Aflevering 6

In zijn arrest van 26 maart 2010, hierna aan te duiden als het Herenhuis-arrest, heeft de Hoge Raad zich uitgelaten over de vraag in hoeverre financiële aspecten een dwingende rol kunnen spelen wanneer een verhuurder de huurovereenkomst opzegt wegens dringend eigen gebruik in verband met renovatie. Het is een voor de huurrechtpraktijk belangwekkend arrest.

In elke uitgave van HIP wordt een klassieker uit het huurrecht besproken, dat wil zeggen een uitspraak die van grote betekenis is (geweest) voor het huurrecht. Steeds komt aan bod wat de aanleiding voor de procedure was, welke rechtsvraag voor lag en of de uitspraak nog steeds relevant is voor het huidige huurrecht. In deze aflevering het arrest van de Hoge Raad van 6 juni 1997, NJ 1998, 128 (Van Bommel/Ruijgrok) over de remedies van de huurder in geval van gebreken.

Overlast is een veelvoorkomend probleem in huurrelaties. In deze situaties staan er veel civielrechtelijke mogelijkheden aan de partijen ter beschikking. Daar gaat het in dit artikel niet over. In dit artikel komt de aanpak van overlast via de bestuursrechtelijke weg aan de orde.

De verhuurder (stichting Duwo) heeft de huurovereenkomsten met betrekking tot een aantal kamers in het complex Uilenstede in Amstelveen opgezegd op grond van dringend eigen gebruik voor het geval de huurders geen student zouden zijn en op grond van het niet instemmen met het aanbod om nieuwe huurovereenkomsten aan te gaan met daarin de bedingen als bedoeld in artikel 7:274 lid 4 BW voor het geval zij wel student zouden zijn.

De verhuurder verhuurt een bedrijfshal met koelcellen.

Op grond van een huurovereenkomst tussen twee professionals is een verhuurder een boete verschuldigd bij voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst.

De huurder van een woning heeft de huurovereenkomst gedeeltelijk vernietigd, althans ontbonden op grond van het feit dat hij zich niet in de Gemeentelijke basisadministratie (Gba) kan laten inschrijven.

De huurder is toegelaten tot de schuldsanering nadat hij door de rechtbank, sector kanton, tot ontruiming is veroordeeld.

Een huurder huurt van een gemeente een buurthuis.

De Nederlandse Woonbond meldt in een persbericht dat Woningcorporatie Ymere haar huurinkomsten wil vergroten.

De verhuurder van woonruimte vordert dat voor recht verklaard wordt dat de huurovereenkomst ontbonden is.

De verhuurder gaat een aantal huurovereenkomsten aan met een aantal gebruikers van praktijkruimte in een gezondheidscentrum onder de opschortende voorwaarde dat zij de eigendom van het centrum verkrijgt.

De huurder huurt van de gemeente een perceel.

De verhuurder zegt de huurovereenkomst met betrekking tot een winkelruimte in een winkelcentrum op.

Een exploitant van een speeltuin verhuurt een deel van het door haar gehuurde terrein onder aan een exploitant van een outdoor-bedrijf.

De exploitant van een bungalowpark zegt een aantal huurovereenkomsten met betrekking tot een aantal standplaatsen op.

Eiseres vordert in kort geding dat gedaagde veroordeeld wordt om de tussen partijen opgestelde huurovereenkomst en huurkoopovereenkomst met betrekking tot Yab Yum te ondertekenen en na te komen, althans de onderhandelingen met betrekking tot de totstandkoming van de overeenkomsten voort te zetten.

De verhuurder vordert dat de rechtbank, sector kanton, het tijdstip vaststelt waarop de huurovereenkomst met betrekking tot bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW door opzegging op grond van dringend eigen gebruik is beëindigd.

De bundel bevat een bijdrage van N.C. van Oostrum-Streep en S.E. Bartels waarin wordt ingegaan op fiduciaire verhoudingen in het vastgoedrecht.

De verhuurder van een horecapand heeft bij het vertrek van een huurder tegenover de brouwerij (Warsteiner) de verplichting de door deze aangedragen nieuwe huurder een huurovereenkomst op dezelfde voorwaarden aan te bieden.

De verhuurde bedrijfsruimte en bovengelegen woonruimte bevatten geen gescheiden meters van gas, water en elektra.

De verhuurder (een woningstichting) vordert in een bodemprocedure de ontbinding van een huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde op grond van wanprestatie.

De verhuurders van een woning vorderen dat de huurders veroordeeld worden tot betaling van het door hen bekostigde buitenschilderwerk.

De huurder van een woning vordert dat voor recht verklaard wordt dat de verzakking van de tuin kwalificeert als een gebrek als bedoeld in artikel 7:204 BW.

De vereniging van eigenaars wil overgaan tot executoriale verkoop en verzoekt de voorzieningenrechter tot het verkrijgen van verlof om een beroep te doen op het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW alsmede tot ontruiming door de huurder.

Huurders horen op de hoogte te zijn van het asbestrisico in hun woning.

De auteurs bespreken in het kort het Convenant aanpak leegstand van kantoren dat eind juni door de minister van Infra en Milieu met de belangrijkste partijen in de sector is gesloten.

De Leegstandswet maakt het mogelijk om bepaalde woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder huurbescherming geniet.

De auteur betoogt dat de wettelijke handelsrente van toepassing is in het bedrijfsruimtehuurrecht.

De auteurs gaan in op het leerstuk van natrekking bij de verhuur van onroerende zaken en op de mogelijkheden die de huurder heeft om natrekking te voorkomen dan wel de gevolgen er van weg te nemen of te beperken.

De auteurs bespreken de mogelijkheid die de verhuurder heeft om gedurende de looptijd van de huurovereenkomst werkzaamheden aan het gehuurde te verrichten.

Het artikel is een vervolg op het artikel ‘De verhuis- en inrichtingskosten van art. 7:297 BW’, THvB 2009-4.

De auteurs bespreken naar aanleiding van een uitspraak van de Raad van State de invloed van de Wet Bibob op huurverhoudingen.

De auteur bespreekt het wetsvoorstel zoals dat momenteel in behandeling is bij de Tweede Kamer.

Het artikel gaat in op het door een aantal fracties ingediende initiatief-wetsvoorstel tot verbetering van de huurbescherming van huurders van bedrijfsruimte bij renovatie (33 018).

Het artikel is het vervolg op het hiervoor besproken artikel.