Aflevering 2

De verhuurder van een seniorencomplex (een woningstichting) vordert in kort geding de ontruiming van een van de bewoners van het complex omdat hij zodanige overlast veroorzaakt dat de overige bewoners het niet meer aankunnen.

De verhuurder van een portocabin waarin een snackbar wordt geëxploiteerd, heeft de huurovereenkomst met betrekking tot de portocabin opgezegd.

De verhuurder (een woningstichting) vordert in kort geding de ontruiming van een woning, omdat de huurder de woning in strijd met de huurovereenkomst heeft onderverhuurd.

De verhuurder (een woningstichting) vordert de ontbinding van de huurovereenkomst met betrekking tot een woonruimte in een complex en de ontruiming van de woonruimte vanwege de structurele overlast die de huurder en diens hond veroorzaken bij de andere bewoners van het complex.

De verhuurder (een woningstichting) vordert in kort geding de ontruiming van een (onzelfstandige) woonruimte waarin Somalische vluchtelingen zijn geplaatst vanwege ernstige overlast (bedreiging en mishandeling) door een van de bewoners jegens de andere bewoners.

De verhuurder van een winkelruimte vordert dat de kantonrechter het tijdstip vaststelt waarop de huurovereenkomst door opzegging is geëindigd.

De verhuurder vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woonruimte, omdat de huurder de woonruimte in strijd met de huurovereenkomst heeft onderverhuurd.

De huurder (een zorginstelling) verzoekt de kantonrechter primair haar niet ontvankelijk te verklaren in haar verzoek tot verlenging van de ontruimingstermijn ex artikel 7:230a BW.

De verhuurder (Dela) van een winkelruimte in een winkelcentrum vordert de ontbinding van de huurovereenkomst vanwege een huurachterstand en de betaling van de achterstand/van een vergoeding voor de duur dat de huurder de ruimte na de ontbinding in gebruik heeft gehouden.

De verhuurder vordert (onder andere) ontbinding van de huurovereenkomst.

De huurders van een woning vorderen een verklaring voor recht dat de verhuurder (een woningstichting) aansprakelijk is voor de gezondheidsschade en de andere schade die zij hebben geleden door de asbestverontreiniging in hun woning.

De huurder van een woning vordert dat de huurprijs verminderd wordt, omdat de verhuurder (een woningstichting) het plantsoen waarop de huurder vanuit de woning uitkijkt, heeft bebouwd.

De verhuurder van een winkelruimte vordert op grond van artikel 7:295 lid 2 BW dat de kantonrechter het tijdstip bepaalt waarop de huurovereenkomst eindigt door opzegging op grond van (primair) dringend eigen gebruik (renovatie), (subsidiair) slechte bedrijfsvoering en (meer subsidair) belangenafweging.

De verhuurder vordert in de onderhavige procedure dat de rechter het tijdstip vaststelt waarop de huurovereenkomst met betrekking tot een woning door opzegging is geëindigd.

De verhuurder van een winkelcentrum verhuurt een deel ervan ten behoeve van de exploitatie van een Aldi-supermarkt.

De verhuurder (een toegelaten instelling op grond van de Woningwet) verhuurt complexen aan een zorginstelling voor intramurale zorgverlening op basis van de AWBZ.

De huurder (A.S. Watson) van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW verzoekt de kantonrechter op grond van artikel 7:304 BW een deskundige te benoemen.

De huurder van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (Babyland) vordert dat de kantonrechter de huurprijs nader vaststelt op de voet van artikel 7:303 BW.

De verhuurder van een winkelruimte vordert (onder andere) dat de kantonrechter de huurprijs op de voet van artikel 7:303 lid 2 BW verhoogt conform een op verzoek van verhuurder en huurder (Formido) opgestelde deskundigenrapport.

De verhuurder van een woonruimte vordert dat de huurder veroordeeld wordt tot betaling van de servicekosten over (onder andere) 2010.

De huurder van een woonruimte verzoekt de Huurcommissie de aanvangshuurprijs te toetsen.

De verhuurder (een woningstichting) wenst verschillende woningen in de Oosterparkbuurt renoveren.

De verhuurder (een woningstichting) vordert dat een huurder veroordeeld wordt tot het plegen van onderhoud aan zijn tuin.

De eigenaar van een te koop staande woning verhuurt de woning voor de duur van één jaar.

De verhuurder van een winkelruimte vordert (onder andere) dat de kantonrechter de huurprijs op de voet van artikel 7:303 lid 2 BW verhoogt conform een op verzoek van verhuurder en huurder (Formido) opgestelde deskundigenrapport.

De huurders van een aantal woningen vorderen in kort geding dat het de verhuurder (The Wolf) verboden wordt die woningen te ontruimen.

De verhuurder vordert dat de huurder veroordeeld wordt tot betaling van de huurachterstand.

De huurder en de verhuurder sluiten een vaststellingsovereenkomst op de voet van artikel 7:900 BW met betrekking tot vergoeding van de schade als gevolg van bodemverontreiniging.

De verhuurder (een woningstichting) vordert (onder andere) betaling van de achterstallige huur en van de buitengerechtelijke kosten.

De eigenaar van een aantal panden vordert in kort geding dat de gebruikers daarvan veroordeeld worden de panden te ontruimen.

De huurder van een woning vordert dat een bemiddelaar veroordeeld wordt tot terugbetaling van de bemiddelingskosten.

De huurder van een woning vordert dat een bemiddelaar veroordeeld wordt tot terugbetaling van de bemiddelingskosten.

De huurder van een snackbar vordert in kort geding vooruitlopend op een in een bodemprocedure te vorderen indeplaatsstelling dat de verhuurder veroordeeld wordt toe te staan dat de beoogde kandidaat alvast het bedrijf van de huurder overneemt.

De verhuurder van een woonruimte (een particulier) vordert dat de huurder op de voet van artikel 6:104 BW veroordeeld wordt tot afdracht van de winst die hij gemaakt heeft door de woonruimte in strijd met de huurovereenkomst onder te verhuren.

De huurder van een onroerende zaak vordert in reconventie onder andere dat de verhuurder veroordeeld wordt tot afgifte van de btw-facturen.

Nederland telt naar schatting meer dan 40.000 henneptelers en voert daarmee de Europese ranglijst aan, dit terwijl er toch op jaarbasis gemiddeld 5.000 hennepkwekerijen worden opgerold. De schade en overlast van deze hennepkwekerijen is enorm. Woningcorporaties en energiebedrijven draaien op voor de door hennepkweek veroorzaakte lekkages, brandschade en illegaal afgetapte energie. Daarnaast maken woningcorporaties kosten in verband met woningontruimingen, herstel van het gehuurde in de oude staat ten behoeve van nieuwe verhuurmogelijkheden en proceskosten. Kosten die veelal niet te verhalen zijn op de veroorzaker. De vogel is óf gevlogen óf biedt geen verhaal!

Per 1 augustus 2003, ter gelegenheid van de invoering van het nieuwe huurrecht, is artikel 7:304 BW opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. Behalve als middel ter fixatie van de ingangsdatum van de nieuwe huurprijs, krachtens artikel 7:304 lid 2 BW, genoot de bepaling weinig bekendheid. Dat lijkt inmiddels veranderd, zeker na een recente uitspraak van de Hoge Raad. In dit artikel wordt ingegaan op de vragen die bij een 304-procedure kunnen spelen.

In het Aukema/Uni-Invest-arrest heeft de Hoge Raad geoordeeld dat een vordering op grond van leegstandschade van de verhuurder geen effect kan sorteren jegens de boedel. In het Romania-arrest heeft de Hoge Raad bevestigd dat een dergelijke vordering tot vergoeding van leegstandschade wel kan worden ingeroepen jegens een garant, die de juiste nakoming van de huurovereenkomst heeft gegarandeerd. De garant kan echter geen regres nemen op de boedel. In deze bijdrage wordt nader ingegaan op de positie van de verhuurder bij de vordering van leegstandschade jegens een garant. Het blijft echter onduidelijk of een garantie voldoende zekerheid biedt aan de verhuurder en welke positie de garant heeft nadat de garant onder de garantie heeft uitgekeerd aan de verhuurder.

In elke aflevering van HIP wordt een klassieker uit het huurrecht besproken. Het gaat telkens om een uitspraak die van grote betekenis is (geweest) voor het huurrecht. Steeds komt aan bod wat de aanleiding voor de procedure was, welke rechtsvraag ter beantwoording voorlag en of de uitspraak nog steeds relevant is. In deze aflevering behandelen we de uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam in kort geding van 16 maart 2006 (Van Wees/Venneperhof, WR 2006, 95), over de vraag wanneer er sprake is van een ‘gebouwde onroerende zaak’ in de zin van artikel 7:290 BW.