008, WR 2008/114, dat de aanwezigheid van asbest dat geen gevaar voor de gezondheid oplevert, niet is aan te merken als een gebrek.

In opdracht van de SEV voert Urbannerdam een haalbaarheidonderzoek MOE-landers in klushuizen uit.

De gemeente verhuurt een standplaats die deel uitmaakt van een woonwagenlocatie.

De bank gaat een huurovereenkomst aan en de verhuurder verpandt al haar roerende zaken aan de bank met de bedoeling de zogenaamde ‘bodemverhuurconstructie' toe te passen.

De bank gaat een huurovereenkomst aan en de verhuurder geeft al haar roerende zaken aan de bank in vuistpand met de bedoeling de zogenaamde ‘bodemverhuurconstructie' toe te passen.

De auteur bespreekt de borgtocht als vorm van zekerheid voor de verhuurder voor de nakoming van de verplichtingen door de huurder.

De verhuurders hebben de huurovereenkomst opgezegd op grond van dringend eigen gebruik.

De auteur gaat in op de verhouding tussen art. 39 Fw en de ontruimingsbescherming van de huurder op de voet van art. 7:230a BW.

In het onderhavige kort geding heeft de eigenaar van een restaurant gevorderd dat de gebruiker (Schnitzelrestaurant Tirol Beheer BV) tot ontruiming veroordeeld wordt.

De onderhuurder van een bedrijfsruimte verzoekt de verhuurder van die ruimte om rechtstreeks een huurovereenkomst met haar aan te gaan op het moment dat de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder eindigt.

De huurders komen met de verhuurder (een woningstichting) overeen dat de verhuurder in hun woning een cv-ketel plaatst.

De opzegging van de huurovereenkomst op grond van dringend eigen gebruik bij renovatie staat ter discussie in de Tweede Kamer.

In kort geding vordert de verhuurder (een woningstichting) de ontruiming van het gehuurde nadat kort voor de mondelinge behandeling de huurachterstand is voldaan.

De verhuurder (Stichting Ymere) vordert de ontruiming van een door haar verhuurde woning nadat in die woning een hennepplantage is opgerold.

De verhuurder vordert dat gedaagde veroordeeld wordt tot ontruiming van de door gedaagde bewoonde woning.

De auteurs bespreken wat de gevolgen van een bodembeslag voor een verhuurder kunnen zijn en hoe die gevolgen voorkomen kunnen worden.

De huurcommissie heeft een kennelijke vergissing gemaakt bij de berekening van het bedrag dat de verhuurder aan servicekosten in rekening mag brengen.

De eigenaar van een woning heeft bij notariële akte een eerste recht van hypotheek gevestigd ten gunste van ING.

De Beverwijkse Bazaar vordert als verhuurder dat de huurder veroordeeld wordt tot betaling van de huurachterstand en tot ontruiming van de door hem gehuurde winkelruimtes.

De rechtbank Arnhem, sector kanton, locatie Nijmegen, oordeelt dat de tussentijdse opzegging door T-Mobile van een huurovereenkomst met betrekking tot ruimte ten behoeve van een zend- en ontvangstinstallatie voor telecommunicatie geen rechtsgevolg heeft.

De vraag die aan de orde is, is of de rechtsverhouding tussen de gemeente en de stichting is aan te merken als een huurovereenkomst of als een subsidierelatie in de zin van art. 4:21 lid 1 Awb.

Veel huurovereenkomsten met betrekking tot kantoorruimte bevatten een beding dat (een der) partijen het recht geeft om de huurprijs aan te passen aan de markthuurprijswaarde.

De auteur is van mening dat de rechter zich er vaak niet voldoende rekenschap van geeft of een bepaalde deskundige in een bepaald geval wel de juiste is.

Hof Leeuwarden buigt zich over de vraag of het jachtrecht ook het recht omvat om te jagen op schadetoebrengende diersoorten die als zodanig door de provincie zijn aangewezen.

Een van de door Kooistra bestuurde vennootschappen vordert in het onderhavige kort geding dat de pachter van een van haar horecaondernemingen veroordeeld wordt die ondernemingen te ontruimen nadat de rechtbank de pachtovereenkomst met betrekking tot die horecaonderneming heeft ontbonden.

Eeken geeft een (uitvoerig) overzicht van de belangrijkste rechtspraak over de beëindiging van de huurovereenkomst (met name die met betrekking tot bedrijfsruimte) sinds de publicatie van de vorige kroniek (THvB 2007-6).

Mol geeft een overzicht van de belangrijkste rechtspraak over renovatie sinds de publicatie van de vorige kroniek (THvB 2008-3).

De Fouw geeft een overzicht van de belangrijkste rechtspraak over de bedingen die afwijken in de zin van art. 7:291 lid 3 BW sinds de publicatie van de vorige kroniek (THvB 2007-6). (THvB 2010-2, p. 64-68, A. de Fouw)

De stichting Leegstandsregister, een particulier initiatief, heeft een onlinesysteem ontwikkeld om het melden en registreren van leegstand makkelijker te maken.

De rechtbank matigt de door de verhuurder gevorderde boete vanwege wanbetaling.

Het aantal mensen dat vorig jaar wegens een huurachterstand hun huis is uitgezet, is fors gedaald. Het lag in 2009 met 5022 gevallen 14% lager dan in 2008.

Partijen hebben enige tijd een relatie gehad, waarbij gedaagde haar intrek heeft genomen in de door eiser gehuurde woning.

Huurders en verhuurders van winkelruimte komen met een nieuw modelhuurcontract.

De huurders vorderen terugbetaling van de door hen betaalde borgsom.

De op basis van een huurovereenkomst verschuldigde huurprijs bestaat (deels) uit een vergoeding voor verliezen (die een aan de verhuurder gelieerde vennootschap lijdt als gevolg van een samenwerking met de huurder in een andere vennootschap).

De verhuurder (een woningstichting) vordert in kort geding de ontruiming van een door haar verhuurde woning op grond dat de huurders van die woning overlast zouden veroorzaken.

De verhuurder (Eerste Steen Vastgoed BV) vordert in kort geding de ontruiming van een pand dat door de huurder (de door Keith Bakker gestichte onderneming Smith & Jones BV) is gehuurd met de bedoeling er een verslavingskliniek in te vestigen.

Drie uitspraken waarin de huurder veroordeeld wordt tot ontruiming van het gehuurde (een van een woningstichting gehuurde woning) op grond dat hij in strijd met de huurovereenkomst (en in strijd met het bepaalde in art. 7:213 en 7:214 BW) heeft gehandeld door in het gehuurde hennep te telen.

De verhuurder, een woningcorporatie, vordert in kort geding de ontruiming van het gehuurde (een woning in een complex).

In reconventie vordert de verhuurder dat de huurder veroordeeld wordt tot betaling van de huurachterstand en ontruiming van het gehuurde (woonruimte ten behoeve van studenten).

De verhuurder vordert betaling van de huurachterstand. De huurder verweert zich tegen die vordering door zich op het standpunt te stellen dat zij de betaling van de huur vanwege lekkages terecht zou hebben opgeschort.

De verhuurder vordert betaling van de huurachterstand, ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde.

De gemeente heeft een huurovereenkomst met betrekking tot een perceel (onbebouwde) grond opgezegd.

De verhuurder heeft een van de twee ruimten van de begane grond van een pand verhuurd.

De verhuurder vordert dat twee voormalige huurders hoofdelijk veroordeeld worden tot betaling van de huurachterstand.

Het hof oordeelt dat niet ter discussie staat dat het winkelcentrum waarvan het gehuurde deel uitmaakt voor renovatie vatbaar is.

De huurder van een bedrijfsruimte heeft opgezegd tegen 1 april.

In het onderhavige (executie)kort geding vorderen de huurders schorsing van de executie van het vonnis waarbij zij veroordeeld zijn tot ontruiming van de door hen van de verhuurder (een woningstichting) gehuurde woning.

In het onderhavige (executie)kort geding vordert de huurder schorsing van de tenuitvoerlegging van het vonnis waarbij zij veroordeeld is de zich in de door haar van de verhuurder (een woningstichting) gehuurde woning bevindende katten en honden te verwijderen.

Gardenbroek bespreekt mede aan de hand van de zaak over een schotelantenne op het balkon van een recreatiewoning (LJN BH6413) de huidige rechtspraak met betrekking het al dan niet verbieden van schotelantennes in combinatie met het recht op informatie.

Als het aan woningcorporatie Mercatus uit Emmeloord ligt oeten haar huurders binnenkort zelf verplicht onkruid wieden.

Als het aan woningcorporatie Mercatus uit Emmeloord ligt moeten haar huurders binnenkort zelf verplicht onkruid wieden.

De verhuurder (een woningstichting) vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde op grond van wanbetaling door de huurder.

De verhuurder heeft de rechtbank verzocht om een deskundige te benoemen op de voet van art. 7:304 lid 2 BW.

Rechtbank Arnhem wijst de gevorderde ontruiming jegens de krakers toe.

Heineken vordert de ontruiming van een aantal horecapanden die zij verhuurt aan de erfgenamen van Kooistra en aan een vennootschap die in het verleden door hem werd bestuurd.

De eigenaar van een horecapand dat door een door Kooistra bestuurde vennootschap van die eigenaar is gehuurd, vordert dat die vennootschap het gebruik van het pand gestaakt houdt.

De eigenaar van een horecapand dat door een door Kooistra bestuurde vennootschap van die eigenaar is gehuurd, vordert dat die vennootschap het gebruik van het pand gestaakt houdt.

Op dezelfde dag dat bekend is geworden dat Kooistra dood is gevonden, heeft de voorzieningenrechter zowel een van de door Kooistra bestuurde vennootschappen als Kooistra zelf (als hoofdelijk medeschuldenaar) veroordeeld tot betaling van de huurachterstand met betrekking tot een aantal van de door die vennootschap van Heineken gehuurde cafés.

Heineken vordert de ontruiming van een aantal horecapanden die zij verhuurt aan een vennootschap die in het verleden door Kooistra werd bestuurd.

In de splitsingsakte is vastgelegd dat de appartementen niet verhuurd mogen worden.

Het hof heeft in de onderhavige procedure in 2008 beslist dat de huurovereenkomst (tussen WE Real Estate Management BV en Hoogenbosch Retail Group BV) eindigt.

Verzoekers zijn een (onder)huurovereenkomst en een franchiseovereenkomst aangegaan.

De Utrechtse Stichting Tijdelijk Wonen (STW) slaat twee vliegen in één klap door studenten goedkoop te laten wonen in kantoorpanden die leegstaan.

De huurders vorderen een voorschot op de vergoeding van de verhuiskosten.

De verhuurder zegt de huurovereenkomst binnen drie jaar nadat zij de eigendom van de winkelruimte heeft verkregen op, op grond van dringend eigen gebruik.

De huurder van bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW verzoekt primair haar niet ontvankelijk te verklaren in haar verzoek omdat er geen rechtsgeldig einde zou zijn gekomen aan de huurovereenkomst.

De Wet kraken en leegstand is, samen met het inwerkingtredingsbesluit, op 17 augustus 2010 afgekondigd in het Staatsblad.

De rechtbank overweegt in de onderhavige beschikking dat de Wet op het overleg tussen huurders en verhuurder (Wohv) regels bevat met betrekking tot het verstrekken van informatie aan de huurders ten aanzien van het door de verhuurder gevoerde beleid.

De eigenaar-exploitant van een vakantiepark verhuurt perceeltjes grond.

De huurder huurt van Ymere (een woningcorporatie) een woning die zij, in strijd met de huurovereenkomst, voor een hoger bedrag verhuurt. Ymere vordert in kort geding winstafdracht.

De huurder huurt van Ymere (een woningcorporatie) een woning die zij, in strijd met de huurovereenkomst, voor een hoger bedrag verhuurt. Ymere vordert in kort geding winstafdracht.

De auteur bespreekt de verhouding tussen art. 1.1 (de omschrijving van het gehuurde) en art. 1.3 (de omschrijving van de bestemming van het gehuurde) van het ROZmodel winkelruimte 2008.