Aflevering 5

In elke uitgave van HIP wordt een klassieker uit het huurrecht besproken, dat wil zeggen een uitspraak die van grote betekenis is (geweest) voor het huurrecht. Steeds komt aan bod wat de aanleiding voor de procedure was, welke rechtsvraag voorlag en of de uitspraak nog steeds relevant is voor het huidige huurrecht. In deze aflevering het arrest van de Hoge Raad van 7 oktober 2005, NJ 2005, 530, LJN AT5525 (TPG/Leussink) over het verbod op eeuwigdurende huur.

Het woningmarktakkoord heeft de nodige tongen losgemaakt. Vanuit verscheidene hoeken is aangegeven wat men ervan vond. In HIP 2013, nr. 3 bespraken mr. A.M. Langeloo, mr. J. Groenewoud en mr. H. Hielkema de mogelijkheden en risico’s van het akkoord en werden ook de gemiste kansen aan de orde gesteld. In dit artikel een interview met Victor Verhoeven, directeur bij woningcorporatie Pre Wonen te Velserbroek met een bestand van 15.000 verhuureenheden in de regio, IJmond (waaronder Beverwijk) en Haarlem. We stelden hem een aantal vragen, over Pre Wonen, over het akkoord en over de toekomst.

Bij 290-bedrijfsruimte is de hoogte van de huurprijs bij aanvang van de huurovereenkomst een kwestie van vraag en aanbod. De vaststelling hiervan is dan niet aan regels gebonden. Echter, na verloop van tijd bestaat de mogelijkheid voor de verhuurder of huurder om de huurprijs te herzien. In de huidige, neergaande markt is het vaak de huurder die daartoe het initiatief neemt. Dit in ogenschouw nemend en het bericht dat de Bedrijfshuuradviescommissie (BHAC) onlangs heeft aangekondigd haar activiteiten te staken, is het een goed moment om enkele ontwikkelingen met betrekking tot de huurprijsvaststellingsprocedure eens onder de loep te nemen.

Vanaf 1 januari 2013 is het scheiden van wonen en zorg ingevoerd. Het scheiden van wonen en zorg houdt concreet in dat (1) bepaalde zorgvragers voortaan geen indicatie meer krijgen voor verblijf in een instelling, maar voor zorg thuis en (2) de lasten van zorgvastgoed niet meer uit de algemene middelen voldaan worden. Onder andere zorgaanbieders kunnen daardoor met huurrechtelijke problemen geconfronteerd worden. In deze bijdrage bespreek ik een aantal van die problemen. Ik beoog daarbij niet uitputtend te zijn.

De huurder van een winkelruimte heeft de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbonden nadat de verhuurder asbest heeft geconstateerd en verwijderd.

De verhuurder van een onroerende zaak vordert in kort geding ontruiming door (onder andere) de gezamenlijke erfgenamen van de huurder.

De gemeente heeft in 1979 een huurovereenkomst gesloten met betrekking tot een standplaats voor een consumptiekiosk.

De hoofdhuurder (Super de Boer, rechtsopvolgster van Laurus) heeft een supermarkt met toestemming van de hoofdverhuurder onderverhuurd.

De verhuurder van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW vordert in kort geding de ontruiming van die bedrijfsruimte met een beroep op buitengerechtelijke ontbinding op grond van artikel 7:210 BW.

Het hof veroordeelt Direct Wonen na bewijslevering, omdat zij niet voldaan heeft aan haar verplichting om de aspirant-huurder voldoende voor te lichten over het huurprijssysteem.

De zoon vordert binnen zes maanden na het overlijden van zijn moeder dat hij de huurovereenkomst tussen de verhuurder en zijn moeder voort mag zetten op voet van artikel 7:268 BW.

Op 1 juni 2013 is de wijziging van de Leegstandwet officieel in werking getreden.

De Staat en de KNVvL verschillen van mening over het antwoord op de vraag of de KNVvL een beroep op ontruimingsbescherming als bedoeld in artikel 7:230a BW heeft gedaan met betrekking tot de opzegging van de huurovereenkomst van vliegveld Valkenburg.

De verhuurder (een woningstichting) verhuurt een woning aan een hulpverleningsinstantie die woonbegeleiding aanbiedt.

Subway is de zittende onderhuurder van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

De eigenaar van een appartementsrecht verhuurt dat aan de exploitant van een kindertheater.

De voorzieningenrechter heeft de krakers van het Ubicapand in Utrecht in kort geding tot ontruiming veroordeeld.

Het hof heeft in hoger beroep het vonnis van de voorzieningenrechter waarbij de krakers tot ontruiming van het Ubicapand zijn veroordeeld, bekrachtigd.

De verhuurder van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW vordert dat de kantonrechter het tijdstip bepaalt waarop de huurovereenkomst door opzegging eindigt.

Het hof heeft bij tussenarrest geoordeeld dat de huurovereenkomst tussen de verhuurder en Aldi eindigt op grond van dringend eigen gebruik.

X heeft het ziekenhuis in Gouda geleverd aan Y die het daarvoor aan Z heeft doorverkocht.

De verhuurder van een woning heeft de huurovereenkomst opgezegd vanwege een huurachterstand.

De verhuurder (een woningstichting) van een complex van woningen heeft een voorstel tot verhoging van de huur gedaan in verband met onderhoud en renovatie.

De auteur bespreekt de vraag of de terughoudendheid van de rechter om een vergoeding krachtens 7:308 BW aan de huurder toe te kennen past binnen (onder andere) de huidige trends in het huurrecht.

De auteurs bespreken in een praktisch artikel hoe specifiek de gronden voor de opzegging in de opzeggingsbrief beschreven moeten worden en in hoeverre de informatie in de opzegbrief in de beëindigingsprocedure kan worden aangevuld of gewijzigd.

De auteurs houden een uitspraak van de Rechtbank Amsterdam, 13 maart 2013, LJN BZ6442 over de courtage van een woningbemiddelingsbureau tegen de wettelijke regelingen aan.

De auteur bespreekt de praktische problemen bij de doorvoering van de inkomensafhankelijke huurverhoging.

De auteur bespreekt aan de hand van het fenomeen om huurders met te lage voorschotten te verleiden tot het aangaan van een huurovereenkomst het begrip servicekosten, het wijzigen van de bijkomende leveringen en diensten, de verschillen tussen voorschot en afrekening, de verplichtingen van de verhuurder in verband met de servicekosten en een te laat tijdstip van afrekenen er van.