Aflevering 3

Het is een landelijke tendens dat het aantal huurders met een huurachterstand toeneemt evenals de hoogte van de huurachterstand. De huidige economische crisis is daar mede debet aan.1,2 Bij deze huurachterstanden is het, om het risico bij een eventueel faillissement van huurder te beperken, voor (commerciële) verhuurders van bedrijfsruimte zaak om die achterstanden zo snel mogelijk te incasseren. Veelal is het starten van een kort geding daarbij het middel. Dit artikel geeft een overzicht van de belangrijkste vereisten waaraan moet zijn voldaan om de vordering tot betaling van achterstallige huur in kort geding toegewezen te krijgen.

Op 1 april is het nieuwe Bouwbesluit 2012 in werking getreden. In het Bouwbesluit 2012 staan regels voor het bouwen, het gebruiken en het slopen van bouwwerken. Alle partijen die met vastgoed te maken hebben, zowel eigenaren als huurders, zullen op enig moment met dit besluit te maken krijgen. In dit artikel wordt op hoofdlijnen de inhoud van het nieuwe besluit geschetst.

Gemengde complexen komen tegenwoordig aanzienlijk meer voor dan begin jaren tachtig. Het appartementsrecht enerzijds en het huurrecht anderzijds zijn bijeengebracht in een gebouw wat resulteert in een bonte mix van personen en belangen. Waar belangen zijn kunnen geschillen ontstaan en zal het recht uitkomst moeten bieden. Een beschouwing.

Direct Wonen heeft bemiddeld bij de totstandkoming van een huurovereenkomst met betrekking tot een woning in Amsterdam.

Een agrariër vordert van de eigenaar van het buurperceel vergoeding van de schade die hij stelt te hebben geleden doordat zijn gewassen zijn beschadigd.

De rechtbank, sector kanton, krijgt de vraag voorgelegd of de huurder ontvankelijk is in het door hem ingestelde verzet tegen een jegens hem gewezen verstekvonnis.

De verhuurder (een woningstichting) vordert in kort geding dat een 81-jarige huurder veroordeeld wordt de door hem gehuurde woning (die deel uitmaakt van een door bejaarden bewoond appartementencomplex) te ontruimen.

De verhuurder (een woningstichting) vordert de ontruiming van de door haar verhuurde woning vanwege overlast.

De verhuurder (een woningstichting) vordert betaling van de in de bij de huurovereenkomst horende algemene bepalingen bedongen boete vanwege verboden onderverhuur.

Artikel gaat in op de positie van de onderhuurder in het huurrecht; zowel ten opzichte van de onderverhuurder, de hoofdverhuurder als de curator.

De (opvolgend) juridisch eigenaar verhuurt een winkelruimte aan C1000.

De eigenaar van een woonboot huurde in eerste instantie een ligplaats van de gemeente.

De huurder en diens zoon verzoeken de verhuurder (een woningstichting) de zoon (en diens gezin) de status van medehuurder te verlenen.

Eiser is exploitant van een jachthaven.

De verhuurder van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW vordert in kort geding de ontruiming van die ruimte door de onderhuurder.

Een stichting (een groep huurders die zich verzet tegen sloop van hun woning) verzoekt de rechtbank, sector kanton, de verhuurder (een woningstichting) op te dragen haar te erkennen als een huurdersorganisatie of een bewonerscommissie in de zin van de Wet op het overleg huurders verhuurder (Wohv).

De huurder huurt een deel van een pand dat op enig moment gesplitst wordt in vijf appartementsrechten.

De verhuurder vordert na renovatie van een winkelcentrum dat de huurder van een winkelruimte veroordeeld wordt tot verwijdering van een kooi met papegaai uit de openbare ruimte.

De gemeente verhuurt aan Total een perceel grond ten behoeve van de exploitatie van een tankstation.

De huurder van een winkelruimte die deel uitmaakt van ‘The Wall’ in Utrecht vordert van de verhuurder (onder andere) vergoeding van de schade als gevolg van de te late oplevering van die ruimte en betaling van de contractueel overeengekomen boete.

Gedaagde, een ontwikkelaar, heeft een winkelcentrum gebouwd.

De verhuurder vordert dat de huurovereenkomst ontbonden wordt en dat de schade die zij heeft geleden wordt vergoed (onder andere) op grond dat de huurder het gehuurde niet in gebruik heeft genomen.

Een huurdersvereniging en een verhuurder verschillen van mening over de vraag of de huurders op grond van de huurovereenkomsten recht hebben op de aanwezigheid van een huismeester en voorts over de vraag of de kosten die gemoeid zijn met het wassen van ramen die voor de huurders niet bereikbaar zijn voor rekening van de huurders komen.

Eiser is gehuwd geweest met de moeder van gedaagden.

De gemeente Dantumadiel heeft de eigendom van een aantal woningen verkregen met de bedoeling op die locatie een bedrijventerrein te vestigen.

De verhuurder vordert op de voet van artikel 6:104 BW afdracht van het verschil tussen de door de onderhuurder aan de huurder en de huurder aan hem betaalde huur.

Vendex huurt een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

De verhuurder van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW vordert (onder andere) betaling van de huurachterstand.

De auteurs ‘debatteren’ over het nut van het wetsvoorstel ter verbetering van de positie van huurders van bedrijfsruimte bij renovatie. Het wetsvoorstel wordt momenteel behandeld door de Tweede Kamer (33 018, Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek houdende verbetering van de huurbescherming van huurders van bedrijfsruimte).

VGM NL (de branchevereniging voor professionele vastgoedmanagement-organisaties) heeft in samenwerking met de IVBN (de belangenorganisatie van institutionele beleggers in Nederlands vastgoed) haar nieuwe modelovereenkomst ondergebracht bij de ROZ (de Raad Onroerende Zaken).