Aflevering 2

Bij het sluiten van een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte gebruikt een verhuurder vaak de standaard algemene bepalingen, opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ). In die algemene bepalingen (in zowel de 2003 versies als de 2008 versie) zijn boetebedingen opgenomen. In dit artikel wordt gekeken naar de juridische houdbaarheid van die bedingen en hoe de afdwingbaarheid van die bedingen door de verhuurder kan worden versterkt.

De Hoge Raad verwierp op 11 september 2009 een door een gebruiker van een woning ingesteld cassatieberoep met een beroep op art. 81 RO.1 De gebruiker genoot het genot van de woning op grond van een recht van gebruik en bewoning als bedoeld in art. 3:226 BW. De gebruiker stelde zich op het standpunt dat zij het genot in feite genoot op grond van een huurrecht. Het arrest roept de vraag op hoe het recht van gebruik en bewoning zich tot het huurrecht verhoudt. Die vraag beantwoord ik in de onderhavige bijdrage.

In HIP 2010, p. 42-46 is in het artikel ‘Overlijden van de huurder en de gevolgen voor het gehuurde en de inboedel (I)’ aandacht besteed aan de situatie dat een huurder van woonruimte komt te overlijden. Daarbij zijn vragen aan de orde gekomen als: wat is het gevolg van overlijden voor de huurovereenkomst en de verhuurder, wat zijn de gevolgen voor samenwoners, wat gebeurt er met de achtergebleven inboedel en welke weg kan een verhuurder in deze situaties het best bewandelen. In dit artikel zal aandacht worden besteed aan de situatie dat een huurder van bedrijfsruimte komt te overlijden en wat de gevolgen daarvan zijn voor de huurovereenkomst en de verhuurder.

De verhuurder heeft op 19 april 2010 een verzoek bij de rechtbank ingediend om de BHAC te benoemen als deskundige in de zin van art. 7:304 BW.

De verhuurder heeft een huurovereenkomst met betrekking tot een geliberaliseerde woonruimte opgezegd op grond dat de huurder niet heeft ingestemd met een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst (art. 7:274 lid 1 sub d BW).

De auteurs bespreken wat de invloed van art. 1 van het Eerste Protocol (EP) bij het EVRM is op de verhuur van bedrijfsruimte.

De eigenaar van een horecapand vordert in de onderhavige procedure primair dat de rechtbank de huurovereenkomst met Grolsch ontbindt, althans dat zij de datum vaststelt waarop de huurovereenkomst met Grolsch door opzegging eindigt.

De verhuurder is met de huurder een huurovereenkomst aangegaan met betrekking tot een winkelruimte voor de duur van twee keer een jaar.

Huurder exploiteerde in de door hem gehuurde woning een hennepkwekerij van een aanmerkelijke omvang.

De Leegstandwet biedt huiseigenaren de mogelijkheid hun woning tijdelijk te verhuren totdat deze is verkocht.

De huurder vordert in kort geding herstel van rioleringsproblemen.

De huurder vordert na beëindiging van de huurovereenkomst met betrekking tot een bedrijfsruimte terugbetaling van de bankgarantie.

De verhuurder stelt de bestuurders van de huurder (een besloten vennootschap) hoofdelijk aansprakelijk voor het niet nakomen door die huurder van de verplichtingen uit de huurovereenkomst.

De verhuurder verzoekt de rechtbank een deskundige te benoemen op de voet van art. 7:304 lid 2 BW.

De verhuurder vordert in kort geding (onder andere) de ontruiming van de (voorheen door haar verhuurde) woning op straffe van verbeurte van een dwangsom en met machtiging om de ontruiming zelf te bewerkstelligen.

De burgemeester heeft bevolen dat een woning die in eigendom van een woningstichting is op de voet van art. 13b Opiumwet wordt gesloten.

De verhuurder vordert nakoming van de verplichtingen die de huurder op grond van de huurovereenkomst heeft.

De huurder van een woning heeft die woning verbouwd met de bedoeling die woning geschikt te maken voor gebruik door Poolse werknemers.

De verhuurder verzoekt de kantonrechter de BHAC als deskundige te benoemen om een advies in de zin van art. 7:303 BW uit te brengen.

CWS heeft een huurovereenkomst gesloten voor een duur van 36 maanden met betrekking tot door haar bij de huurder geplaatste handdoek- en zeepautomaten.

Een stel huurt samen een woonwagen. Ze gaan uit elkaar en de man vordert betaling van een bedrag door de vrouw nadat hij de woonwagen dient te verlaten.

De verhuurder (Stadsherstel Amsterdam) vordert de ontruiming van een pand op grond dat de gebruiker van dat pand daar zonder recht of titel verblijft.

Groenewoud bespreekt de uitspraak die Hof ’s-Gravenhage na de inwerkingtreding van de Wet kraken en leegstand heeft gedaan.

De verhuurder vordert de ontruiming van het gehuurde na opzegging tegen het verstrijken van de duur waarvoor de huurovereenkomst werd aangegaan.

De huurder verzoekt de kantonrechter voor recht te verklaren dat de door hem gehuurde en op een recreatiepark gelegen loods een bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW is.

De huurder van een parkeerterrein beroept zich na het verstrijken van de duur waarvoor de huurovereenkomst is aangegaan op ontruimingsbescherming, waarop de verhuurder in het onderhavige kort geding de ontruiming van het gehuurde vordert.

De huurder stelt zich op het standpunt dat de huurovereenkomst met betrekking tot een winkel-in-een-winkel een omzetgarantie bevat.

In het onderhavige kort geding heeft de voorzieningenrechter woningstichting Servatius op vordering van een TBS-kliniek veroordeeld tot het opstarten van een ontruimingsprocedure tegen twee van haar huurders.

Het hof oordeelt in beide procedures dat de huurder de betaling van de huur ten onrechte heeft opgeschort vanwege (vermeende) gebreken aan het gehuurde en wijst in beide procedures de vordering van de verhuurder tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde toe.

De burgemeester heeft bevolen dat een woning die in eigendom is van een woningstichting op de voet van art. 174a Gemeentewet wordt gesloten.)

De verhuurder (een woningstichting) heeft de huurovereenkomsten met betrekking tot twee woningen opgezegd op grond van dringend eigen gebruik.

De verhuurder vordert in de onderhavige procedure de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde na wanbetaling.

De PvdA komt volgens de Telegraaf met een plan om af te rekenen met ‘huisjesmelkers’ die huurders uitbuiten en hele buurten laten verloederen.

De huurder huurt een horecaruimte in een winkelcentrum in Leeuwarden.

De huurovereenkomst met betrekking tot een winkelruimte bevat een eerste recht van koop.

De verhuurder heeft met de huurder met tussenpozen een aantal kortdurende huurovereenkomsten met betrekking tot een kantine op een camping gesloten.

Het hof oordeelt dat een huurovereenkomst die met betrekking tot een standplaats in 1984 is aangegaan “stilzwijgend is beëindigd” nadat de huurder de standplaats heeft verlaten en geen huur meer heeft betaald.

De huurder wijzigt de bestemming van het gehuurde van tabakswinkel naar growshop.

De verhuurder heeft bij aanvang van de huurovereenkomst reeds het plan de door hem verhuurde woning te slopen en te vervangen voor een andere woning.

De verhuurder van een woning heeft de huurovereenkomst opgezegd op grond van dringend eigen gebruik en vordert in de onderhavige procedure dat de rechter het tijdstip vaststelt waarop die huurovereenkomst eindigt.

De gemeente heeft het stadion Gelredome verhuurd aan de exploitatiemaatschappij Gelredome.

De krakers vorderen in het onderhavige kort geding dat het de Staat verboden wordt het gekraakte pand (het HES-gebouw) te ontruimen.

De verhuurder gaat over tot renovatie zonder een voorstel te hebben gedaan in de zin van art. 7:220 lid 2 BW.

De verhuurder en de huurder van een tennispark onderhandelen na het verstrijken van de in de huurovereenkomst overeengekomen duur over de hoogte van de huur.

De huurder is ontruimd op grond van een vonnis dat in hoger beroep is vernietigd.

De rechtbank heeft de huurovereenkomst ontbonden op grond dat de huurder het gehuurde (een woning) zonder toestemming heeft onderverhuurd.

De Waal en Van der Hoek bespreken een aantal actualiteiten over de gevaren van asbest en de daarmee samenhangende vraag of de aanwezigheid van asbest kwalificeert als een gebrek in de zin van art. 7:204 BW.

De verhuurder vordert de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde (een woning), nadat in die woning een hennepplantage is ontdekt.

Op vordering van de verhuurder (een woningstichting) heeft de rechtbank in 2005 de huurovereenkomst tussen de huurder en zijn toenmalige echtgenote ontbonden vanwege overlast.

Het hof bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter voor zover daarin het tijdstip is vastgesteld waarop de huurovereenkomst met betrekking tot de van de gemeente Stein gehuurde woonwagenstandplaats eindigt.