Aflevering 1

In de praktijk blijkt het opzeggen van de huurovereenkomst geregeld mis te gaan, omdat de verhuurder de nodige opzeggingsformaliteiten niet in acht neemt, met als gevolg dat de huurovereenkomst dan (vaak voor een termijn van vijf jaar) wordt voortgezet. Om te vermijden dat de opzegging meteen al het eindstation is, wordt in dit artikel een overzicht van de opzeggingsformaliteiten gegeven voor de huurovereenkomst voor zowel bedrijfsruimten in de zin van artikel 7:290 en 7:230a BW.

Bij de verhuur van woonruimte worden veelal standaard algemene voorwaarden gebruikt. In deze algemene voorwaarden komen niet zelden boetebedingen voor, bijvoorbeeld voor het geval de huurder in verzuim is met de betaling van de huurpenningen, waarbij vaak niet alleen rente en een vergoeding voor gerechtelijke en/of buitengerechtelijke kosten verschuldigd wordt, maar ook een direct opeisbare boete voor elke verplichting uit de huurovereenkomst die de huurder niet nakomt of overtreedt.

In 2012 is de nieuwe inkomensgrens voor de toewijzing van sociale huurwoningen € 34.085.

Eurocommerce heeft kantoorpanden verkocht.

De huurovereenkomst tussen de rechtsvoorganger van de verhuurder (Jumbo) en de rechtsvoorganger van de huurder bevat een arbitragebeding.

De auteur geeft aan waarom de uitspraak van rechtbank Den Haag 3 november 2010, lJN BP6690 volgens hem onjuist is.

De auteur bespreekt de beleidslijnen van het kabinet ten aanzien van huur en verhuur van woningen zoals die op Prinsjesdag zijn gepresenteerd.

De verhuurder vordert dat de rechtbank het tijdstip bepaalt waarop de huurovereenkomst met betrekking tot een horecabedrijfsruimte met bovenwoning eindigt.

De verhuurder heeft een showroom verhuurd.

In het onderhavige hoger beroep is uitsluitend de vraag aan de orde of de huurder een bepaald bedrag aan de verhuurder heeft voldaan.

De verhuurder heeft de huurovereenkomst met betrekking tot een aan Spar verhuurde winkelruimte opgezegd op grond dat haar belangen bij beëindiging van die huurovereenkomst zwaarder wegen dan die van Spar bij voortzetting er van.

Het in Amsterdam gevestigde filmmuseum vordert de beëindiging van de onderhuurovereenkomst met de exploitant van de in het museum gevestigde café.

De vennootschap exploiteert een binderij.

De auteurs bespreken (zeer uitgebreid) de gebrekenregeling.

De auteur bespreekt de mogelijkheden en onmogelijkheden van de leegstandverordening voor de eigenaar.

Eisers (een broer en een zus met haar gezin, bestaande uit een man, een kind en haarzelf ) vorderen dat de rechtbank, sector kanton, op de voet van artikel 7:268 lid 2 BW bepaalt dat zij huurders zijn.

De verhuurder (een woningstichting) heeft een huurovereenkomst met betrekking tot een woning gesloten met de vader van eiser.

Gedaagde sub 1 heeft met de rechtsvoorganger van de eigenaar van een pand een huurovereenkomst gesloten.

Een vrouw vordert in kort geding dat haar ex-partner wordt veroordeeld tot ontruiming van de woning waarvan zij medehuurder is.

De auteur bespreekt de wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte waarbij het woningwaarderingsstelsel (WWS) is aangepast in verband met de aanwijzing van zogenaamde schaarstegebieden.

De verhuurder (een woningstichting) vordert in kort geding de ontruiming van een woning op grond dat de huurder toerekenbaar tekort zou zijn geschoten (onder andere), omdat zich in de woning een hennepplantage bevond en omdat de woning zonder toestemming aan een derde in gebruik zou zijn gegeven.

Appellante heeft, zowel in eerste instantie als in hoger beroep, de ontruiming gevorderd van de door geïntimeerden bewoonde/gebruikte ruimten. geïntimeerden beroepen zich op huurbescherming.

De huurder huurt een woning van de verhuurder (een woningstichting).

De auteur bespreekt het recht van de huurder om op de voet van artikel 7:215 BW te vorderen dat hij gemachtigd wordt tot het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen.

De verhuurder (een woningstichting) heeft een huurovereenkomst met betrekking tot een woonruimte buitengerechtelijk ontbonden op de voet van artikel 7:231 lid 2 BW, nadat de burgemeester de woonruimte heeft gesloten op de voet van artikel 174a gemeentewet.

De verhuurder heeft een woning in strijd met het bestemmingsplan kamersgewijs verhuurd.

De huurder van een kapsalon in een zorgcentrum vordert (onder andere) dat voor recht verklaard wordt dat het gehuurde kwalificeert als bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

De auteur bespreekt het leerstuk van de afgebroken onderhandelingen en doet aanbevelingen ter voorkoming van ongewenste gebondenheid aan een overeenkomst, waarbij een belangrijke rol is weggelegd voor voorbehouden.

Kuwait heeft in de onderhavige procedure (voorwaardelijk) om verlenging van de ontruimingstermijn verzocht als bedoeld in artikel 7:230a BW.

Het hof oordeelt dat een huurachterstand van drie maanden een tekortkoming is die de ontbinding rechtvaardigt, te meer als de huurder, zoals in het onderhavige geval, de huur bij herhaling te laat heeft betaald.

Het hof krijgt de vraag voorgelegd of de verhuurder heeft ingestemd met het gebruik van het gehuurde (als Spaans-Portugees restaurant) anders in de huurovereenkomst is vastgelegd (als sociaal-cultureel centrum voor bruiloften, begrafenissen enzovoort).

De huurders van woonruimten vorderen in conventie dat voor recht verklaard wordt dat het door de verhuurder gedane renovatievoorstel niet redelijk is.

De auteurs bespreken uitgebreid de omvang van de opleveringsverplichting van de verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst en die van de huurder bij het einde er van.

De huurder, de onderhuurder en de verhuurder van een winkelruimte hebben een overeenkomst gesloten op grond waarvan de huurder en de onderhuurder ‘zich [conformeren] aan een te vorderen ontbinding van de huurovereenkomst op grond van artikel 7:310 BW’.

De verhuurder heeft de huurovereenkomst opgezegd.

De verhuurder en de huurder van kantoorruimte hebben discussie over (onder andere) het gebruik van de bij die ruimte horende parkeerplaatsen en het gebruik en de inrichting van de telefooncentrale.

De huurder huurt van de ene verhuurder een deel van een pand dat bestemd is te worden gebruikt als fitnessruimte, hierna: ‘het gehuurde’, en van de andere verhuurder (de gemeente) een ander deel van een pand dat bestemd is te worden gebruikt voor ‘activiteiten die de totale lichaamsverzorging omvatten, onder andere sauna, aerobic, keuken, restaurant, rustruimte en afkoelingsruimte’.

De verhuurder vordert in kort geding dat de huurder, een buitenlandse promovendus, veroordeeld wordt tot ontruiming van de door hem ‘tijdelijk’ gehuurde woning en tot betaling van de (contractueel overeengekomen) boete van € 100 per dag.

De opvolgend verhuurders van een woning hebben de huurovereenkomst opgezegd op grond van dringend eigen gebruik.

Webwinkels die vanuit een bedrijfslocatie op een industrieterrein goederen leveren, zijn mogelijk in overtreding.

De huurder vordert (op de voet van artikel 7:270 BW) gemachtigd te worden om een andere familie in haar plaats te stellen als huurder van de door haar van de verhuurder (een woningstichting) gehuurde woning.

De auteur bespreekt de aanpassing van het woningwaarderingsstelsel (WWS) op grond waarvan investeringen op het gebied van energiebesparing beloond worden met extra punten en dus met een hogere huur.