Aflevering 1

De verhuurder (een woningstichting) vordert de betaling van de huurachterstand, de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de gehuurde woning.

De verhuurder (een woningstichting) vordert de betaling van de huurachterstand, de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de gehuurde woning.

De eigenaar/verhuurder van een aantal bedrijfsruimten heeft die ruimten door middel van een sale-en-leasebackconstructie verhuurd.

De verhuurder (Talis) vordert in kort geding dat de huurder van een woning veroordeeld wordt tot ontruiming vanwege ‘woonfraude’.

Tussen een ex-gedetineerde en een stichting die opvang en ondersteuning aan ex-gedetineerden biedt, is een ‘ambulante huur- en begeleidingsovereenkomst’ tot stand gekomen.

De huurder van een woning verzoekt de verhuurder (een woningstichting) conform de bij de huurovereenkomst horende voorwaarden om toestemming voor het plaatsen van een schotelantenne.

De huurder van een staanplaats voor een vakantiebungalow, verhuurt die staanplaats onder.

De verhuurder (een stichting voor studentenhuisvesting) heeft de huurder van een studentenwoning een aanbod gedaan tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, inhoudende dat daarin een zogenaamde campusclausule wordt opgenomen.

De verhuurder (Ymere) vordert in kort geding dat de huurder van een woonruimte veroordeeld wordt tot ontruiming.

De verhuurder van een winkelruimte vordert primair ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde op grond dat de huurder, in strijd met de bij de huurovereenkomst horende Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte, heeft nagelaten de bankgarantie te stellen.

De (opvolgend) verhuurder vordert in kort geding dat de huurder (Heineken) veroordeeld wordt tot nakoming van de huurovereenkomst met betrekking tot een discotheek.

De verhuurder vordert in kort geding dat de huurder veroordeeld wordt tot betaling van de huurachterstand.

De verhuurder van een woonruimte (een voormalig koetshuis) vordert dat de kantonrechter het tijdstip vaststelt waarop de huurovereenkomst door opzegging is geëindigd.

De (onder)huurders van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW in de voormalige Van Nelle fabriek in Rotterdam vorderen dat de (onder)verhuurder veroordeeld wordt tot betaling van het verschil tussen het betaalde voorschot voor de servicekosten en de werkelijk gemaakte servicekosten.

De gemeente Boarnsterhim heeft een perceel grond/water verhuurd.

De kantonrechter heeft de particuliere verhuurders die zich in de onderhavige procedure op het standpunt stelden dat het Nederlandse huur(prijzen)recht in strijd met artikel 1 van het Eerste Protocol bij het EVRM zou zijn, in het ongelijk gesteld.

De (opvolgend) verhuurder van een appartement vordert dat de huurder veroordeeld wordt tot betaling van de servicekosten.

De verhuurder (een woningstichting) vordert in kort geding dat de huurder van een woonruimte veroordeeld wordt mee te werken aan bepaalde noodzakelijke werkzaamheden als bedoeld in artikel 7:220 BW.

De verhuurder van een complex van woningen in de zogenaamde Parooldriehoek heeft de woningen vanwege plannen tot sloop en nieuwbouw verhuurd op basis van de Leegstandwet.

De huurder van een aantal machines gaat failliet.

De verhuurder vordert (onder andere) vergoeding van de schade omdat de huurder niet meer het hoofdverblijf in het gehuurde heeft.

De kinderen van de overleden huurders van een standplaats zijn de bewoners van de woonwagen op die standplaats.

De huurder van een woning is veroordeeld tot betaling van een huurachterstand van één maand, vermeerderd met proceskosten.

Het hof vernietigt een vonnis van de voorzieningenrechter waarin de voorzieningenrechter heeft geweigerd de executie van een vonnis in een bodemzaak te verbieden.

De (coöperatieve) vereniging van eigenaren van een recreatiepark vordert op grond van een kettingbeding in de akte van levering dat twee eigenaren van een bungalow in het park veroordeeld worden tot betaling van de zogenaamde verhuurdersbijdrage.

Op 13 juli 2012 heeft de Hoge Raadeen tweetal arresten gewezen waarin de vraag voorlag of het gehuurde was aan te merken als een gebouwde dan wel ongebouwde onroerende zaak. Deze vraag houdt de rechtspraak al decennia lang bezig. Het antwoord op voornoemde vraag is mede bepalend voor de kwalificatie van het toepasselijke huurregime en de daarbij behorende huurbescherming. De Hoge Raad oordeelde in beide voorliggende gevallen dat sprake was van een ongebouwde onroerende zaak. Het enkele feit dat er ten tijde van het ingaan van de huurovereenkomst reeds een opstal op het gehuurde aanwezig was, doet daar niets aan af. In dit artikel worden de arresten van de Hoge Raad nader besproken tegen de achtergrond van eerdere jurisprudentie.

Verhuur van onroerende zaken kan van btw zijn vrijgesteld, maar kan ook met btw zijn belast. Dit gegeven is niet alleen van belang voor de vraag of er wel of niet btw in rekening moet worden gebracht (en moet worden afgedragen), maar ook voor de vraag of de verhuurder recht heeft op aftrek van de aan hem in rekening gebrachte btw op gemaakte investeringen en kosten (voorbelasting). In dit artikel gaan wij op hoofdlijnen in op de btw-aspecten die van belang zijn bij de verhuur van onroerend goed.

In de praktijk komt het regelmatig voor dat twee of meer partijen gezamenlijk een huurovereenkomst sluiten. Er is dan sprake van contractuele medehuur. De wet kent over deze rechtsfiguur geen aparte bepalingen waardoor partijen zijn aangewezen op de algemene regels van het verbintenissenrecht. Contractuele medehuur komt het meest voor bij het (gezamenlijk) huren van woonruimte. In dit artikel bespreken de auteurs daarom contractuele medehuur van (overige) bedrijfsruimte. Aan de hand van praktijkvoorbeelden besteden zij daarbij aandacht aan de verhouding tussen de contractuele medehuurders onderling, alsmede de verhouding die zij hebben met de verhuurder.

In elke aflevering van HIP wordt een klassieker uit het huurrecht besproken. Het gaat telkens om een uitspraak die van grote betekenis is (geweest) voor het huurrecht. Steeds komt aan bod wat de aanleiding voor de procedure was, welke rechtsvraag ter beantwoording voorlag en of de uitspraak nog steeds relevant is. In deze aflevering wordt het arrest van de Hoge Raad van 1 november 2002, NJ 2004, 114 (Engelgeer/Engelgeer) behandeld over de betekenis van de inhoud van een opzeggingsbrief voor 290-bedrijfsruimte.