Aflevering 4

De zoon van de voormalige huurder van een woning heeft in reconventie gevorderd dat de kantonrechter bepaalt dat de huurovereenkomst met hem wordt voortgezet op grond van artikel 7:268 lid 2 BW, althans op grond van de redelijkheid en billijkheid.

De huurder (Ikea) heeft de huurovereenkomst niet opgezegd op de in de huurovereenkomst overeengekomen wijze en met inachtneming van de overeengekomen opzegtermijn.

De exploitant van een camping vordert in kort geding de ontruiming van een standplaats met een chalet.

De verhuurder (IJscomplex Jaap Eden) heeft de huurovereenkomst met betrekking tot de horecagelegenheid bij het ijscomplex opgezegd op grond van dringend eigen gebruik.

De verhuurster van een woonruimte met een schuur en stallen heeft de huurovereenkomst opgezegd op grond van dringend eigen gebruik.

De verhuurder stelt voor de huurprijs van een café te verhogen met ingang van 1 december 2007.

De huurder van een woonruimte waarvoor een all-in huurprijs is overeengekomen die boven de liberalisatiegrens ligt, doet een beroep op artikel 7:258 BW.

Een huurder en een verhuurder komen overeen dat bij het ingaan van de huurovereenkomst (in 2010) een bepaalde huurprijs geldt die wordt aangepast aan het gewijzigde woningwaarderingsstelsel (WWS) op het moment dat de wet Woningwaardering en Energie (die voorziet in invoering van het energielabel in het WWS) in werking treedt.

De huurders van een kamer hebben de huurcommissie verzocht de aanvangshuurprijs te toetsen.

De huurder van een woning verzoekt de kantonrechter op de voet van artikel 7:243 BW de verhuurder te verplichten een HR cv-ketel te plaatsen.

Een aantal particuliere verhuurders van niet geliberaliseerde woonruimte vordert in kort geding (onder andere) dat de Staat geboden wordt de regels die betrekking hebben op de zogenaamde verhuurderheffing buiten werking te stellen.

De verhuurder (een woningcorporatie) heeft een gemeubileerde en gestoffeerde ‘short stay’ kamer verhuurd aan een buitenlandse studente.

De verhuurder van een woning roept de makelaar die bemiddeld heeft bij de totstandkoming van de huurovereenkomst tussen hem en de huurder van een woning, in vrijwaring op.

De bruikleengever (AK Leegstandbeheer BV) vordert in kort geding dat de krakers van een pand tot ontruiming daarvan veroordeeld worden.

De Staat heeft de huurovereenkomst met betrekking tot Vliegveld Valkenburg opgezegd.

De verhuurder heeft ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van het gehuurde en betaling van de huurachterstand gevorderd.

Eiser heeft via de website van gedaagde (Direct Wonen) een huurwoning gevonden.

Regelmatig besteden we in dit tijdschrift aandacht aan de procesrechtelijke aspecten van huurkwesties. In dit artikel gaan we in op de situatie dat een huurder onder beschermingsbewind is gesteld en de vraag wie dan als formele procespartij heeft te gelden.

Op 1 januari 2014 is de Warmtewet in werking getreden. De Warmtewet heeft mogelijk grote gevolgen voor verhuurders, van zowel woningen als (290- en 230a-) bedrijfsruimten. De Warmtewet voorziet immers in een groot aantal verplichtingen voor leveranciers van warmte. In deze bijdrage zal ik de gevolgen voor verhuurders van met name (290- en 230a-) bedrijfsruimten – die tevens leverancier zijn in de zin van Warmtewet – schetsen.

Bij 290-bedrijfsruimte geniet de huurder vergaande (termijn-)bescherming doordat er slechts limitatieve opzeggingsgronden zijn. Een van deze opzeggingsgronden kent een eigen dynamiek omdat de rechter de opzegging van de verhuurder beoordeelt aan de hand van de wederzijdse belangen. In dit artikel wordt geanalyseerd welke tendens zichtbaar is in de rechtspraak bij een dergelijke belangenafweging. Dit kan houvast bieden in bestaande en toekomstige beëindigingprocedures.

In elke uitgave van HIP wordt een klassieker uit het huurrecht besproken, dat wil zeggen een uitspraak die van grote betekenis is (geweest) voor het huurrecht. Steeds komt aan bod wat de aanleiding voor de procedure was, welke rechtsvraag voorlag en of de uitspraak nog steeds relevant is voor het huidige huurrecht. In deze aflevering het arrest van de Hoge Raad van 24 december 1993, NJ 1994, 215 (Semarang/Geelhoed) over welk criterium beslissend is bij het vaststellen van het toepasselijk huurregime.