Aflevering 1

Het aantal procedures waarin de ondernemer vanwege tegenvallende omzetten probeert uit te komen onder de verplichtingen die hij in de overeenkomst op zich heeft genomen, is in het huidige economische klimaat groeiende.

Sinds dinsdag 2 oktober 2012 is het nieuwe ROZ-model huurovereenkomst voor winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW beschikbaar met de daarbij behorende algemene bepalingen. Naast winkelruimte is dit model ook van belang voor horeca. In dit artikel worden de belangrijkste wijzigingen van het nieuwe model ten opzichte van de vorige versie uit 2008 besproken.

Kamernood is geen nieuw fenomeen. Eind jaren tachtig werd al flankerend beleid voorgestaan ter stimulering van de verhuur van kamers: defiscalisering van de opbrengsten uit kamerverhuur en beperking van de huurbescherming gedurende een ‘proefperiode’ van negen maanden. Wel bleef bescherming van de huurprijs behouden. Ook de kamerhuurder kan daardoor de huurcommissie verzoeken om de aanvangshuurprijs – met terugwerkende kracht – op redelijkheid te toetsen. Hoe werkt deze huurprijsbescherming in de praktijk uit? En welke ruimte heeft de huurcommissie om uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs?

Een huurder zal vaak iets aan de door hem gehuurde ruimte willen aanpassen om het gehuurde hem meer naar de zin te maken; een andere vloer, een nieuwe keuken of een groter bad, het is allemaal denkbaar. Voor het aanbrengen van deze veranderingen heeft de huurder de toestemming van de verhuurder nodig, tenzij deze bij het einde van huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt. Wanneer een huurder toestemming heeft verkregen voor het aanbrengen van een verandering, mag hij deze in beginsel bij het einde van de huur in het gehuurde achterlaten. Voor deze achtergelaten veranderingen kan de huurder – onder omstandigheden – aanspraak maken op een vergoeding uit hoofde van ongerechtvaardigde verrijking. In deze bijdrage zal ik eerst ingaan op het recht van de huurder om veranderingen aan het gehuurde aan te brengen, het recht om deze weg te halen bij het einde van de huur (het ‘wegbreekrecht’) en vervolgens zal ik de omstandigheden belichten die van belang zijn voor het verkrijgen van een vergoeding uit hoofde van ongerechtvaardigde verrijking voor de veranderingen die de huurder aan het einde van de huur heeft achtergelaten.

De huurder van een woning die op leeftijd is, stelt dat de ramen van de woning slecht bereikbaar zijn en dat de kosten van het wassen daarvan daarom voor rekening van de verhuurder zijn.

Een voormalige huurder van een woningcorporatie is tot ontruiming veroordeeld na ontbinding van de huurovereenkomst vanwege diens gedrag tegenover de medewerkers van de corporatie.

De verhuurder vordert betaling van de achterstallige huur van (na vermindering van eis) € 89,25 en van de buitengerechtelijke kosten. De verhuurder stelt dat de huurder herhaaldelijk te laat heeft

De politie heeft in een aan de huurder in eigendom toebehorende woonwagen die geplaatst is op de gehuurde standplaats een hoeveelheid cocaïne aangetroffen.

De verhuurder (een woningstichting) van een woning vordert (onder andere) de ontbinding van de huurovereenkomst vanwege het wangedrag dat de meerderjarige zoons van de huurder in de buurt veroorzaken.

De kleindochter van de huurder vordert na het overlijden van haar grootmoeder een verklaring voor recht dat zij de huurovereenkomst heeft voortgezet op de voet van artikel 7:268 BW.

De verhuurder vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde op grond dat de huurders in strijd met de huurovereenkomst hebben gehandeld door voor een deel andere ruimtes in gebruik te hebben dan aan hen in gebruik zijn gegeven.

De verhuurder vordert toegelaten te worden als concurrent schuldeiser in het faillissement van huurder voor de vordering tot vergoeding van de schade bestaande uit de huurtermijnen tot aan het reguliere einde van de huurovereenkomst.

De verhuurder verwijt de bestuurder van de huurder dat die huurder de huur niet heeft betaald.

In het rapport Klushuur een realistische oplossing voor Rotterdam-Zuid heeft de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) deze experimentele vorm van woninghuur uitgewerkt voor deze achterstandswijk.

De verhuurder vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde bij een huurachterstand van twee maanden nadat de huurder tweemaal eerder tot betaling van een huurachterstand werd veroordeeld.

De huurder en de verhuurder verschillen van mening over de vraag of de huurovereenkomst met betrekking tot een bedrijfsruimte door opzegging is geëindigd.

De rechtsvoorganger van eiseres heeft een ‘vastgoedbeschermingsovereenkomst’ gesloten met betrekking tot de Officiersmess op vliegveld Twente.

De gemeente heeft een ruim 120 jaar oude woning verhuurd.

De eigenaar van een woning heeft de woning verhuurd op basis van de Leegstandwet.

In de onderhavige procedure heeft de verhuurder de ontbinding van de huurovereenkomst gevorderd.

Twee verhuurders verhuren elk een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW aan dezelfde huurder.

De verhuurder heeft met de huurder een vaststellingsovereenkomst gesloten.

Heineken vordert in kort geding betaling van de huurachterstand, ontruiming van het gehuurde en betaling van een ‘leverantieschuld’.

De huurder van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW verzoekt de rechtbank, sector kanton, om verlenging van de termijn waarbinnen het gehuurde ontruimd dient te worden.

Estro heeft een verzoek ingediend tot verlenging van de termijn waarbinnen de door haar gehuurde bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW dient te worden ontruimd.

De verhuurder en de huurder hebben met het oog op de economische crisis een huurkortingsregeling gesloten bij de huurovereenkomst met betrekking tot een hotel.

De eigenaar van alle bungalows op een vakantiepark verhuurt de bungalows aan de eigenaar van de centrale voorzieningen op het park.

De verwerping van de Wet kenbaarheid energieprestatie gebouwen roept vragen op in de vastgoedmarkt.

De Stichting Woonfriesland is een woningstichting waarvan de taken van de Raad van Commissarissen in de statuten zijn vastgelegd.

De Tweede Kamer heeft op 20 november 2012 wetsvoorstel 33 124 verworpen.

Aedes, Vereniging Eigen Huis, de Woonbond en de makelaarsorganisaties hebben een woningmarktplan opgesteld dat zowel de problemen in de huur- als in de koopmarkt moet oplossen.

De huurder van een woning heeft de woning via Marktplaats in onderverhuur aangeboden.