Aflevering 3

De verhuurder (de gemeente Ede) heeft de huurovereenkomst met betrekking tot een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW tussentijds opgezegd.

De (opvolgend) verhuurder van een bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW heeft de huurovereenkomst opgezegd.

De huurder van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW heeft de huur/franchiseovereenkomst buitengerechtelijk vernietigd op grond van dwaling, omdat de verhuurder (Multivlaai) onjuiste omzetprognoses heeft verstrekt.

De exploitant van een camping heeft de huurovereenkomsten met de huurders van een staanplaats voor een caravan, waarop de Recron-voorwaarden van toepassing zijn, opgezegd op grond dat zij van plan is de camping te herstructureren.

De verhuurder van een woning vordert (onder andere) dat de huurder (die in persoon procedeert) veroordeeld wordt tot betaling van de huurachterstand en de op grond van de algemene bepalingen bij de huurovereenkomst verschuldigde boete.

De huurder/franchisenemer van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW vordert in kort geding dat de verhuurder/franchisegever (Bart’s Retail) veroordeeld wordt tot betaling van een voorschot op een schadevergoeding.

De (particuliere) verhuurders van een woning vorderen de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde vanwege een huurachterstand.

De huurovereenkomst met betrekking tot een woning bevat een all-inprijs.

De verhuurder van een sportcomplex, een gemeente, heeft de huur van het complex (met 62%) verhoogd op grond van de tarievennota.

De verhuurder van een woning heeft met een beroep op EHRM 19 juni 2006, 35014/97 (Czapska/Polen) (subsidiair) gevorderd dat de huurprijs van de woning zodanig verhoogd wordt dat daarbij de op grond van het Nederlandse recht geldende huurprijsbescherming buiten toepassing blijft.

De verhuurder van een woning (de Stichting tot bevordering van particulier huizenbezit Hippos) heeft (subsidiair) gevorderd dat de huurprijs van de woning zodanig verhoogd wordt dat daarbij de op grond van het Nederlandse recht geldende huurprijsbescherming buiten toepassing blijft.

De auteurs gaan in op het arrest van de Hoge Raad van 4 oktober 2013, ECLI:NL:HR:2013:856 (Dela/Halfords).

De eigenaressen van een pand dat gekraakt is, vorderen in kort geding de ontruiming van het pand.

De verhuurder (een woningstichting) vordert (onder andere) ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van het gehuurde, betaling van de huurachterstand en de buitengerechtelijke kosten.

De Hoge Raad beantwoordt een drietal prejudiciële vragen van de kantonrechter van de rechtbank Gelderland (Rechtbank Gelderland 21 augustus 2013, ECLI:NL:RBGEL:2013:2663).

De verhuurder van een aantal bedrijfsruimten in de zin van artikel 7:230a BW failleert.

De verhuurder van een pand schendt een ten gunste van de huurder van het pand bedongen voorkeursrecht van koop door het pand aan een derde te verkopen.

De onderverhuurder van een woning failleert.

De gemeente Dordrecht verhuurt een sportcomplex aan de plaatselijke voetbalvereniging.

De krakers van een terrein dat eigendom van de gemeente Amsterdam is, vorderen in kort geding dat het de Staat verboden wordt tot (strafrechtelijke) ontruiming daarvan over te gaan.

De auteur gaat in op de belangrijkste externe invloeden op de ontwikkeling van de huurrechtpraktijk van de afgelopen tien jaar, te weten de kredietcrisis, de schuldencrisis en de vastgoedcrisis.

De auteur doet verslag van de workshops die plaatsvonden op de conferentie ‘Speerpunten in het huurrecht bedrijfsruimte’ op 12 november 2013 in Wassenaar.

De auteurs bespreken de in de horecabranche bijzondere huurrechtelijke bepalingen in huurovereenkomsten.

De auteurs gaan in op de juridische (af)splitsing van vennootschappen (artikel 2:334a BW) en de gevolgen daarvan voor verhuurders van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

Woonbron biedt een deel van haar woningen Te Woon aan. Dit houdt in dat een woningzoekende keuze heeft een woning te huren of te kopen al dan niet met korting. Onder kopen wordt verstaan een recht van erfpacht te verkrijgen onder bepaalde voorwaarden. Onder deze voorwaarden behoren onder meer een aanbiedingsplicht aan Woonbron bij voorgenomen verkoop, bij dreigende executie door de hypotheekhouder en na beslaglegging op het registergoed. Voorts behoren daartoe de zelfbewoningsplicht, verbod op verhuur en een verbod op hennepteelt. In complexen waarvan de woningen Te Woon worden aangeboden wonen huurders en erfpachters door elkaar. Bij problemen tussen huurders en erfpachters zoals burenruzie, geluidsoverlast, vervuiling, hennepkwekerijen en drugs dealen in zo’n gemengd beheer complex spelen verschillende rechtsgebieden en verschillende partijen een rol

Het thema ‘zorgvastgoed’ heeft de afgelopen jaren tot veel discussie geleid. Uitingen van het Economisch Instituut voor de Bouw,1 waarin voor de komende jaren een forse nieuwbouwopgave wordt voorspeld voor de zorg, staan in schril contrast met de zorgen die bij de zorginstellingen zelf bestaan, zoals de afwaardering van hun vastgoed, de eerste tekenen van omzetdaling, als ook de dreigende leegstand van hun vastgoed. Zo blijkt ook uit de meest recente gegevens van de ING over de ouderenzorg dat als gevolg van de stelselherziening leegstand dreigt en het aantal verzorgingstehuizen de komende jaren aanzienlijk zal dalen.2 Oorzaak van deze veranderingen is het beleid van de overheid dat erop gericht is om zorgbehoevenden langer zelfstandig te laten wonen. Op deze manier kan de overheid besparingen in de uitgaven voor de zorg realiseren. Tegelijkertijd wordt met dit beleid een opdracht neergelegd bij de woningcorporaties om zorg te dragen voor woningen die aangepast en geschikt zijn voor deze zorgbehoevenden.

Na een decennia lange discussie heeft de minister recent besloten tot een wetswijziging, die bewoners van woonboten huurbescherming zal gaan bieden. De opzegging door de verhuurder van het huurcontract voor een ligplaats zal worden gebonden aan wettelijke regels en formaliteiten en de huur zal nog slechts eenmaal per jaar kunnen worden verhoogd. Omdat ten aanzien van de huur van een ligplaats voor een woonboot rekening moet worden gehouden met de bijzondere eisen van goed waterbeheer, zal daarvoor een speciale opzeggingsgrond worden ingevoerd. In de nieuwe wet is uitdrukkelijk niet voorzien in huurprijsbescherming, omdat de minister van oordeel is dat bij de huur van een ligplaats ten behoeve van een woonboot moet worden aangesloten bij geliberaliseerde woonruimte.

In elke aflevering van HIP wordt een klassieker uit het huurrecht besproken. Het gaat telkens om een uitspraak die van grote betekenis is (geweest) voor het huurrecht. Steeds komt aan bod wat de aanleiding voor de procedure was, welke rechtsvraag ter beantwoording voorlag en of de uitspraak nog steeds relevant is. In deze aflevering wordt het arrest van de Hoge Raad van 22 juni 2007, WR 2007, 82, met noot van Z.H. Duijnstee-van Imhoff (ECLI:NL:HR:2007:AZ8743) behandeld over de reikwijdte van artikel 7:219 BW en de aansprakelijkheid van de huurder voor gedragingen van derden in of vanuit het gehuurde.