Aflevering 7

Art. 7:221 BW geeft als hoofdregel dat het de huurder is toegestaan het gehuurde aan een ander in gebruik te geven, tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder hiertegen redelijke bezwaren zal hebben. Art. 7:244 BW stelt evenwel voorop dat het de huurder van woonruimte niet is toegestaan, deze geheel of gedeeltelijk aan een derde in gebruik te geven. Voor de huurder van een zelfstandige woning, die in deze woning zijn hoofdverblijf heeft, geldt daarop weer een uitzondering. Deze mag een deel daarvan aan een ander in gebruik geven. Genoemde regels zijn van regelend recht. In de praktijk wordt daarvan doorgaans afgeweken en zullen onderverhuur en andere vormen van ingebruikgeving meestal slechts met toestemming van de verhuurder mogen plaatsvinden. In het hierna volgende zal worden besproken wat de financiele gevolgen van verboden onderverhuur zoal kunnen zijn.

Het Nederlandse winkelbestand is erg eenvormig. In het artikel wordt besproken of het recht van indeplaatsstelling er toe leidt dat verhuurders buiten spel komen te staan bij de inrichting van het winkellandschap. Uit recente rechtspraak op het gebied van indeplaatsstelling blijkt dat kantonrechters de belangen van verhuurders bij het brancheren van hun winkelbestand onderkennen en regelmatig zwaarder gewicht achten dan het zwaarwichtig belang van de huurder bij indeplaatsstelling.

Art. 7:220 BW geeft de verhuurder de mogelijkheid om renovatiewerkzaamheden te verrichten die de huurder moet gedogen. Indien de verhuurder wil renoveren met voortzetting van de huurovereenkomst, moet er op grond van art. 7:220 lid 2 BW aan de huurder een redelijk voorstel worden gedaan. De vraag is of een dergelijke renovatie ook dringend moet zijn.

Van Strijen bespreekt welke vergunningen, ontheffingen en meldingen op grond van de wet en op grond van het ROZ-model als een gebrek kunnen worden aangemerkt.

De auteur bespreekt aan de hand van de arresten BabyXL, Schaink q.q./FGH, Invest/ Alkema q.q. en Nieuwburen/Smees in hoeverre in de huurovereenkomst afgeweken mag worden van de Faillissementswet.

Eisers hebben aan gedaagde, een makelaar, een bedrag van € 700 (gelijk aan een maand huur) voldaan.

De verhuurder vordert in kort geding (onder andere) betaling van de achterstallige huur.

De verhuurder vordert de ontruiming van het gehuurde. De huurders zouden het gehuurde namelijk kopen, maar hebben (terecht) een beroep op het in de koopovereenkomst verwoorde financieringsvoorbehoud gedaan.

De verhuurder heeft de huurovereenkomst met betrekking tot een woning opgezegd op grond van dringend eigen gebruik.

De verhuurder van een recreatiewoning heeft de huurovereenkomst opgezegd op grond van dringend eigen gebruik.

De huurovereenkomst met betrekking tot een eerste bedrijfsruimte is aangegaan voor de duur van (in totaal) tien jaar en twee maanden.

Geen medehuurderschap vanwege meer verhaalsmogelijkheden Het hof oordeelt dat de rechter “anders dan bij de echtgenoot of de geregistreerd partner van de huurder” van woonruimte “op grond van artikel 7:267 lid 3 aanhef en onder c BW het verzoek om 'een andere persoon” medehuurder te laten worden, [dient] af te wijzen indien die vanuit financieel oogpunt onvoldoende waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming van de huur.

De verhuurder vordert ontbinding van de huurovereenkomst omdat de vennootschap onder firma (vof) waarmee de huurovereenkomst is aangegaan, ontbonden is.

De auteurs bespreken waaraan aandacht besteed moet worden bij het opstellen van huurprijsaanpassingsbedingen.

Centraal Orgaan Opvang Asielzoekers (COA) huurt voor de opvang van asielzoekers een pand waarvan het dak door storm beschadigd is.

De Gereformeerde Kerk Kampen vordert dat een afgezette predikant de pastorie ontruimt.

Het gaat in het onderhavige hoger beroep (kort gezegd nog) om de vraag of de verhuurder (een woningstichting) bewezen heeft dat de werkzaamheden die aan de woningen van de huurders zijn uitgevoerd van dien aard zijn geweest dat zij het voor die huurders noodzakelijk maakten hun woningen tijdelijk te verlaten (en hun intrek in een wisselwoning te nemen met alle extra kosten van dien).

Jamin verzoekt als huurster de Bedrijfshuuradviescommissie (BHAC) te benoemen als deskundige die een advies over de wijziging van de huurprijs dient uit te brengen met ingang van de dag van indiening van het verzoek, althans met ingang van 1 februari 2011.