Aflevering 6

De huurders van een aantal panden ten behoeve van de exploitatie van een bed & breakfast vorderen terugbetaling van een bedrag door de verhuurders.

De verhuurder van een bedrijfsruimte vordert (onder andere) de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde vanwege (onder andere) het stelselmatig te laat betalen van de huur.

De verhuurder van een woning vordert dat de kantonrechter de huurovereenkomst op de kortst mogelijke termijn beëindigt.

De verhuurder van een woning vordert dat de kantonrechter de huurovereenkomst ontbindt en de huurder veroordeelt het gehuurde te ontruimen vanwege wanbetaling.

De verhuurder (een gemeente) van een standplaats vordert (onder andere) dat voor recht verklaard wordt dat zij de huurovereenkomst rechtsgeldig heeft ontbonden na sluiting door de burgemeester op grond van artikel 13 Opiumwet.

De eigenaar/exploitant van een brandstoffenverkooppunt zegt de leveringsovereenkomst met de brandstoffenleverancier op.

De verhuurder (een woningstichting) van een woning vordert de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde vanwege wanbetaling.

De verhuurder vordert de ontbinding van de huurovereenkomst met betrekking tot een terras en de ontruiming van het gehuurde omdat de huurder het terras in strijd met de huurovereenkomst heeft aangepast/verbouwd.

De verhuurder van een woning vordert betaling van (onder andere) de boete van € 1.000,00 per dag nadat in de woning een hennepplantage is ontmanteld.

De verhuurder en de huurder van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW verzoeken de kantonrechter samen om goedkeuring van bedingingen in de huurovereenkomst die afwijken van artikel 7:292 e.v. BW.

De huurder van een bedrijfsruimte met bovenwoning vordert (onder andere) huurprijsvermindering vanwege gebreken.

De verhuurder van een woning die op grond van de Leegstandwet is verhuurd, vordert in kort geding de ontruiming van de woning.

De curator van de huurder vordert (onder andere) een verklaring voor recht dat de verhuurder niet gerechtigd is voor door haar geclaimde leegstandschade de door de huurder gestelde bankgarantie (geheel) te trekken.

De verhuurder van een woning vordert (onder andere) vergoeding van de schade die hij stelt te hebben geleden doordat de huurder een hennepkwekerij in het gehuurde heeft geëxploiteerd.

Eiseres (een gemeente) vordert de ontruiming van een tennishal en van een kantine die deel uitmaakt van de gemeentelijke sporthal.

De verhuurder (Klépierre) en de huurder van een bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (gelegen in de plint van de Markthal in Rotterdam) verzoeken de kantonrechter samen om goedkeuring van bedingingen in de huurovereenkomst die afwijken van artikel 7:292 e.v. BW.

In de meeste huurovereenkomsten (of de daarvan deel uitmakende algemene huurvoorwaarden) van zowel woon- als bedrijfsruimte is een bepaling opgenomen die huurder en verhuurder duidelijk maken op welke wijze van het gehuurde gebruik gemaakt mag worden. In dit artikel zal stil gestaan worden bij de reikwijdte van een dergelijke bepaling. Bij woonruimte betekent dit vaak dat geen bedrijfsmatige activiteiten vanuit het gehuurde mogen plaatsvinden.

Bij het sluiten van een huurovereenkomst gaan partijen ervan uit dat de wederzijdse verplichtingen zullen worden nagekomen en dat de huurder de verschuldigde huur steeds en tijdig zal voldoen. Gedurende de looptijd van een huurovereenkomst is dat echter lang niet altijd het geval. Het komt regelmatig voor dat een verhuurder wordt geconfronteerd met een huurder die niet meer aan zijn betalingsverplichtingen kan of wil voldoen. Om de financiële gevolgen van niet nakoming van zijn betalingsverplichtingen door de huurder zo veel mogelijk te beperken, is het gebruikelijk dat de huurder ten behoeve van de verhuurder zekerheid stelt.

Wettelijke bepaling in de praktijk: artikel 7:266 lid 4 en 5 BW