Aflevering 4

Het Europees Hof van de Rechten van de Mens (EHRM) heeft enkele jaren geleden drie belangwekkende uitspraken gedaan in een Poolse zaak. Deze zaak betrof de bescherming die een eigenaar van een huurwoning kan ontlenen aan het eigendomsrecht zoals dat is neergelegd in art. 1 van het Eerste Protocol van het Europees Verdrag van de Rechten van de Mens (EVRM) als het gaat om het bepalen van een redelijke huurprijs.1 Deze uitspraken, in de wandelgangen ook wel de ?Poolse kwestie? genoemd, kunnen ingrijpende gevolgen hebben voor de Nederlandse huurrechtpraktijk.

In de huurovereenkomst voor bedrijfsruimte is vaak een verplichting voor de huurder opgenomen om ter zekerheid voor verhuurder bij de aanvang van de huurovereenkomst aan de verhuurder een bankgarantie af te geven of een waarborgsom te storten. In dit artikel wordt gekeken naar de voor- en nadelen van beide vormen van zekerheidsstelling.

Tegenwoordig gaat alles sneller, mobieler en flexibeler. Flexibele werkplekken zijn dan ook steeds meer in opkomst. Zo gaan steeds meer bedrijven ertoe over flexplekken te organiseren waardoor een medewerker niet langer een vaste plek heeft binnen het bedrijf maar telkens een andere plek kan uitkiezen, zijn laptop kan aansluiten, kan inloggen en aan de slag kan gaan. Er zijn ook bedrijven die geen behoefte hebben aan een vergaderruimte of een x-aantal werkplekken binnen het kantoor dan wel aan kantoorruimte voor 40 uur in de week omdat medewerkers vaak vanuit huis werken, en alleen indien nodig gebruik maken van de zojuist genoemde flexplekken of externe flexplekken. Zij maken gebruik van bedrijven die externe flexplekken ter beschikking stellen. Die bedrijven stellen een ruimte voor langere of kortere tijd, soms zelfs voor een paar uur per dag, ter beschikking tegen een bepaalde uur-, dag-, week- of maandprijs. Kan in dergelijke gevallen nog gesproken worden van een huurovereenkomst? De kantonrechter in Amsterdam heeft in een uitspraak van 15 juli 20101 deze vraag bevestigend beantwoord.

De auteurs bespreken aan de hand van vijf vragen en antwoorden waarom de Tweede Kamer, de gemeentes en de huurders bang zijn voor forse huurverhogingen als gevolg van de wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte.

Appellant woont als expatriate met zijn gezin in de VS sinds oktober 2007.

De verhuurder vordert vergoeding van de schade die zij heeft geleden doordat de huurder onrechtmatig jegens haar zou hebben gehandeld.

In Welberg (Noord-Brabant) heeft de gemeente een groot klooster omgebouwd om 400 seizoensarbeiders te huisvesten.

De huurder huurt een fitnesscentrum en vordert dat de verhuurder veroordeeld wordt tot nakoming van de huurovereenkomst “op het punt van de ventilatie-inrichting”.

De hoofdhuurder van een (speel)terrein heeft voor onbepaalde tijd een deel ervan onderverhuurd.

De ene eiser heeft (derden)beslag gelegd onder de gemeente.

Voor vijf studenten in een appartement aan de Koningin Julianalaan in Katwijk dreigt uitzetting door de gemeente.

De verhuurder (een recreatiecentrum) exploiteert een camping in Nijkerk en verhuurt staanplaatsen aan huurders die zich in een bewonersvereniging hebben verenigd.

Het voorstel voor € 120 huurverhoging per 1 juli 2011 is voorlopig van de baan.

De verhuurder (een woningcorporatie) heeft de huurovereenkomst met betrekking tot een aantal woningen in een complex opgezegd op grond van dringend eigen gebruik.

De verhuurder vordert betaling van de op grond van de bij de huurovereenkomst horende algemene bepalingen verschuldigde boete.

De verhuurder zegt de huurovereenkomst met betrekking tot een bovenwoning op grond van dringend eigen gebruik op.

Het voorstel van minister Donner om 25 extra punten toe te kennen aan alle zelfstandige woningen is van de baan. De maximale huurprijs die daarvoor op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) in rekening gebracht zou mogen worden, zou daardoor stijgen met € 120 per maand.

De rechtbank wijst de door de verhuurder (een woningcorporatie) gevorderde ontbinding en ontruiming af.

Een potentiële huurder vordert dat een woningstichting veroordeeld wordt tot toewijzing van een woning aan hem.

Een huurder huurt samen met twee anderen een appartement.

De verhuurder, een woningstichting, vordert de ontbinding van de huurovereenkomst omdat de huurders in het gehuurde niet hun hoofdverblijf zouden hebben terwijl zij daar op grond van de huurovereenkomst toe verplicht is.

De huurder van een keukenzaak verhuurt die zaak aan een derde.

De huurder huurt ten behoeve van cliënten met een verstandelijke beperking een ruimte voor dagbesteding.

Een aantal percelen waarop de afvalverwerking in Groningen is gelegen, is in september 2010 gekraakt.

Gedaagden hebben met eiseres een exploitatieovereenkomst gesloten met betrekking tot een molen.

De verhuurder, een woningstichting, vordert in de onderhavige procedure de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woning.

De huurder betaalt de huur van de door haar gehuurde kantoorruimte niet.

De auteur zet uiteen waarom ‘Amsterdam’ het plan van Donner om verhuurders meer vrijheid te geven bij een verhoging van de huurprijs vreest.

Studentenhuisvester Duwo wil al lange tijd huurcontracten van vóór 2007 omzetten in zogeheten campuscontracten.

De verhuurder heeft de huurovereenkomst met betrekking tot de door hem verhuurde winkelruimte na vijf jaar opgezegd tegen 1 juni 2007.

De verhuurder (een woningstichting) vordert de ontbinding van de huurovereenkomst met betrekking tot een door haar verhuurde woning nadat de politie bij een inval in die woning een hennepdrogerij heeft opgerold.

De bewoonster van de tweede etage van een pand ontvangt een aanzegging tot ontruiming van een officier van justitie.

De verhuurder van een bovenwoning ontzegt de huurder de toegang en vervangt de sloten nadat de huurder de huur niet heeft betaald en de politie in de woning een hennepkwekerij ontmanteld heeft.

Vanaf 1 juli 2011 geldt een BTW-vrijstelling voor de verhuur van ligplaatsen voor woonboten.

De huurder van een woning is op grond van de huurovereenkomst verplicht zijn hoofdverblijf in de woning te hebben.

Containerwoningen en andere tijdelijke gebouwen mogen binnenkort langer blijven staan.

De eigenaar verhuurt een café met (boven) woningen aan Inbev.

De (opvolgend) verhuurder van een bedrijfsruimte vordert bij dagvaarding (primair op de voet van de bij de huurovereenkomst horende algemene bepalingen ROZ en subsidiair op grond van de wet) dat de rechtbank een deskundige benoemt om een advies uit te brengen over de huurprijs en (tegelijkertijd) dat de rechtbank de huurprijs nader vaststelt. verweerschrift.

De verhuurder vordert van de contractuele medehuurders, gewezen echtgenoten, de betaling van de huurachterstand.

De huurder van een woning schort de betaling van de huur gedurende acht maanden op omdat de woning gebreken zou vertonen.

De verhuurder, een stichting voor studentenhuisvesting, verhuurt een onzelfstandige woning.

De verhuurder, een woningstichting, vordert in de onderhavige procedure de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde.

Eiseres vordert dat gedaagde (een woningstichting) bevolen wordt een woning aan haar te verhuren.

De verhuurder van een woning vordert in de onderhavige procedure (onder andere) betaling van de kosten die hij heeft gemaakt om de woning schoon te maken en te herstellen.