Aflevering 2

Duurzaamheid is de laatste jaren niet meer weg te denken uit de vastgoedwereld. Bij duurzaamheid kan gedacht worden aan het gebruik van duurzame materialen in de bouw of aan energiebesparende maatregelen. Zo sloot de Rijksoverheid in 2008 met diverse marktpartijen, waaronder Bouwend Nederland, Neprom en Aedes, drie convenanten over energiebesparing in de gebouwde omgeving. Deze convenanten hebben geleid tot de bouw van naar schatting 950.000 woningen waarvan de energieprestatie met 20-30% is verbeterd. Op 28 juni 2012 sloten deze partijen een nieuw koepelconvenant, dat onder meer voorziet in experimenten voor regionale ‘Green Deals’.

In elke aflevering van HIP wordt een klassieker uit het huurrecht besproken. Het gaat telkens om een uitspraak die van grote betekenis is (geweest) voor het huurrecht. Steeds komt aan bod wat de aanleiding voor de procedure was, welke rechtsvraag ter beantwoording voorlag en of de uitspraak nog steeds relevant is. In deze aflevering het arrest van de Hoge Raad van 20 februari 1998, NJ 1998, 740, over de vraag of een verandering van de gedaante van het gehuurde door de huurder kan leiden tot de toepasselijkheid van een ander huurregime.

Op 13 februari 2013 heeft minister Blok (Wonen en Rijksdienst) het nieuwe woningmarktakkoord gepresenteerd dat hij met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP heeft afgesloten. Het gaat volgens de minister om een samenhangend pakket van afspraken dat zich richt op de volle breedte van de woningmarkt, dus zowel huur, koop als bouw. Het omvat een fors aantal maatregelen dat de bouw en daarmee de werkgelegenheid in die sector stimuleert, energiebesparing bevordert, starters helpt en scheefwonen tegengaat. Met het akkoord wordt deels invulling gegeven aan het regeerakkoord van de VVD en PvdA van 29 oktober 2012, maar op enkele punten wijkt het ervan af.

Over renovatie van bedrijfsruimte is de laatste jaren veel discussie. Huurders menen dat het voor verhuurders te gemakkelijk is om op grond van een renovatie tot beëindiging van de huurovereenkomst te komen. Met name brancheorganisaties als Detailhandel Nederland en CBW-MITEX uiten kritiek op de renovatieregeling.1 In de Tweede Kamer is een initiatiefwetsvoorstel ingediend ter verbetering van de huurbescherming van huurders van bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW (onder meer winkels en horeca, hierna 290-bedrijfsruimte). In dit artikel wordt beschreven wat de stand van zaken is van het initiatiefwetsvoorstel. Onder meer wordt het advies van de Raad van State besproken, dat een goed beeld geeft van de discussiepunten van dit wetsvoorstel. Daarnaast wordt aangegeven wat de praktische betekenis van dit wetsvoorstel kan zijn. Voor nader op het wetsvoorstel in te gaan volgt hierna eerst een korte uiteenzetting van de wettelijke mogelijkheden die een verhuurder op dit moment heeft om een renovatie te realiseren.

Door toedoen van een medewerker van de beheerder van een verhuurder ontstaat brand in de verhuurde bedrijfsruimte.

De verhuurder van een winkelruimte vordert een verklaring voor recht dat de huurder aansprakelijk is voor de schade als gevolg van asbest dat is vrijgekomen in het winkelcentrum waarvan de winkelruimte deel uitmaakt door werkzaamheden door de huurder.

De verhuurder vordert in kort geding dat de huurder veroordeeld wordt tot het stellen van een bankgarantie kort voordat de huurovereenkomst eindigt.

De verhuurder van een woning vordert dat de huurovereenkomst ontbonden wordt en dat de bewoners en de huurders tot ontruiming veroordeeld worden.

De verhuurder heeft de huurovereenkomst met betrekking tot een horecaruimte opgezegd op grond van dringend eigen gebruik en vordert in de onderhavige procedure (onder andere) dat de rechtbank, sector kanton, het tijdstip bepaalt waarop die huurovereenkomst eindigt.

De verhuurder vordert dat de rechtbank, sector kanton, het tijdstip bepaalt waarop de huurovereenkomst eindigt.

De huurder vordert (onder andere) een verklaring voor recht dat zij de huurovereenkomst tussen partijen op grond van dwaling buitengerechtelijk heeft vernietigd.

De eigenaar van een pand vordert in kort geding dat de krakers van het pand tot ontruiming daarvan overgaan.

De huurder vordert dat de verhuurder veroordeeld wordt tot vergoeding van de rook- en roetschade als gevolg van een brand in een naast het gehuurde gelegen pand.

De verhuurder vordert dat de rechtbank, sector kanton, het tijdstip bepaalt waarop de huurovereenkomst eindigt.

De verhuurder (een woningstichting) vordert de ontruiming van de door haar verhuurde woning door de huurder en de onderhuurder daarvan.

De voormalige huurder van een standplaats op een kampeerterrein wordt bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis tot ontruiming veroordeeld nadat in een eerdere procedure bij de Geschillencommissie Recreatie en bij de Rechtbank Roermond geoordeeld is dat de huurovereenkomst door opzegging is geëindigd.

De krakers vorderen in kort geding dat het de Staat verboden wordt het door hen gekraakte pand strafrechtelijk te ontruimen.

Verhuurder en huurder (Only, een onderdeel van een modeconcern) hebben gezamenlijk verzocht om goedkeuring als bedoeld in artikel 7:291 BW van een van artikel 7:303 BW afwijkend beding in een huurovereenkomst.

De voorzieningenrechter van de rechtbank, sector civiel, wijst in kort geding de door de verhuurder gevorderde ontruiming vanwege geluidsoverlast toe.

De verhuurder vordert betaling van de huurindexering over een aantal jaren ineens.

De verhuurder vordert verhoging van de huurprijs van een woning, primair op grond van artikel 6:258 BW (onvoorziene omstandigheden) en subsidiair op grond van artikel 1 van het Eerste Protocol bij het EVRM (eigendomsrecht).

De verhuurder (een woningstichting) verzoekt om inzage in de boeken bij een bewonersvereniging om betaling van bepaalde bedragen inzichtelijk te maken.

De achterkleinzoon, tevens feitelijk gebruiker van een van de gemeente gehuurde standplaats voor een woonwagen, vordert na het overlijden van zijn overgrootmoeder dat zal worden bepaald dat hij als medehuurder in de zin van artikel 7:268 lid 2 BW zal worden aangemerkt.

De verhuurder vordert de onderhoudskosten die de huurder op grond van de huurovereenkomst verschuldigd is.

De huurovereenkomst met betrekking tot een afgelegen woning/boerderij bevat een voorkeursrecht van koop en een verbod op het uitbaten er van ten behoeve van prostitutie.

De huurder van een woning heeft zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder (een woningstichting) veranderingen aan de woning aangebracht (onder andere de aanleg van een zwembad).

Gedaagde is na overlast elders gehuisvest op basis van een zorgovereenkomst met eiseres.

De huurder van een woning heeft de huurovereenkomst opgezegd, maar heeft die opzegging vervolgens ingetrokken.

De huurder van een bedrijfsruimte heeft de huurovereenkomst opgezegd.

De verhuurder van een flatwoning (een woningstichting) vordert dat de huurder veroordeeld wordt tot verwijdering van de schotelantenne die hij aan de achtergevel heeft geplaatst.

De officier van justitie heeft aangekondigd een in eigendom van een woningbouwvereniging zijnd pand strafrechtelijk te gaan ontruimen.

Vier kinderen zijn gerechtigd tot de nalatenschap van hun vader die in 1985 is overleden.

De verhuurder vordert de ontruiming van de door hem verhuurde woonruimte.

De verhuurder heeft de huurovereenkomst met betrekking tot een woning opgezegd op grond van dringend eigen gebruik om de woning te kunnen verhuren aan diens dochter.

Eiseres heeft (onder andere) betaling gevorderd van de door de Centrale Grondkamer vastgestelde pachtprijs.

De auteur doet verslag van de gelijknamige workshop door M.F.A. Evers en T.H.G. Steenmetser op het VHA-lustrumcongres.

De auteurs bespreken in een zeer uitgebreid artikel de mogelijkheden van (tussentijdse) beëindiging van huurovereenkomsten.

De auteurs doen verslag van de gelijknamige workshop door F. van der Hoek en H. Hielkema tijdens het VHA-lustrumcongres over de werking van het WWS.

De auteurs bespreken in een uitgebreid artikel en aan de hand van de belangrijkste rechtspraak de exploitatieplicht van de huurder.

De auteur bespreekt aan de hand van Hof Arnhem 5 juli 2011, LJN BR2540 de gevolgen die een voorwaardelijke beschikking tot verlenging van de ontruimingstermijn voor de verhuurder heeft.

De spreker, voorzitter van de Vereniging van Institutionele Vastgoed Beleggers Nederland (IVBN), bespreekt de kansen en de bedreigingen voor de Nederlandse winkelmarkt.

De auteur doet verslag van de gelijknamige workshop door L.J. van Die en J.K. Six-Hummel op het VHA-lustrumcongres.

De auteur bespreekt de (beperkte) mogelijkheden die de huurder heeft om een beroep op ongerechtvaardigde verrijking te doen bij door hem aangebrachte en achtergelaten wijzigingen.

Begin 2013 zullen de IASB en de FASB naar verwachting een nieuwe ontwerpstandaard uitbrengen over de verwerking van leaseovereenkomsten in de jaarrekening.

De auteurs doen verslag van de gelijknamige workshop door J.M.F.X. van Veggel en A. Moerman op het VHA-lustrumcongres.

De auteur bespreekt de voornaamste wijzingen in het nieuwe ROZ-model voor 290-bedrijfsruimte.

Huydecoper bespreekt eerst de ontstaansgeschiedenis van het huidige huurrecht en gaat vervolgens in op de vraag of het huurrecht (m.n. op het punt van de beëindigingsregeling) gewijzigd moet worden.

De auteur stelt dat de huurwetgeving de afgelopen decennia is achtergebleven bij de bij de werking van de winkelvastgoedmarkt.

De auteur bespreekt het recht van de huurder op een tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten bij het einde van een huurovereenkomst met betrekking tot een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

De auteur bespreekt de inhoud van het wetsvoorstel Wet kenbaarheid energieprestatie gebouwen.