NTFR 2020/1673 - Gemeente Amsterdam heeft de erfpachtcorrectie op een juiste wijze berekend (art. 81.1 Wet RO)
ECLI:NL:HR:2020:940, datum uitspraak 29-05-2020, publicatiedatum 29-05-2020
Aflevering 23, gepubliceerd op 05-06-2020 Belanghebbende is erfpachter van een woning. De heffingsambtenaar heeft de WOZ-waarde van de woning vastgesteld op € 213.500. De grond met daarop de woning is eigendom van de erfverpachter, zijnde de gemeente Amsterdam. Hof Amsterdam (16 juli 2019, nr. 18/00775, NTFR 2020/538) heeft geoordeeld dat de door de gemeente Amsterdam gehanteerde methode en toegepaste factoren voor het berekenen van erfpachtcorrecties deugdelijk zijn. De gemeente is niet verplicht om uit een brede waaier aan mogelijke schattingen van de erfpachtcorrectie de meest waarschijnlijke of de beste te kiezen. Voldoende is dat de gemeente op zorgvuldige wijze reële, goed verdedigbare keuzes maakt. Het hof heeft geoordeeld dat de heffingsambtenaar ernaar heeft gestreefd de hoogst onzekere, toekomstige ontwikkelingen op een zo consciëntieus en zorgvuldig mogelijke wijze in te schatten, en dat de keuzes die de heffingsambtenaar daarbij heeft gemaakt door hem adequaat onderbouwd en goed verdedigbaar zijn. Van belang acht het hof ook dat de heffingsambtenaar bij het waarderen van factoren met een grote onzekerheidsmarge in een aantal gevallen de voor belanghebbende gunstigste oplossing heeft gekozen. Die keuzes hebben ertoe geleid dat de erfpachtcorrecties vele tientallen procenten lager zijn uitgevallen dan – bij andere, ook verdedigbare keuzes – maximaal mogelijk zou zijn geweest.