Aflevering 2

In de Tweede Kamer is nog steeds het zeer controversiële wetsvoorstel ‘Wijziging van de algemene Wet Bestuursrecht, de Wet Griffierechten Burgerlijke Zaken en enige andere wetten in verband met verhoging van griffierechten’ in behandeling. Het is de bedoeling dat de wet per 1 juli 2012 in werking treedt.

Onlangs heeft de Hoge raad zich nader uitgelaten over de toepasbaarheid van de connexiteitsregel. Kort weergegeven, geeft de connexiteitsregel de huurder van een onroerende zaak, die op zichzelf niet kwalificeert als artikel 7:290-bedrijfsruimte, wél die bescherming vanwege de samenhang met een andere door de huurder gebruikte bedrijfsruimte. Was er tot voor kort nog ruimte voor verschil van inzicht in de literatuur en jurisprudentie op dit punt, met zijn arrest van 10 februari 2012 heeft de Hoge raad een belangrijk twistpunt beslecht. Dit artikel beschrijft de belangrijkste ontwikkelingen en toepassingen van de connexiteitsregel met inbegrip van voornoemd arrest van de Hoge raad.

De hoofdverhuurder (een woningstichting) heeft een woning (tijdelijk) verhuurd met een vergunning op basis van de Leegstandwet.

De verhuurder (een woningstichting) vordert in kort geding dat de onbekende erven van de huurder veroordeeld worden tot de ontruiming van een woning.

Op grond van de overeenkomsten die in de eerste twee zaken aan de orde zijn, gaan de door de Thuiszorgwinkel ter beschikking gestelde hulpmiddelen van bruikleen over in huur na het verstrijken van de uitleentermijn.

Op 2 februari 2012 heeft de minister van BZK de circulaire MG 2012-01 bekendgemaakt.

De verhuurder vordert betaling van de huur.

De verhuurder verhuurt een tankstation aan Shell.

De voormalige exploitant van een frietkraam en de gemeente hebben de huurovereenkomst met betrekking tot de grond waarop die kraam geplaatst is, beëindigd.

De verhuurder, ziekenhuis De Tjongerschans in Heerenveen, heeft een huurovereenkomst met betrekking tot een winkel/restaurant in het ziekenhuis opgezegd.

De verhuurder (een woningstichting) vordert de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde nadat daarin een hennepkwekerij is opgerold.

Woningbemiddelaar LIVABLE biedt in Rotterdam samen met vastgoedeigenaren tijdelijke woonruimte aan studenten aan.

De huurder die een woning van een woningstichting huurt, geeft die woning in gebruik aan een derde.

De verhuurder (een woningstichting) vordert (onder andere) de ontbinding van de huurovereenkomst met betrekking tot een woning op grond van niet goed huurderschap.

Eiser is eigenaar geworden van een bedrijfspand dat ten laste van de oorspronkelijke rechthebbenden onderhands executoriaal is geveild in opdracht van de hypotheeknemer, de bank.

De verhuurder van een woning vordert betaling van de huurachterstand van vijf maanden, ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de door haar verhuurde woning.

Eisers zijn onherroepelijk veroordeeld tot ontruiming van het perceel waaraan zij hun woonschip hebben afgemeerd.

Het hof ontbindt een huurovereenkomst met betrekking tot een woning vanwege wanbetaling.

De huurders van een bedrijfsruimte gaan failliet. De curator zegt de huurovereenkomst op grond van artikel 39 Fw op.

De huurder van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW failleert.

De verhuurder van een winkelruimte vordert de ontbinding van de huurovereenkomst en de betaling van de huurachterstand.

De huurder van een winkelruimte heeft een huurovereenkomst acht dagen te laat opgezegd.

De verhuurder (een woningstichting) en de huurder hebben afspraken gemaakt over de voorwaarden waarop de huurder zijn intrek in een wisselwoning zal nemen totdat een vervangende woning is gevonden.

De huurder van een aantal opstelpunten voor zendmasten heeft een verzoek tot geschillenbeslechting bij de OPTA gedaan op basis van de Telecommunicatiewet (Tw).

De rechtbank, sector kanton, heeft een huurovereenkomst met betrekking tot een kiosk beëindigd op grond van dringend eigen gebruik.

De eigenaar van een woning wordt geplaagd door overlast die veroorzaakt wordt door de overbuurman, die (in strijd met het bestemmingsplan) honden en katten op het tegenovergelegen perceel houdt.

Het hof bekrachtigt het vonnis van de voorzieningenrechter voor zover de voorzieningenrechter daarin een huurder van een woning tot ontruiming heeft veroordeeld.

De huurder (Kuwait) vordert in kort geding dat de verhuurder veroordeeld wordt de huurovereenkomst na te komen door de huurder in staat te stellen de exploitatie van het tankstation te hervatten.

Het wetsvoorstel onrechtmatige bewoning recreatiewoningen is van de tafel.

De rechtbank, sector kanton heeft bij verstek een huurovereenkomst met betrekking tot een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW ontbonden en de huurder veroordeeld tot ontruiming vanwege wanbetaling.

Onder invloed van de dalende huizenprijzen zijn steeds meer mensen die hun huis te koop hebben staan, genoodzaakt hun woning te verhuren.

Het kabinet wil woningcorporaties verplichten minimaal 75% van hun huurwoningen te koop aan te bieden.

Minister Spies versoepelt de regels voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet, zo schrijft zij zelf in een brief aan de voorzitter van de Tweede Kamer van 17 januari 2012.

Voor de huizenbezitter die zijn huis (tijdelijk) verhuurt, is de huurder die daarin een wietplantage begint een nachtmerrie.