Aflevering 6

In een arrest van de Hoge raad is de vraag beantwoord of asbest in het plafond van een pand is aan te merken als een gebrek in de zin van de gebrekenregeling ex art. 7:204 lid 2 BW. in dat kader is relevant of bevestiging van die vraag met zich brengt dat sprake is van non-conformiteit van de opstal. Is er sprake van een genotbeperking zoals beschreven in de parlementaire geschiedenis?

In dit artikel wordt ingegaan op twee in 2009 gewezen uitspraken over de gebruiksverplichting van een huurder van bedrijfsruimte, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen een gebruiksverplichting op grond van de wet en een gebruiksverplichting uit overeenkomst. De slotsom is dat in een juridische procedure de omstandigheden van het geval doorslaggevend zijn. Wanneer er een gebruiksverplichting in de overeenkomst is opgenomen, is het aan de huurder om aan te tonen waarom de verhuurder geen rechtens relevant belang bij nakoming daarvan heeft. Is er geen gebruiksverplichting in de overeenkomst opgenomen dan dient de verhuurder aan te tonen dat het door hem te lijden nadeel zo groot is dat op de huurder naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onder de gegeven omstandigheden van het geval een gebruiksverplichting op grond van art. 7:213 BW rust.

De verhuurder vordert (onder andere) dat de huurder (een advocatenkantoor) veroordeeld wordt tot betaling van de boete vanwege het niet tijdig betalen van de huur.

De verhuurder vordert (onder andere) de ontbinding van de huurovereenkomst op grond dat de huurder niet aan zijn onderhoudsverplichtingen zou hebben voldaan; op grond dat hij het gehuurde niet (conform de overeengekomen bestemming) zou hebben gebruik en op grond dat hij het gehuurde in strijd met de huurovereenkomst zou hebben onderverhuurd.

KPN heeft een winkelruimte gehuurd. De huurovereenkomst bepaalt dat de winkelruimte, ‘voor zover bekend bij de verhuurder’, vrij is van asbest.

In Amsterdam proberen huiseigenaren hun huurders weg te krijgen zodat ze hun huizen te gelde kunnen maken.

De huurder (Inbev) huurt een horecapand met de bedoeling het op haar beurt te verhuren aan een horeca-exploitant.

De huurders vorderen de executie van de ontruiming te schorsen totdat in de door hen op te starten verzetprocedure vonnis is gewezen.

De opvolgend verhuurder (als bedoeld in art. 7:226 BW) heeft de huurovereenkomst met betrekking tot bedrijfsruimte als bedoeld in art. 7:290 BW opgezegd tegen het einde van de in art. 7:292 lid 2 BW bedoelde (tweede) termijn.

De Beverwijkse Bazaar vordert als verhuurder dat de huurder veroordeeld wordt tot betaling van de huurachterstand en tot ontruiming van de door hem gehuurde units waarin hij een restaurant exploiteert.

De huurder huurt van de verhuurder een zomerhuisje. De huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van een jaar en wordt van jaar tot jaar verlengd. De huurovereenkomst is door de verhuurder opgezegd. De verhuurder vordert thans (onder andere) de ontruiming van het huisje.

De huurder huurt van de verhuurder (een woningstichting) een woning die hij zonder toestemming aan een derde (de onderhuurder) heeft onderverhuurd.

De Regiopolitie Brabant heeft de huurovereenkomst (met betrekking tot een politiebureau) opgezegd.

Het hof oordeelt dat de aanwezigheid van een oude cv-ketel (1947), die bij het aangaan van de huurovereenkomst ruim 30 jaar oud is, een gebrek in de zin van art. 7:204 BW is.

De organisatie die de belangen van huurders behartigt die huren van een woningstichting alsmede twee (individuele) huurders vorderen in het onderhavige geding dat de woningstichting veroordeeld wordt tot nakoming van een bindend advies.

De verhuurder vordert de ontbinding van de huurovereenkomst nadat in de door de huurder gehuurde woning een hennepkwekerij is aangetroffen. Het hof wijst die vordering toe.

De verhuurder vordert de ontbinding van de huurovereenkomst nadat in de door de huurder gehuurde woning een hennepkwekerij is aangetroffen. Het hof wijst die vordering toe.

De huurder heeft van de gemeente ’s-Gravenhage een gedeelte van het strand gehuurd waarop hij een strandpaviljoen exploiteert. Het paviljoen is bereikbaar via een aantal duinpaden. Die duinpaden zijn enige tijd afgesloten geweest vanwege een herontwikkeling van een deel van de stad door de gemeente.

De huurder vordert primair hem niet-ontvankelijk te verklaren in zijn verzoek tot verlenging van de ontruimingstermijn in de zin van artikel 7:230a BW aangezien het door hem bewoonde chalet zou kwalificeren als woonruimte. Hij vordert subsidiair verlenging van de ontruimingstermijn.

De rechtsvoorganger van BP is als huurder in 1957 met de verhuurder overeengekomen dat zij een perceel grond zou huren. De huurder is voorts overeengekomen dat zij op het perceel een tankstation zou gaan bouwen. De huurovereenkomst is na het verstrijken van de duur waarvoor die huurovereenkomst is aangegaan, verlengd.

Het Gerechtshof beantwoordt (in kort geding) de vraag of de koper en/of de huurder van een zogenaamde full service supermarkt in een winkelcentrum, de mogelijkheid hebben zich te verzetten tegen de komst van een tweede supermarkt als die supermarkt geen discountsupermarkt is.

De huurder vordert in kort geding dat hij op de voet van artikel 7:270 BW gemachtigd wordt een ander in haar plaats te stellen als huurder van de door hem van de verhuurder (een woningstichting) gehuurde woning. De voorzieningenrechter weigert de gevraagde voorziening.

De huurder vordert dat zij op de voet van artikel 7:270 BW gemachtigd wordt een ander in haar plaats te stellen als huurder van de door haar van de verhuurder (een woningstichting) gehuurde woning.

De bewonersvereniging van het zogenaamde Nellestein-complex in Amsterdam heeft in eerste aanleg gevorderd dat voor recht verklaard wordt dat de verhuurder (woningstichting Ymere) een niet redelijk voordeel in de zin van artikel 7:264 BW heeft bedongen door meer dan 26,50 aan administratiekosten in rekening te brengen.