Aflevering 7-8

in deze bijdrage wordt nader ingegaan op de voorwaarden waaronder een huurder aanspraak kan maken op een schadeloosstelling als bedoeld in art. 7:309 BW, aandacht besteedt aan de positie van huurder in geval van onteigening en vervolgens ingegaan op de wijze waarop de hoogte van de schadeloosstelling in geval van toepassing van art. 7:309 BW enerzijds en onteigening anderzijds moet worden vastgesteld.

verhuur, huur en BTW zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. In de huurrechtpraktijk wordt BTW vaak als een moeilijk onderwerp gezien. In dit artikel wordt ingegaan op de belangrijkste gevolgen voor de heffing van omzetbelasting (BTW) bij (ver)huur van onroerende zaken. naast de inhoud van het begrip en de verschillen tussen het BTW-regime voor woningen en voor commercieel onroerend goed, wordt ook gekeken naar de gevolgen voor de BTW voor de verhuurder in het algemeen en meer in het bijzonder naar de gevolgen voor de BTW bij leegstand.

Onlangs heeft de voorzieningenrechter een vordering tot ontruiming afgewezen, ondanks een door de huurder van een winkelpand veroorzaakte huurachterstand van maar liefst twaalf maanden.1 Een verrassende uitspraak gezien het toepasselijke leerstuk van de ontbinding en de algemene lijn in de jurisprudentie. Ontbinding van een huurovereenkomst bij een huurachterstand van drie maanden is weliswaar geen automatisme, toch wordt deze maatstaf door kantonrechters regelmatig gehanteerd. naarmate de huurachterstand groter wordt dan die drie maanden, wordt ontruiming van het gehuurde (en in de bodemprocedure dus ook ontbinding van de huurovereenkomst) veelal gerechtvaardigd geacht. In voormeld geval waar sprake was van een huurachterstand van twaalf maanden, lag ontruiming dus voor de hand. De voorzieningenrechter in Tilburg dacht hier echter anders over. Past het Tilburgse vonnis in de wettelijke regeling en de geldende jurisprudentie, of heeft deze voorzieningenrechter - wellicht op grond van haar rechtvaardigheidsgevoel - een helpende hand toegestoken aan de huurder? Deze vraag staat centraal in dit artikel.

in dit artikel staat de vraag centraal in hoeverre huurder dan wel verhuurder de mogelijkheid heeft om een huurovereenkomst te vernietigen. Verder wordt ingegaan op de gevolgen van de vernietiging en in hoeverre in de dagelijkse praktijk van de vernietiging gebruik wordt gemaakt. in dit artikel zal met name worden stilgestaan bij bedrog en dwaling.

De eigenaar van een woning stelt dat de huurder van die woning onrechtmatig jegens hem heeft gehandeld door in de woning hennep te kweken, althans door de woning in gebruik te geven aan iemand die daar hennep in kweekt.

De gemeente Oostzaan vordert bij wijze van voorlopige voorziening de ontruiming van de loodsen op het Radio 9 terrein.

De verhuurder vordert dat voor recht wordt verklaard dat de huurovereenkomst en het recht van opstal zijn geëindigd.

De amsterdamse woningbouwcorporaties willen strengere eisen stellen aan leegstandbeheerders die antikrakers in hun panden plaatsen.

De auteurs bespreken aan de hand van de definitie van het begrip “gebrek” zeer grondig hoe de gebrekenregeling in de praktijk wordt toegepast en door rechters wordt uitgelegd.

De huurder van een woning vordert dat de verhuurder veroordeeld wordt tot betaling van de schade die hij stelt te hebben geleden.

Een bericht dat is geplaatst naar aanleiding van het bericht van het europees Parlement dat sociale huisvesting toegankelijk moet zijn voor alle lagen van de bevolking, dus niet alleen voor de laagste inkomensgroepen.

De huurder en de verhuurder hebben een huurovereenkomst met betrekking tot een bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW ondertekend.

Twee (voormalige) huurders van winkelruimte in winkelcentrum De Bloemenkorf in Zaandam stellen dat het resultaat van hun winkels in de loop der jaren achteruit is gegaan als gevolg van verpaupering van het winkelcentrum.

De verhuurder (een belegger in winkelvastgoed) heeft de huurder van een kiosk (pizzeria) in een winkelcentrum verzocht in te stemmen met een renovatie.

De verhuurder heeft een kerkgebouw gekocht met de bedoeling daar op termijn een mondverzorgingscentrum te gaan exploiteren.

De verhuurder heeft een kerkgebouw gekocht met de bedoeling daar op termijn een mondverzorgingscentrum te gaan exploiteren.

De huurders van een woning komen op tegen een uitspraak van de rechtbank, sector kanton waarin de verhuurder op zijn beurt opkwam tegen een uitspraak van de huurcommissie.

Van Weersch bespreekt de vraag of de nieuwe Woningwet een oplossing biedt aan corporaties die de middeninkomens ook na de invoering van de nieuwe toewijzingsregels voor sociale huurwoningen willen blijven bedienen. art. 50 van het wetsvoorstel maakt het voor

Een meerderheid in de tweede Kamer steunde 23 november 2011 een motie van de VVD en de ChristenUnie om de regels voor tijdelijke verhuur van woningen te versoepelen.

In het onderhavige geval is niet in geschil dat op het woonadres van huurder iemand anders stond ingeschreven in de gBa.

De auteur meent dat de itZa methode (om verschillende panden vergelijkbaar te maken) achterhaald is en bespreekt waarom dat zo is.

De verhuurder dient een illegale aanbouw aan de ruimte te verwijderen.

Het hof krijgt (onder andere) de vraag voorgelegd of de overeenkomsten die ahoy met een (inmiddels gefailleerde) cateraar is aangegaan, kwalificeren als huurovereenkomsten.

De verhuurder vordert de huurder te veroordelen tot betaling van de huurachterstand.

Nuij bespreekt de commotie die de effecten van de nieuwe toewijzingsregels voor sociale huurwoningen heeft veroorzaakt in de tweede Kamer.

De verhuurder (een woningstichting) vordert de ontbinding van een huurovereenkomst met betrekking tot een woning op grond dat de zoon van de huurder in een kas in de tuin hennep heeft gekweekt (27 planten en 47 stekjes).

De huurder van een appartement houdt daarin meerdere honden (momenteel 4).

De huurder beroept zich met betrekking tot de onbetaald gebleven huur op een opschortingsrecht wegens gebreken aan de door hem gehuurde woning.

De auteurs bespreken het arrest van de Hoge Raad van 14 januari 2011, lJn BO3534 (aukema/Uni-invest) en de consequenties daarvan.

De huurder zou een door haar gehuurde loods in strijd met de huurovereenkomst onderverhuren aan een derde.

De huurder vordert (onder andere) betaling van een vergoeding voor de investeringen die hij in het gehuurde heeft gedaan en die hij bij het einde van de huur niet ongedaan heeft gemaakt.

De huurder van een kamer betaalt zijn huur niet.

De huurder van een winkelruimte verkoopt de rechten en plichten uit de huurovereenkomst die zij met Dela heeft.

De huurder zegt de huur op.

Twee organisaties die de belangen van huurders van woonruimte behartigen, zijn in kort geding in het ongelijk gesteld.