NTFR 2025/626 - Bijzondere waarderingsvoorschriften woningen gelden niet voor waardering certificaten van aandelen in vastgoed-bv
ECLI:NL:HR:2025:507, datum uitspraak 04-04-2025, publicatiedatum 04-04-2025
Aflevering 15, gepubliceerd op 08-04-2025 met annotatie van mr. W. VerstijnenDe vader van belanghebbende heeft certificaten van aandelen in een bv aan belanghebbende geschonken. Deze bv bezit een vastgoedportefeuille, mede bestaande uit 57 verhuurde woningen. De vraag of bij de waardering van de certificaten in het kader van de schenkbelasting rekening moet worden gehouden met een waardedrukkend effect van de verhuurde staat van de woningen, is door hof Amsterdam (11 mei 2023, ECLI:NL:GHAMS:2023:1284, NTFR 2023/1393) bevestigend beantwoord. Volgens het hof is waardering op grond van de WOZ-waarde aangewezen met inachtneming van een leegwaarderatio. De hofuitspraak houdt in cassatie echter geen stand.