Aflevering 2007

Beroep tegen de uitspraak op bezwaar waarin eisers bezwaar tegen de verhoging van het tarief voor de afvalstoffenheffing ongegrond is verklaard. Verweerder heeft het tarief van de afvalstoffenheffing verhoogd omdat door de afschaffing van het gebruikersdeel van de OZB voor woningen de inkomsten uit de algemene middelen in 2006 lager zijn dan in het jaar ervoor en een deel van de afvalstoffenheffing voorheen werd betaald uit de algemene middelen. In geding is of de verhoging van het tarief van de afvalstoffenheffing, boven de reguliere kostenstijging, in strijd is met artikel 15.33 van de Wet milieubeheer. Nu in voldoende mate is aangetoond dat de geraamde opbrengst van de afvalstoffenheffing niet meer bedraagt dan de geraamde kosten voor het verwerken en inzamelen van huishoudelijk afval en ook niet is gebleken dat er sprake is van willekeurige en onredelijke belastingheffing is de verhoging van het tarief van de afvalstoffenheffing niet in strijd met de wet. Het beroep wordt ongegrond verklaard.

De heffingsambtenaar heeft in zijn beroepschrift in hoger beroep als grief tegen de uitspraak van de rechtbank naar voren gebracht dat de rechtbank ten onrechte in zijn uitspraak is uitgegaan van de situatie dat belanghebbende geen bedrijfsafval aanbiedt. Het aanbieden van het - volgens de ter zitting voor de rechtbank overgelegde pleitnota van belanghebbende - weinige bedrijfsafval brengt, volgens de heffingsambtenaar, met zich dat belanghebbende terecht in de heffing van reinigingsrechten is betrokken.

Wet WOZ. Een zakelijke aankoopprijs van het te waarderen pand vormt de beste maatstaf.

Vaststelling dwangsom tot betaling OZB ook mogelijk als de hoogte van de aanslag betwist wordt.

belastingrecht, heffingen lagere overheden, reinigingsrecht belanghebbende heeft geen bemoeienis met het op haar adres gevestigde bedrijf, derhalve is zij niet belastingplichtig voor het reinigingsrecht, geen grond voor invordering door het belasten van de particuliere energieaansluiting.

WOZ. Waardedrukkende invloed van windmolenpark.

WOZ (Algemeen)

Afschaffing zalmsnip met terugwerkende kracht leidt niet tot onverbindendheid verordening.

Burgerbewoning van de onderhavige agrarische bedrijfswoning is op grond van het geldende bestemmingsplan niet toegestaan. Daaruit vloeit naar het oordeel van de rechtbank voort dat er in beginsel sprake is van een beperking in het gebruik die uit de bestemmingsplanvoorschriften voortvloeit en waarmee bij de waardering ingevolge de Wet WOZ rekening moet worden gehouden. Dit zou slechts anders zijn indien er van gemeentewege desgevraagd pleegt te worden meegewerkt aan bewoning door niet-agrariërs. In dat geval verschilt de woonbestemming van een woning bij een agrarisch bedrijf in beginsel niet van de woonbestemming van een woning die niet in samenhang met een agrarisch bedrijf wordt bewoond. Alsdan is er reeds om die reden geen aanleiding aan te nemen dat de waarde in het economisch verkeer van de eerstbedoelde woning lager is dan van de laatstbedoelde woning. Nu verweerder het bestreden besluit niet mede heeft onderbouwd met een verwijzing naar een bestendig beleid als vorenbedoeld, acht de rechtbank uit de gedingstukken, waaronder het door verweerder overgelegde taxatierapport, onvoldoende gebleken in hoeverre bij de waardevaststelling op grond van de Wet WOZ rekening is gehouden met de omstandigheid dat de geselecteerde vergelijkingsobjecten geen agrarische bedrijfswoningen zijn. Referentieobjecten zijn zonder nadere motivering niet vergelijkbaar met het onderhavige object.

Wet WOZ; waardering complex dat deels monument is.

Verordening rioolrecht 2006 van de gemeente Nijmegen onverbindend verklaard wegens strijd met het evenredigheidsbeginsel

Het hof stelt voorop dat daar waar een heffingsambtenaar er niet in slaagt de door hem verdedigde waarde van een onroerende zaak in beroep voldoende aannemelijk te maken, de rechter zelf - desgeraden na inwinning van een deskundigenbericht of na gebruikmaking van overige onderzoeksbevoegdheden - moet komen tot een vaststelling van de waarde. (HR 6 oktober 2006, nr. 41.037, BNB 2007/28). Terugwijzing van de zaak naar de bezwaarfase behoort in beginsel niet plaats te vinden, tenzij de belanghebbende in zijn processuele belangen zou worden geschaad als de rechter zelf in de zaak voorziet. De enkele omstandigheid dat de desbetreffende uitspraak op bezwaar niet of onvoldoende is gemotiveerd, levert in beginsel onvoldoende grond op voor het oordeel dat de belanghebbende door het achterwege blijven van terugwijzing in zijn processuele belangen zou worden geschaad.

Toeapssing gelijkheidsbeginsel/meerderheidsregel bij WOZ-waardering appartement. Appartementen van ongeveer dezelfde grootte in hetzelfde appartementengebouw worden aangemerkt als geleijke gevallen.

Voor toepassing van artikel 17 lid 4 Wet WOZ is alleen plaats indien de onroerende zaak aan het begin van het tijdvak nog in aanbouw was.

Art. 227 Gemeentewet. Reclamebelasting. Openbare aankondiging. Muurschildering.

Naheffingsaanslag parkeerbelasting Utrecht. Anders dan het Gerechtshof Amsterdam (zie de uitspraak van 4 juni 2007, gepubliceerd op www.rechtspraak.nl met LJN-nummer BA7531) is de rechtbank van oordeel dat de naheffingsaanslag is opgelegd door een daartoe bevoegd persoon. Dat de naheffingsaanslag Parkeerbedrijf Utrecht vermeldt, terwijl de aanslag niet krachtens deze dienst is genomen, levert strijd op met artikel 10:10 van de Awb. Dit vormverzuim wordt gepasseerd met toepassing van het bepaalde in artikel 6:22 van de Awb.

Forensenbelasting. Eigen gebruik.

Door de heffingsambtenaar gevoerde beleid inzake objectafbakening woning en garage in strijd met artikel 16, onder d, van de Wet WOZ..

Vergoeding van proceskosten in bezwaar. De gemeentelijke beleidsregel waarin invulling wordt gegeven aan de wegingsfactoren zoals opgenomen in het Besluit proceskosten bestuursrecht is in strijd met het bepaalde in artikel 7:15 , tweede lid, van de Awb, nu daarin de zwaarte van de zaak louter wordt bepaald aan de hand van het in geschil zijnde belastingbedrag. De beleidsregel dient derhalve buiten toepassing te blijven. Zonder nadere motivering moet de zwaarte van een zaak als 'gemiddeld' worden aangemerkt.

Wet WOZ. OZB gebruik bedrijfsruimte. De heffingsambtenaar heeft aannemelijk gemaakt dat de bedrijfsruimte correct is afgebakend van de daarboven gelegen bovenwoning. Voor de beoordeling of sprake is van een zelfstandige onroerende zaak is irrelevant de vraag of de gebruiker, een vennootschap, na aanvang van het tijdvak nog in dezelfde rechtsvorm blijft bestaan. Voor de hoedanigheid van gebruiker voor belasting jaar 2006 is liquidatie van de vennootschap per 31 december 2006 niet van belang. Niet aannemelijk gemaakt dat de gebruikersbelasting voor bedrijfsruimten in strijd met het gelijkheidsbeginsel wordt geheven.

De bestemmingswaarde dit landgoed in de zin van de Natuurschoonwet wordt bepaald door het vastellen van de waarde in het economische verkeer voor opstal/landhuis en schuur en een instandhoudingsfactor. De instandhoudingsfactor bestaat uit een instandhoudingsfactor ongebouwd en een instandhoudingsfactor gebouwd.

Rechtbank toetst ambtshalve ontvankelijkheid beroep. Overschrijding beroepstermijn; kennelijk niet-ontvankelijk beroep. Hier wordt afgeweken van Hoge Raad-jurisprudentie.

De rechtbank stelt vast dat eiser de WOZ-waarden van zijn onroerende zaken wenst aan te vechten. De uitspraak op bezwaar houdt echter geen waardevaststelling van deze onroerende zaken in, maar juist een vernietiging van de voor die onroerende zaken vastgestelde WOZ-waarden alsmede de aankondiging dat voor de onroerende zaak een nieuwe WOZ waardebeschikking zal worden opgelegd. Gelet op het arrest van de Hoge Raad van 9 mei 2003, gepubliceerd op www.rechtspraak.nl onder LJ-nummer AD6058, is dit een juiste gang van zaken. Uit dat arrest volgt dat als sprake is van een onjuiste objectafbakening, verweerder deze in bezwaar niet kan aanpassen en een nieuwe WOZ-waarde kan vaststellen. Verweerder dient dan de voor het onjuist afgebakende object vastgestelde waardebeschikking te vernietigen en voor het juist afgebakende object een nieuwe WOZ-beschikking af te geven. Ter zitting is gebleken dat de nieuwe WOZ-beschikking op 31 mei 2006 door verweerder is afgegeven. Uit het voorgaande volgt dat eiser in deze procedure niet kan bereiken wat hij met het instellen van beroep heeft beoogd (te weten: het verkrijgen van een inhoudelijk oordeel over de WOZ-waarden van zijn onroerende zaken). Om die reden heeft eiser geen belang bij een inhoudelijke beoordeling van de uitspraak op bezwaar. Het beroep zal daarom wegens verlies aan procesbelang niet-ontvankelijk worden verklaard.

Woz. Ambtshalve vermindering art. 22 beschikking gevolgd door art. 25 beschikking. Mutatiebeschikking ten onrechte afgegeven.

WOZ. Huisvestingsverordening van de gemeente Amsterdam leidt niet tot beperking kring van gegadigden en leidt niet tot beperking van het door een potentiele koper te verwachten genot.

Park-line parkeren, transponderkaart, aanmelding via mobiele telefoon. Heffingsambtenaar niet geslaagd in het bewijs dat verschuldigde parkeerbelasting niet was voldaan.

AWB 06/6634 [Essentie] Wet Woz Geen waardeverminderende invloed UMTS-zendmast. Mutatiebeschikking. In geschil is of de plaatsing van een UMTS zendmast een waardedrukkend effect heeft op de waarde van het pand van belanghebbende. Verweerder heeft ter zitting gesteld dat in de beschikking de waarde van het pand is bepaald naar de staat waarin het pand in 2006 verkeerde, omdat bij de oplegging van de aanslag onroerende zaakbelasting en daarmee ook bij de waardebeschikking dient te worden uitgegaan van de feitelijke toestand per 1 januari 2006 en dat de waardebeschikking daarom de facto als een mutatiebeschikking op de voet van artikel 25 van de Wet woz moet worden aangemerkt. Doordat de waardebeschikking naar het oordeel van de rechtbank niet anders kan worden aangemerkt dan als een herhalingsbeschikking op de voet van artikel 29a van de Wet woz dient op grond van artikel 22 van de Wet woz de in 2005 vastgestelde waarde in 2006 opnieuw bekend te worden gemaakt. Gelet hierop kan de plaatsing van de UMTS-zendmast op het dak van een naburig pand in oktober 2005 op die waardevaststelling niet van invloed zijn. De waardebeschikking in bezwaar is, zij het op andere gron-den, dan ook terecht gehandhaafd. Het beroep is derhalve ongegrond.

Bij besluit van 26 oktober 2005 zijn, naast verlening bouwvergunning, leges geheven door college van burgemeester en wethouders. Betreft primair besluit tot heffing van leges dat onbevoegd is genomen. Bevoegdheidsgebrek bij uitspraak op bezwaar hersteld. Geen aanknopingspunten voor oordeel dat eiseres in het kader van aanvraag om bouwvergunning zou worden vrijgesteld van heffing leges.

Nu bevrijdingsdag in de Algemene Termijnenwet wordt aangewezen als een algemeen erkende feestdag en in de Verordening parkeerbelastingen noch in het Besluit betaald parkeren een daarvan afwijkende regeling is vastgelegd, is derhalve voor het parkeren op bevrijdingsdag geen parkeerbelasting verschuldigd.

Niet-tijdige betaling van gemeentelijke belastingen. Het bezwaar tegen de aanmaningskosten had niet-ontvankelijk verklaard moeten worden wegens niet tijdigheid. De kosten voor het betekenen van een dwangbevel zijn terecht in rekening gebracht. Verweerder had moeten beslissen bij twee afzonderlijke uitspraken (op bezwaar resp. administratief beroep). Volgt vernietiging met instandlating van de rechtsgevolgen.

Het bezwaarschrift is na afloop van de bezwaartermijn bij het gemeentehuis afgegeven. Verweerder verklaart eiseres niet-ontvankelijk in haar bezwaar. Eiseres gaat hiertegen in beroep. Ze voert ten eerste aan dat het bezwaarschrift tijdig is ingediend omdat de bezwaartermijn pas begint te lopen op het moment dat het taxatieverslag is ontvangen. Deze opvatting vindt geen steun in het recht. Het taxatieverslag maakt geen deel uit van de in art 23 Wet WOZ gestelde eisen aan een beschikking. De bezwaartermijn is aangevangen de dag na dagtekening van de beschikking (art. 22j , letter a, AWR) en niet na ontvangst van het taxatieverslag. Ten tweede stelt eiseres dat medewerkers van de gemeente haar hebben meegedeeld dat er 14 dagen uitstel is verleend voor het indienen van het bezwaarschrift. Het niet tijdig indienen van het bezwaarschrift is daarom volgens eiseres verschoonbaar. Gemachtigde, die overigens pas in de beroepsfase als zodanig is gaan optreden, heeft verweerder destijds persoonlijk gevraagd het verlengen van de termijn op schrift te stellen. Dit heeft verweerder geweigerd. De rechtbank ziet hierin eerder een ontkenning dan een bevestiging van het toegekende uitstel. Hetgeen door eiseres wordt aangevoerd vormt onvoldoende reden om het niet tijdig instellen van het bezwaar verschoonbaar te achten. De rechtbank concludeert dat hetgeen door eiseres in beroep is aangevoerd niet kan leiden tot vernietiging van het bestreden besluit.

Lokale belastingen algemeen (Algemeen), WOZ (Algemeen)

WOZ Beschikking krachtens artikel 29a Wet WOZ. Verweerder heeft terecht appartementen als vergelijkingsobjecten gehanteerd welke geen deel uitmaken van deze of een andere serviceflat.

Wet WOZ. Waarde nieuwbouwwoning. V.o.n. prijs. Vergelijkingsprijzen en algemeen stijgingspercentage. Bezwaardrempel. Bij ontbreken van dichter bij de waardepeildatum gerealiseerde verkoopprijzen, zijn de transacties van de in het taxatierapport vermelde vergelijkingsobjecten bruikbaar. De heffingsambtenaar heeft de in beroep getaxeerde waarde aannemelijk gemaakt en op voldoende inzichtelijke wijze de waardestijging tussen de waardepeildatum en de transactiedata aannemelijk gemaakt. De aannemelijk gemaakte waarde wijkt niet meer af van de bij beschikking vastgestelde waarde dan de van toepassing zijnde marge. De betaalde v.o.n.-prijs geeft in onderhavig geval niet de waarde in het economische verkeer weer. De rechtbank gaat voorbij aan de gedetailleerde grond- en opstalwaardeberekeningen. Toekomstige toename van luchtverontreiniging en geluidsoverlast niet aannemelijk gemaakt.

WOZ: Verweerder heeft geen rapport van een deskundige overgelegd. Voorts heeft hij nagelaten op enigerlei wijze inzicht te geven in de door hem gehanteerde berekeningen. Bij de waardevaststelling gehanteerde prijzen per m³ en/of m² ontbreken.

De rechtbank stelt vervolgens vast dat tussen partijen in geschil is of de op grond van de Wet Woz vastgestelde waarde van de onderhavige onroerende zaak ad € 724.633,00 te hoog is vastgesteld.

Lokale belastingen algemeen (Algemeen)

In geschil is het antwoord op de vraag of de waarde van de onroerende zaak per peildatum 1 januari 2003 en naar de toestand per 1 januari 2005 op een te hoog bedrag is vastgesteld.

Bouwplannen voor Tennet-locatie pas na 1 januari 2005 bekend geworden. Geen bijzondere omstandigheid als bedoeld in artikel 19, lid 2, sub c, WOZ.

Legesheffing bij het niet verlenen van een bouwvergunning. De heffingsgrondslag bouwleges is niet te hoog vastgesteld. De kostenraming is te laag. De afwijking van de aanneemsom is voldoende gemotiveerd. Niet kan worden gezegd dat de aanvraag voor de bouwvergunning bij voorbaat kansloos was. De tarieventabel voorziet niet in een hogere kwijtschelding.

Geen bedrijfsmatige exploitatie bosperceel. Geen cultuurgrondvrijstelling. De rechtbank acht het niet aannemelijk dat belanghebbende werkzaamheden in het bos uitvoert die meer omvatten dan hetgeen nodig is om het bosbestand in stand te houden. Het perceel bos wordt dan ook naar het oordeel van de rechtbank niet bedrijfsmatig gebruikt als bedoeld in artikel 2, eerste lid en onderdeel a, van de Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet WOZ. Hierbij acht de rechtbank met name van belang dat een exploitatieoverzicht ontbreekt, de toekomstige opbrengsten van het bosperceel niet nader zijn onderbouwd en het feit dat eiser zich voor de inkomstenbelasting niet als ondernemer beschouwt.

WOZ-waarde van sportcomplex is terecht berekend aan de hand van de gecorrigeerde vervangingswaarde en niet op basis van de discounted cashflow-methode. De noodzaak om gebruik te maken van de DCF-methode doet zich enkel voor in een situatie waarbij sprake is van een zich slecht ontwikkelende bedrijfstak of tegenvallende bedrijfsresultaten. Hiervan is geen sprake. Voor de rechtbank staat voldoende vast dat verweerder de verhuurde onderdelen buiten de waardebepaling heeft gelaten. De taxateur van verweerder en de taxateur van eiseres gaan, behoudens de in de uitspraak besproken verschillen, uit van identieke gegevens. De rechtbank neemt deze overeenkomsten in de taxatierapporten tot uitgangspunt. Mbt het al dan niet betrekken van de BTW bij de waardebepaling heeft de rechtbank overwogen dat de BTW-positie van de eigenaar van het WOZ-object maatgevend is. Verder is de rechtbank van oordeel dat de waarde naar evenredigheid deels inclusief en deels exclusief dient te worden berekend indien de eigenaar goederen en diensten levert die deels wel en deels niet onder de omzetbelasting vallen. Voor de vraag of eiseres op onderdelen al dan niet BTW moet betalen is aansluiting gezocht bij artikel 11 van de Wet OB. De rechtbank komt tot de conclusie dat verweerder niet heeft bewezen dat de WOZ-waarde van het sportcomplex niet te hoog is vastgesteld. De rechtbanks stelt de WOZ-waarde van het sportcomplex zelf vast.

Bewijslast van tijdstip bekendmaking uitspraak op bezwaar rust op inspecteur.

Rechtbank vernietigt aanslag Afvalstoffenheffing van een inwoner in Apeldoorn.

Aanslagen dienen te worden aangemerkt als navorderingsaanslagen ex artikel 16 , eerste lid, van de AWR. Naar het oordeel van de rechtbank dan ook geen sprake van het ten onrechte over de jaren 2002 tot en met 2004 tweemaal opleggen van een aanslag ozb over hetzelfde belastbare feit.

Forensenbelasting. Verwijzingsprocedure HR 22 december 2006, nr. 40609. Het door de gemeente gevoerde beleid inzake de forensenbelasting was niet bewust begunstigend, zodat belanghebbende zich niet met vrucht erop kan beroepen.

Waardering woning (WOZ). Vastgestelde waarde in hoger beroep verminderd.

De door eiser en zijn schoonouders bewoonde delen van de woning worden niet beschouwd als gedeelten in de zin van artikel 16 , onderdeel c, van de Wet WOZ. Verweerder heeft deze delen derhalve ten onrechte als twee onroerende zaken aangemerkt.

WOZ. Gemeente Oldebroek krijgt in hoger beroep alsnog gedeeltelijk gelijk inzake de waardevaststelling van een woning.

Precariobelasting oprit parkeergarage moet geheven worden van de huurder als meest belanghebbende.

Afbakening en WOZ-waarde verhuurde etages. Toepassing Wet WOZ of heffing OZB niet in strijd met art. 1 (Eerste) Protocol EVRM. hangt samen met BA9983

Parkeerbelasting. Een parkeerder moet een redelijke tijd worden gegund om de afstand tussen parkeerplaats en parkeerautomaat te overbruggen.

WOZ-waarde. Herhalingsbeschikking 200. Waardedrukkende factoren. Parkeerring met overlast tijdens tijdvak. Artikel 19, lid 2 - drempel. Krappe parkeerplaats, constructiefouten, recht van overpad, inklinken van de leemlaag, bladluizen en eikenprocessierups.

WOZ-waarde windmolenpark. Invloed fiscale faciliteiten op gecorrigeerde vervangingswaarde.

Uit de tekst van artikel 6 van de Verordening op de heffing en invordering van een toeristenbelasting 2005 van de gemeente Leudal kan naar het oordeel van de rechtbank bezwaarlijk anders worden geconcludeerd, dan dat de forfaitaire berekening van de heffingsmaatstaf de regel is en dat deze dwingend dient te worden toegepast, tenzij er sprake is van de uitzondering zoals neergelegd in artikel 7 van de Verordening. Dat artikel 5 van de Verordening als maatstaf van heffing het aantal overnachtingen noemt, maakt dit niet anders.

Eiser heeft gesteld dat verweerder de waarde van de onroerende zaak te hoog heeft vastgesteld. Eiser is van mening dat de GSM-mast en de UMTS-mast de waarde hebben aangetast, waardoor de onroerende zaak onverkoopbaar is geworden.

WOZ-waardebepaling<br> Zeer summier dossier. Verweerder niet verschenen en waarde niet aannemelijk gemaakt. Eiser wel. Rechtbank heeft zelf voorzien.

Namens eiseres is verweerder verzocht om de aanslag voor wat betreft het gebruikersdeel van de onroerende zaakbelasting te verminderen, waarbij is gewezen op het amendement De Pater-Van der Meer.<br> Verweerder heeft besloten de aanslag onroerende zaakbelastingen gebruik 2006 te verminderen, waarbij er van wordt uitgegaan dat een waarde ten hoogte van € 365.951,-- is toe te kennen aan objectdelen die in hoofdzaak tot woondoeleinden dienen.

Wet WOZ. Invloed van omzetbelasting op gecorrigeerde vervangingswaarde.

Forensenbelasting Veere 2005; verhuur woning;eigen gebruik, anders dan voor onderhoud woning; 8:28 en 8:31 Awb.

Lokale belastingen algemeen (Algemeen)

Naheffing parkeerbelasting Zutphen Op basis van de beschikbare gegevens is de rechtbank van oordeel dat op het tijdstip van oplegging van de naheffingsaanslag geen geldig betaalbewijs in het voertuig was aangebracht. De rechtbank ziet geen grond voor twijfel aan de juistheid van de verklaring en bevindingen van de parkeercontroleur. Dat eiser beschikte over een parkeerontheffing van de betreffende datum doet daaraan niet af. De parkeerontheffing is slechts geldig voor de vergunninghouderplaatsen vóór de rechtbank en niet op de plaats waar het voertuig van eiser werd aangetroffen, namelijk een plaats waar parkeerbelasting is verschuldigd. Dat eiser zijn auto op een niet voor vergunninghouders bestemde parkeerplek, heeft geparkeerd komt voor zijn risico. In dat verband merkt de rechtbank op dat de vergunninghouderzone direct voor het gerechtsgebouw duidelijk als zodanig kenbaar met een bord is aangegeven. Het beroep is ongegrond.

Art. 88 Woningwet. Art. 34 Besluit woninggebonden subsidies. Art. 60, 73 Woningwet 1962. Art. 9 Invoeringswet Wet stedelijke vernieuwing. Rechtszekerheidsbeginsel. Het in behandeling nemen van een in 2004 ingediende aanvraag van een bouwvergunning is niet in enige wettelijke bepaling vijgesteld van leges.De wetgever heeft niet de verwachting gewekt dat in gevallen als het onderhavige vrijstelling van leges wordt verleend.

Eiser heeft zijn auto geparkeerd in een zogenaamde tientcentzone waar voor 10 cent maximaal één uur mag worden geparkeerd, maar heeft door onoplettendheid € 0,10 geworpen in een verkeerde parkeerautomaat, zodat hij voor maximaal drie minuten mocht parkeren. Nu eiser de intentie had om voor maximaal één uur parkeren naar het 10 cent tarief , de door de gemeente gepubliceerde voorschriften en uit het kaartje zelf niet blijkt dat het kaartje dat eiser had getrokken op dat moment niet geldig was voor de a-straat waar eisers auto geparkeerd stond, is de naheffingsaanslag ten onrechte opgelegd. Bovendien is voor naheffing uitsluitend van belang het antwoord op de vraag of de verschuldigde belasting betaald is en niet of de aangifte op de juiste wijze is gedaan c.q. of de voorschriften bij de parkeerapparatuur zijn nageleefd.

Forensenbelasting. Voorlopige aanslag. Procesbelang.

WOZ-waarde en proceskosten: de gemeente heeft de waarde van de grond niet aannemelijk gemaakt. Beroep gegrond. Verweerder behoeft de kosten van het taxatierapport niet aan eiser te vergoeden, omdat niet aannemelijk is dat deze kosten geheel dan wel gedeeltelijk door eiser worden voldaan.

Geen schadevergoeding kosten rechtsbijstand in bezwaarfase. Met betrekking tot primaire besluiten, genomen vanaf 12 maart 2002 biedt artikel 8:73 van de Awb geen grondslag meer om, via de band van schadevergoeding, de (bestuurs)rechter te verzoeken het bestuursorgaan te veroordelen in de kosten voor rechtsbijstand in de bezwaarfase. Onder het nieuwe recht is in het Bpb limitatief bepaald welke kosten voor vergoeding in aanmerking komen. Het zelf schrijven van een bezwaarschrift/kostenopzet, los van de vraag of deze werkzaamheden zijn verricht tijdens werktijd dan wel in de eigen vrije tijd, ressorteert niet onder één van de zes onderdelen van artikel 1 van het Bpb zodat verweerder terecht en op goede gronden heeft geweigerd deze kosten te vergoeden. Vergoeding kosten taxatierapport. De kosten voor het laten maken van een deskundigenrapport, in casu een taxatierapport, komen op grond van het bepaalde in artikel 1, onderdeel b, van het Bpb voor vergoeding in aanmerking indien aan een aantal voorwaarden is voldaan. Eén van deze voorwaarden is dat het taxatierapport is opgesteld ten behoeve van de bezwaarfase

In artikel 6.7.1. van de Legesverordening van de gemeente Winterswijk is ondubbelzinnig bepaald dat de leges worden geheven ter zake van het in behandeling nemen van een aanvraag om ontheffing voor hogere grenswaarden als bedoeld in de Wet geluidhinder. Van een dergelijke aanvraag door eiseres is echter geen sprake. Voor het heffen van leges van eiseres biedt artikel 6.7.1. daarom geen grond.

Door te voldoen aan de aanwijzing achter op het parkeerkaartje en dit duidelijk zichtbaar achter de voorruit te plaatsen heeft een belastingplichtige genoegzaam aangetoond dat hij aan zijn aangifte- en betalingsverplichting heeft voldaan. Als deze aanwijzing niet wordt opgevolgd kan alsnog bewijs geleverd worden van het dat de belasting wel is betaald. Het enkel overleggen van een parkeerkaartje is, gelet op de internethande, als bewijs echter onvoldoende.

De Verordening Hondenbelasting 2006 van de gemeente Echt-Susteren is naar het oordeel van de rechtbank niet onverbindend. De rechtbank heeft geoordeeld dat het beroep van eiser op rechtsongelijkheid niet kan slagen. Verweerder heeft op grond van de wetgeschiedenis van artikel 226 van de Gemeentewet beleidsruimte bij het bepalen van categorieën honden die zijn vrijgesteld van de hondenbelasting. Gelet op voornoemde beleidsruimte heeft verweerder werkhonden, zoals die van eiser, niet hoeven vrij te stellen van die belasting ook al zijn honden van leden van de politievereniging wel vrijgesteld.

WOZ-waarde is ten onrechte bepaald aan de hand van de WOZ-waarden van de referentiewoningen. Tevens zijn de verkoopdata van de twee van de drie referentiewoningen te verwijderd van de peildatum. Tot het perceel behoort een (later aangekocht) stuk grond met een agrarische bestemming - verweerder heeft onvoldoende inzichtelijk gemaakt hoe hiermee rekening is gehouden.

Baatbelasting Apeldoorn. Heffingsgrondslag. Aantal strekkende meters. Voortzetting van BNB 2004/115.

Bezwaar in strijd met het bepaalde in artikel 30 , derde lid, van de Wet WOZ niet opgevat als een bezwaar tegen de vastgestelde waarde. Reactie van eiser ten onrechte niet als beroepschrift doorgestuurd naar rechtbank. Beroepschrift mede geacht te zijn gericht tegen impliciete weigering om uitspraak te doen op bezwaar tegen WOZ-beschikking.

WOZ. Waardedrukkende invloed van windmolenpark.

WOZ-waarde recreatiewoning. WOZ-fictie; grond in erfpacht, abstraheren van de invloed van erfpacht op de verkoopprijs.

Zalmsnip. Afschaffing door de gemeente Olst-Wijhe van de Zalmsnip met terugwerkende kracht is in strijd met de rechtszekerheid en kan daarom niet door de beugel.

Vaststelling WOZ-waarde [adres]

Onbevoegd gedane uitspraak met te hoge WOZ-waarde. Geen toepasssing 8:72, 4 Awb. Gebruik van woning als agrarische bedrijfswoning in casu relevant voor WOZ-waarde.

Verweerder heeft verschillende delen van onroerend goed terecht als twee onroerende zaken aangemerkt. Ter zitting geen duidelijkheid gekregen over de aanwezigheid van een niet-afsluitbare tussendeur. Verweerder met bouwtekening voldoende aannemelijk gemaakt dat de verschillende delen van het onroerend goed afsluitbaar zijn.

WOZ, artikel 220b Gemeentewet. Woon- en winkelgedeelte van een WOZ-object zijn door de eigenaar aan verschillende personen in gebruik gegeven. In geschil is of de uitspraak op bezwaar rechtmatig is gedaan, of de aanslag in de gebruikersbelasting terecht aan eiser is opgelegd en of eiser recht heeft op vergoeding van kosten in de bezwaarfase. Verder is de waarde van het pand op de waardepeildatum in geschil. Eiser stelt dat de uitspraak op bezwaar nietig is, dat hij geen gebruiker is van het pand en dat hij recht heeft op een kostenvergoeding.

Verzoek van gemeente Beuningen om verlening ontheffing voor bovenwettelijke stijging van de onroerende zaaksbelasting op grond van artikel 220g Gemeentewet is door de provincie Gelderland afgewezen. De rechter moet het beleid van de overheid terughoudend toetsen (marginale toetsing). De voorzieningenrechter is van oordeel dat de provincie in redelijkheid heeft kunnen komen tot de weigering van de ontheffing.

Verzoek ex artikel 220,f, lid 8 Gemeentewet (tekst 2006) De rechtbank is van oordeel dat zowel de ondergrond van het verzorgingshuis alsmede de omliggende tuin en groenstrook naar rato van de waardering van de opstallen als woondeel kan worden aangemerkt. De waarde van de ondergrond hangt zo nauw samen met de waarde van de boven die grond gerealiseerde opstal dat zij niet afzonderlijk daarvan voor de waardeverdeling van het gehele object kan worden beschouwd. De ondergrond is daarom als zodanig bij de waardeverdeling niet een zelfstandig in aanmerking te nemen deel van de onroerende zaak. Dit betekent dat de waarde van deze grond moet worden toegedeeld naar de voor de opstal geldende verhouding. Hierbij neemt de rechtbank in aanmerking dat voor de realisatie van voor bewoning geschikte plekken de ondergrond van essentieel belang is.

Belanghebbende, zo verstaat het hof haar, is van mening dat zij aan de uitspraken op bezwaar tegen de aanslagen OZB van 10 maart 2004 nu die aanslagen zijn verminderd uitgaande van een waarde van € 56.929.900,= het vertrouwen kan ontlenen dat de in de beschikking van 17 juni 2003 opgenomen waarde van de onroerende zaak juist is. Het gestelde in de uitspraken zou er op wijzen dat niet de beschikking van 17 juni 2003 op een fout berustte, maar kennelijk de beschikking van 12 maart 2004.

In geschil is het antwoord op de vraag of de heffingsambtenaar de bij beschikking van 28 februari 2005 vastgestelde waarde van de onroerende zaak aannemelijk heeft gemaakt.

Huurkoper van galerijflat is belanghebbende in beroep tegen vastgestelde WOZ-waarde.

Ontvankelijkheid beroep. Fax aan verweerder met tweede bezwaarschrift had moeten worden doorgezonden als beroepschrift. Faxdatum is doorslaggevend voor ontvankelijkheid, hoewel verweerder geen faxen accepteert. Successiewet artikel 10. Verkoop bloot eigendom van woning 1 door erflater aan kinderen in 1992. Verkoop van woning 1 door kinderen aan derde en aankoop van woning 2 in 2004, waarbij ouders weer recht van gebruik en bewoning krijgen. In 2005 overlijdt erflater. Onder toepassing van Resolutie Staatssecretaris uit 1964 moet voor de hoogte van de verkrijging de waarde van de woning in 1992 worden genomen, omdat sprake is van zaaksvervanging.

De invloed van kamerverhuur: De intensievere bewoning die verband houdt met de omstandigheid dat een woning kamersgewijs wordt verhuurd, kan van invloed zijn op de onderhoudstoestand van de woning; eventueel in verband daarmee aangebrachte voorzieningen zullen mede bepalend zijn voor de doelmatigheid van de woning. In zoverre kan er aanleiding zijn om rekening te houden met de omstandigheid dat een woning wordt verhuurd.

WOZ-waarde windmolenpark; vaststellingsovereenkomst; investeringssubsidies.

Ligging van de woning binnen de veiligheidszone van munitiebunkers heeft i.c. geen drukkende invloed op de WOZ-waarde.

WOZ-waarde: methode van huurwaardekapitalisatie. De rechtbank heeft onvoldoende reden aan de betrouwbaarheid van het taxatierapport van de gemeente te twijfelen, zodat de gemeente de door haar verdedigde waarde aannemelijk maakt. Naar het oordeel van de rechtbank worden de huurwaarde(n) en de kapitalisatiefactor voldoende ondersteund door de in het taxatierapport opgenomen marktgegevens. Uit de toelichting ter zitting blijkt voorts dat de gemeente zich bij de waardering rekenschap heeft gegeven van de specifiek voor de onroerende zaak geldende omstandigheden, zoals leegstandrisico en courantheid. Door in vergelijking met de overige objecten voor onroerende zaak uit te gaan van een kapitalisatiefactor 9 in plaats van factor 10, acht de rechtbank aannemelijk dat in voldoende mate rekening is gehouden met deze omstandigheden

Wet waardering onroerende zaken ( WOZ). Taxatiemethodiek. Bewijslast inzake de juistheid van de aan de onroerende zaak toegekende waarde ligt bij verweerder.

Precariobelasting: de tussen partijen gesloten koopovereenkomst staat aan precarioheffing in de weg.

Verweerder heeft waarde niet aannemelijk gemaakt. Vergelijkingsobject had meerwerk van meer dan 50 procent van bouwkosten, terwijl de woning een meerwerk had van ongeveer acht procent. Verweerder heeft betoogd dat met dit verschil voldoende is rekening gehouden, maar heeft dit betoog niet nader toegelicht. Het taxatierapport kan niet als onderbouwing dienen voor de waarde van de woning.

Afschrift van het bestreden besluit ontbreekt bij het beroepschrift. Beroep niet-onvankelijk verklaard. Met de verwijzing naar het aanslagnummer en het overleggen van een afschrift van de gecombineerde WOZ-beschikking/aanslag gemeentelijke belastingen heeft opposant echter het bestreden besluit voldoende geïdentificeerd om een verdere behandeling door de rechtbank en het bestuursorgaan mogelijk te maken. Verzet gegrond.

Onder omstandigheden kan niet worden gezegd dat sprake is van parkeren.

Legesverordening Alkmaar (Tarieventabel 2006) deels onverbindend. Te hoog tarief voor verstrekken stukken als bedoeld in art. 7:4 Awb. Voor het verstrekken van fotokopieën van stukken als bedoeld in artikel 7:4 , vierde lid, van de Awb mogen uitsluitend de kosten van het vervaardigen van fotokopieën in enge zin door middel van het heffen van leges in rekening worden gebracht en niet de kosten van het opzoeken en weer opbergen van de stukken. Het in de Tarieventabel 2006 van de gemeente Alkmaar gehanteerde tarief van € 0,90 per fotokopie wordt grotendeels verklaard door de personeelskosten voor het opzoeken en weer opbergen van de originelen. Tariefstelling in strijd met artikel 7:4 Awb. Bepaling van de Tarieventabel 2006 als onverbindend buiten toepassing gelaten. Herroeping aanslag.

Art. 88 Woningwet. Art. 34 Besluit woninggebonden subsidies. Art. 60, 73 Woningwet 1962. Art. 9 Invoeringswet Wet stedelijke vernieuwing. Rechtszekerheidsbeginsel. Vertrouwensbeginsel. Het in behandeling nemen van een in 2004 ingediende aanvraag van een bouwvergunning is niet in enige wettelijke bepaling vijgesteld van leges.De wetgever heeft niet de verwachting gewekt dat in gevallen als het onderhavige vrijstelling van leges wordt verleend. Verweerder heeft wel een rechtens te honoreren vertrouwen gewekt doordat hij in een eerdere uitspraak is tegemoetgekomen aan het bezwaar van eiseres betreffende dezelfde aangelegenheid.

Te korte voorbereidingstijd op zitting. Vormen bedragen betaald uit hoofde van borgstelling een verlies uit aanmerkelijk belang?

Verbeteringen van de woning na peildatum leiden tot waardering onroerende zaak per latere toestandsdatum. Mogelijke erfdienstbaarheid drukt de waarde van de onroerende zaak.

In geschil is of er sprake is van parkeren of laden en lossen. Voorts is in geschil op welke plek de auto heeft stil gestaan. Het Hof is van oordeel dat bij zowel de door belanghebbende gestelde plek als de door de heffingsambtenaar gestelde plek nog gesproken kan worden van onmiddellijk lossen van goederen.

Parkeerbelasting. Toeristenparkeerkaart is een belasting als bedoeld in artikel 1, onderdeel a van de Verordening. Het niet openkrassen van het vakje 2005 op de parkeerkaart merkt de rechtbank aan als een vergissing bij het doen van de aangifte. De verschuldigde belasting is bij aanvang van het parkeren voldaan. Het beroep is derhalve gegrond.

Noch in parkeerverordening noch in Verordening parkeerbelastingen 2006 is bepaald dat in geval geparkeerd wordt met een - van de vergunning te onderscheiden - parkeerkaart met daarop een ander kenteken dan van het geparkeerde voertuig, er geen sprake is van parkeren met een vergunning. Conclusie dat niet met een vergunning is geparkeerd, kan niet getrokken worden. Beroep gegrond.

Eiser heeft de parkeerbelasting niet betaald. Overmachtsituatie.

Gelijkheidsbeginsel; Vinkenslagberoep

Hoewel het gemeentebestuur heeft verzuimd het bestemmingsplan tijdig te herzien en als prioriteit aan het plan was gegeven, voor het bouwplan geen vrijstelling nodig was, heeft dat verzuim betrekking op taken in het kader van de ruimtelijke ordening en niet op legesheffing. Er is dan ook geen reden de leges te verminderen.

Na vernietiging WOZ-beschikking en aanslag vanwege onjuiste objectafbakening, mag verweerder in zijn nieuwe beschikking een hogere waarde vaststellen. Een dergelijke beschikking is niet een beschikking als bedoeld in art.27, lid 1 Wet WOZ.

Rioolrecht. Afvoerend oppervlak. Afgekoppelde hemelwaterafvoer van het dak loost op de brandgangen die onverhard zijn. Indirecte afvoer op riool, zodat het hele dak meetelt voor afvoerend oppervlak.

Wet WOZ. Objectafbakening van (vervallen) bijhuisje bij boerderij is onvoldoende duidelijk. Vernietiging uitspraak op bezwaar en herroeping WOZ-beschikking en OZB-aanslag.

Objectafbakening WOZ-beschikking.

K_0600352 Rechtbank vernietigt naheffingsaanslag parkeerbelasting na het tonen van parkeerkaartje ter zitting, maar ontzegt belanghebbende de vergoeding van reiskosten. Bij ambtshalve onderzoek in hoger beroep blijkt de bevoegdheid tot het opleggen van de naheffingsaanslag niet gemandateerd te zijn aan de parkeercontroleur. Nu de naheffingsaanslag niet opgelegd had mogen worden komt volgens het Hof belanghebbende in aanmerking komen van reis- en verletkosten zowel betreffende procedure bij de rechtbank als betreffende die bij het hof.

Belanghebbende is eigenaar van een woning en twee in een nabij gelegen natuurgebied liggende weilanden. Het Hof is van oordeel dat geen sprake is van een samenstel. Het Hof is van oordeel dat de waardebeschikking als gevolg van de onjuiste objectafbakening niet geheel hoeft te worden vernietigd maar dient te worden aangepast.

baatbelasting binnenstad Roermond, onroerende zaak gebaat door tot stand gebrachte voorzieningen?

Baatbelasting. Geen baat op de peildatum. Aanslag baatbelasting gemeente Barneveld vernietigd.

In geschil is of de onderhavige legesnota's terecht zijn vastgesteld.

Verordening is niet onverbindend voor zover het tarief van de onroerende-zaakbelastingen hoger is dan het wettelijk toegestane maximum.

Wet WOZ. Ligging in nabijheid van luchthaven vormt een waardedrukkende factor waarmee onvoldoende rekening is gehouden.

De rechtbank vermindert de opgelegde aanslag (leges voor behandeling bouwvergunning) tot € 0,00 vanwege onbehoorlijk handelen van verweerder.

Na de waardevaststelling van een woning bij beschikking in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (Wet Woz) heeft de gemeente erkend dat geen sprake was van een losstaan-de berging. Belanghebbende wil die fout hersteld zien, ook al gaat het om een verschil dat valt binnen de marges van artikel 26a Wet Woz.. Uit de parlementaire behandeling valt evenwel niet af te leiden dat voormeld artikel 26a geen betrekking heeft op een waardeafwijking die zijn oorzaak vindt in een objectief vaststelbare taxatiefout.

Woz zaak. Bewijslast. Proceskosten. Heffingsambtenaar baseert taxatie op de in bouwtekeningen en verhuur- en verkoopbrochures vermeld afmetingen. Belanghebbende maakt niet aannemelijk dat die in werkelijkheid kleiner zijn. Hof ziet geen aanleiding in veroordeling van belanghebbende in de proceskosten (€ 1) van de heffingsambtenaar.

Waardedrukkend effect van een oude Cv-ketel wordt aangenomen. De noodzaak om een Cv-ketel te leasen heeft een evenzeer een waardedrukkend effect als de noodzaak om een nieuwe Cv-ketel te kopen. Aan het taxatierapport van De Nationale Taxatielijn komt slechts zeer geringen bewijskracht toe nu d gegevens en kenmerken van de woning door eiser zelf zijn ingevoerd en de taxateur de woning niet heeft bezocht.

Parkeerbelasting. Overleggen van parkeerkaartje ten kantore van verweerder is aan te merken als het indienen van een beroepschrift.

WOZ. Restaurant. Parkeervoorzieningen. Ongebonden grond.

Parkeerbelasting. Door op verkeersbord slechts melding te maken van het gereduceerde € 0,10-uurtarief is de informatie weliswaar juist, maar niet volledig. Van een (potentiële) parkeerder kan niet worden gevergd dat hij actief en zelfstandig op zich correcte informatie nog eens toetst op volledigheid.

Privaatrechtelijke toestemming gebruik parkeerplaats. Parkeerbelasting verschuldigd. Verlopen vergunning.

Proceskostenveroordeling. Taxatierapport. Hoofdregel is proceskostenveroordeling bij een gegrond beroep. In casu geen reden om hiervan af te wijken. Eiseres mocht met taxatie wachten tot de beroepsfase. Het gehele bedrag van de taxatiekosten is toewijsbaar onder toepassing van het Besluit proceskosten bestuursrecht.

Tussen partijen is in geschil de hoogte van de vervangingswaarde per m² van de kamers ten opzichte van de vervangingswaarde per m² voor de overige gedeelten van het verzorgingshuis. De totale vervangingswaarde van het verzorgingshuis is niet in geschil. Tevens is tussen partijen in geschil of en zo ja, welk deel van de grond kan worden toegerekend aan delen van de onroerende zaak die in hoofdzaak dienen tot woning dan wel in hoofdzaak dienstbaar zijn aan woondoeleinden. Ter zitting is komen vast te staan dat niet langer in geschil is de vraag of buiten de kamers nog delen dienen tot woning dan wel in hoofdzaak dienstbaar zijn aan woondoeleinden.

Artikel 6:15 Algemene wet bestuursrecht. Is met brief aan inspecteur beoogd rechtsmiddel aan te wenden?

Tussen partijen is in geschil of de op grond van de Wet Woz vastgestelde waarde van de onderhavige onroerende zaak te hoog is vastgesteld.

Tussen partijen is ten eerste in geschil of de op grond van de Wet Woz vastgestelde waarde van de onderhavige onroerende zaak te hoog is vastgesteld.[...] Ten tweede is tussen partijen in geschil of verweerder terecht geen proceskosten in bezwaar heeft vergoed.

WOZ. Hof wijst zaak terug naar rechtbank wegens gebrekkige behandeling.

Woz-waardebepaling van een ziekenhuis op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. In beroep heeft de gemeente een lagere waarde bepleit en het door eiseres ingebrachte rapport op meerdere punten gevolgd. De rechtbank volgt bij de beoordeling van de resterende geschilpunten partijen in toepassing van de Taxatiewijzer Gezondheidszorg. Daarin wordt voor de restwaarde van technische installaties 40% gehanteerd. Geen van partijen heeft zijn standpunt over afschrijving wegens belemmering van gebruiksmogelijkheden aannemelijk gemaakt. De Taxatiewijzer biedt hier onvoldoende aanknopingspunten, zodat de rechtbank dat percentage in goede justitie vaststelt. Eiser heeft in het licht van de Taxatiewijzer een totaalpercentage van 15 % afschrijving wegens excessieve gebruikskosten ook niet onderbouwd, zodat de rechtbank met het door verweerder gehanteerde percentage van 10 % volstaat.

De waardedruk van het recht van overpad - positief dan wel negatief - maakt onderdeel uit van de waardevaststelling. Bij de waardevaststelling dient met het recht van overpad ten laste van het lijdende erf rekening te worden gehouden. Door het in één hand komen van de eigendom van beide onroerende zaken gaat het recht van overpad niet teloor.

17.1 WOZ; waardebegrip bij service-appartementen Het waardebegrip van artikel 17 , lid 1, Wet WOZ brengt met zich mee dat de waarde van de appartementen vastgesteld moet worden zonder dat rekening wordt gehouden met de waardedrukkende invloed van de 'zuivere' servicekosten en de wijze waarop de appartementen geexploiteerd worden.

Gemeentewet : art. 229. Verordening Woonwagenrechten Velsen. Eiseres neemt met haar woonwagen een standplaats in, zoals bedoeld in artikel 1 van de Verordening. Gemeente heeft terrein in beheer. Beroep op Windmill-arrest (HR 26 januari 1990, nr. 13724, strijd met tweewegenleer) treft geen doel, omdat niet kan worden gezegd dat in het onderhavige geval een privaatrechtelijke bevoegdheid wordt gebruikt.

Studentikoze overlast leidt tot lagere WOZ-waarde

Uit door eiser verstrekte informatie blijkt dat de woning bij het begin van het tijdvak nog niet geschikt was voor gebruik overeenkomstig de bestemming. Beroep gegrond en WOZ-waarde lager vastgesteld.

Aanslag grafrechten. De proceshouding van de heffingsambtenaar vormt geen beletsel voor de ontvankelijkheid van zijn hoger beroep. Tariefdifferentiatie rechten voor onderhoud tussen eigen graven en algemene graven in casu gerechtvaardigd. Datzelfde geldt voor de begunstiging van rechthebbenden van oude eigen graven die onder de verhouding met de vorige beheerder het onderhoud zelf verrichtten.

Beroep tegen aanslag onroerende-zaaksbelasting en rioolrecht, ongegrond.

WOZ. Theater. Gecorrigeerde vervangingswaarde. Mutatiebeschikking.

Art. 6:11 Awb; verschoonbare termijnoverschrijding. Onvoldoende grond voor afwijken van de terugwijsregel (HR 9 juni 2006, V-N 2006/33.7).

Verzoek ex artikel 220f, lid 8, Gemeentewet (tekst 2006). De rechtbank sluit voor de vraag welk deel van de grond als woondeel van een verzorgingstehuis kan worden aangemerkt aan bij een advies van de Waarderingskamer - verdeling naar rato van de verdeling van de waarde van de opstallen - hierover.

Tussen partijen is in geschil of voor het object [adres] te [woonplaats] onroerende-zaakbelasting is verschuldigd.

Woz-waarde woning die na de peildatum ongesplitst met woning erboven is gekocht: Koopprijs onroerende zaak geen uitgangspunt voor bepaling Woz-waarde ervan, nu de kooptransactie betrekking had op twee woningen te zamen in ongesplitste en waarschijnlijk verhuurde staat.

WOZ-waarde bepaling.<br> Tevens is tussen partijen in geschil de hoogte van de aan eiseres toegekende vergoeding voor de door haar in bezwaar gemaakte kosten van rechtsbijstand.

Uitleg van artikel 41 , lid 6, Wet WOZ. Waardepeildatum wetsficitegemeente en de tegenbewijsregeling.

Wet WOZ. Tot de onroerende zaak behoort naast de in 2005 gesloopte vakantiewoning eveneens een woning en een stal. De rechtbank is van oordeel dat hiermee geen sprake is van een onjuiste objectafbakening, maar van een onvolledige waardering. Een nieuwe waardevaststelling in beroep, waarbij de waarde van de woning en de stal zijn meegenomen, zou leiden tot een hogere waarde en tot hogere aanslagen onroerende zaakbelastingen. Een dergelijke situatie is in strijd met het bepaalde in artikel 8:69 Awb.

Verhoging bouwleges met 100% omdat al zonder bouwvergunning met de bouw is begonnen, wordt als boete aangemerkt. Eiseres niet in verzuim bij te laat ingediend beroepschrift omdat zonder bericht te laat uitspraak op bezwaar is gedaan en eiseres in de tussentijd was verhuisd. Uitlatingen van ambtenaar dat zonder vergunning kan worden gebouwd, wekken niet het vertrouwen dat voor achteraf wel benodigde vergunning geen leges verschuldigd zijn.

Anders dan de Rechtbank is het Hof is van oordeel dat de onderhavige winkelcompartimenten kunnen worden aangemerkt als gedeelten van een eigendom die blijkens hun indeling bestemd zijn om als afzonderlijk deel te worden gebruikt, zoals bedoeld in artikel 3 van de Verordening. Het Hof acht daarvoor beslissend dat winkelcompartimenten afzonderlijk (kunnen) worden verhuurd. Het Hof leidt hieruit af dat de afzonderlijke winkelcompartimenten de door de Verordening geëiste zelfstandigheid bezitten. De omstandigheid dat de compartimenten niet over een eigen toiletruimten beschikken en het winkelpersoneel derhalve gebruik moet maken van een gemeenschappelijke toiletruimte die ook door het winkelende publiek kan worden gebruikt, doet daaraan niet af. De bedoelde toiletruimte is immers juist bestemd om (mede) door het personeel van alle winkels te worden gebruikt. Bovendien, nu vier van de vijf winkelcompartimenten aan derden worden verhuurd, staat het gemeenschappelijke gebruik van de toiletruimte kennelijk niet eraan in de weg dat de compartimenten afzonderlijk (kunnen) worden verhuurd.

Park-line parkeren. Eiser heeft via de mobiele telefoon de parkeeractie niet voor de betreffende locatie, maar voor een andere locatie aangemeld. Beroep ongegrond.

Beroep tegen naheffingsaanslag parkeerbelastingen ongegrond. Koopzondag. De vermelding op de parkeerautomaat dat parkeerbelasting verschuldigd is op koopzondagen brengt met zich mee dat een parkeerder een minimale onderzoeksplicht heeft.

Door de verweerder is ter zitting gesteld dat één post niet in de begroting, waarmee, naar het hof verstaat, wordt bedoeld de begroting van kosten en lasten welke gedekt worden uit de opbrengst van het onderwerpelijke rioolafvoerrecht, thuishoort en daaruit ook is verwijderd, en wel de post kapitaallasten riolering buitengebied. Verder heeft de verweerder gesteld niet aan te kunnen geven of er nog andere posten niet thuis horen in die begroting, en zo ja, welke dat dan zijn. De verweerder, op wie de last rust te bewijzen dat de heffing is gebaseerd op inzichtelijke en controleerbare gegevens, is naar het oordeel van het hof gezien al het voorgaande niet in die bewijslast geslaagd. Als gevolg daarvan is niet te beoordelen of de tarieven zodanig zijn vastgesteld dat de geraamde baten van het rioolafvoerrecht niet uitgaan boven de geraamde lasten ter zake. Naar het oordeel van het hof leidt het voorgaande ertoe dat de verordening onverbindend dient te worden verklaard wegens strijd met het bepaalde in artikel 229b van de Gemeentewet en de aanslag dient te worden vernietigd.

Rioolrecht. Als een bepaling in de gemeentelijke verordening kan leiden tot een willekeurige en onredelijke heffing, heeft dit niet de onverbindheid van de gehele verordening tot gevolg.

Bezwaar is ten onrechte niet-ontvankelijk verklaard wegens overschrijding van de bezwaartermijn.

Aanvang bezwaartermijn. Toezending aanslagbiljet rond datum verhuizing. Verschoonbare termijnoverschrijding.

Vertrouwensbeginsel. Baatbelasting. Vertrouwen gewekt door inlichting en toezegging van derde.

De termijn tussen de oplegging van de naheffingsaanslag en de verzending van het duplicaat daarvan, heeft onwenselijk lang geduurd. Dat tijdsverloop kan echter op zichzelf niet leiden tot vernietiging van de naheffingsaanslag, maar is hooguit van invloed op de verdeling en weging van de bewijslast. De stelling dat de parkeerautomaat mogelijk niet functioneerde, heeft geen invloed op de verdeling van de bewijslast. Dat eiser eerst na toezending van het duplicaat van de naheffingsaanslag door de particuliere instelling Cannock Chase Public op de hoogte is geraakt van de opgelegde naheffingsaanslag, heeft slechts als gevolg dat de bezwaartermijn vanaf dat moment is gaan lopen, maar betekent dus niet dat Cannock Chase Public de naheffingsaanslag heeft opgelegd. De (bevoegdheid tot) invordering door medewerkers van Cannock Chase Public valt buiten het onderhavige geschil.

Eiser mocht ervan uitgaan dat hij met zijn Parkeervergunning Binnenstad Haarlem gratis kon parkeren op de in het vergunninghoudergebied gecreëerde plaatsen betaald parkeren.

Waardering van object, zijnde een monument in zin Monumentenwet 1988. Rechtbank volgt stelling dat er voor object geen markt is niet. Binnen bestemmingsplan diverse gebruiksmogelijkheden. Mogelijkheden worden ook in ruime mate door eiser benut.

In geschil is de waarde van de onroerende zaak per peildatum 1 januari 2003, naar de toestand per 1 januari 2005.

Verbouwing geen reden om met toepassing van art. 19 lid 2 Wet WOZ (oud) voor twee kalenderjaren verschillende WOZ-waarden vast te stellen. Uitgesloten dat de woning door de werkzaamheden die hebben plaatsgevonden na 1 januari 2005 een waardevermeedering van ten minste heeft ondergaan. Het staat verweerder niet vrij om bij de beoordeling van de waardevermeerdering werkzaamheden te betrekken die (deels) vóór 1 januari 2005 hebben plaatsgevonden.

Tussen partijen is in geschil of verweerder terecht de in verband met de gevoerde vrijstellingsprocedure verschuldigde leges ad € 256,95 bij eiser in rekening heeft gebracht.

WOZ waarde voor woningen. Waardering niet door verweerder gehandhaafd. Vrijstelling voor bedrijfsmatig geexploiteerde bosgrond? Bewijslast. Vergoeding kosten deskundigen in aansluiting bij Wet tarieven in strafzaken.

In geschil is het antwoord op de vraag of de waarde van de onroerende zaak per peildatum 1 januari 2003 op een te hoog bedrag is vastgesteld.

Gecorrigeerde vervangingswaarde multifunctioneel stadion

Eisers woning behoort ondanks kadastrale afsplitsing naar bestemming bij het agrarische bedrijf dat eiser aan zijn zoon heeft overgedragen. Zijn zoon is daardoor de enige reële potentiële koper van eisers woning. De woning is slecht los van het bedrijf te verkopen. Verweerder heeft dit niet onderkend en ter onderbouwing van de WOZ-waarde niet-bedrijfswoningen gebruikt. Hierdoor is niet bewezen dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. Geen reden om te twijfelen aan de waarde in het door eiser overgelegde taxatierapport van het gehele agrarische bedrijf inclusief eisers woning. Gelet hierop heeft eiser voldoende aannemelijk gemaakt dat de waarde voor zijn woning, als onderdeel van het agrarisch bedrijf, op de daarvoor in het bedoelde taxatierapport genoemde waarde moet worden vastgesteld.

WOZ-waardebepaling van voetbalveld, kantine en was/kleedruimte.

Wet waardering onroerende zaken. Niet de waardeontwikkeling over een lange termijn is bepalend voor de woz-waarde, maar de prijs die bij aanbieding ten verkoop op de waardepeildatum voor de onroerende zaak zou zijn betaald.

Waardedrukkend effect geluidsoverlast brug bij toenemend verkeer. Niet aangetoond dat UMTS mast leidt tot waardevermindering.

Waardedrukkende invloed van de aanwezigheid van de windmolen in de nabijheid van eiseres' onroerende zaak in voldoende mate in de waardevaststelling verdisconteerd.

Vaststelling van grondwaarde. Eiser gebruikt gronden als publiekrechtelijk rechtspersoon. Kan niet worden aangemerkt als ondernemer die de omzetbelasting die aan hem in rekening wordt gebracht ter zake van aan hem verleende leveringen en diensten in aftrek kan brengen. Invloed van omzetbelasting kan bij de bepaling van de waarde van de grond niet geëlimineerd worden. Voorts bij waardering voldoende rekening gehouden met aspect van grootschaligheid.

WOZ waardevaststelling van horecacomplex met hotel-restaurant als hoofdgebouw, een conferentieruimte, een restaurant met bedrijfskeuken, 82 hotelkamers en een modern binnenzwembad. Een vitaalinstituut maakt deel uit van het horecacomplex. Verder behoren tot het complex een zestal vakantiebungalows en veertien vakantievilla’s geschikt voor dubbele bewoning. Het horecacomplex is tezamen 101.845 m² groot.

Woz. Waarde stortlocatie berekend aan de hand van de discounted cashflowmethode. Dotatie aan voorziening beïnvloedt kasstroom niet.

Wet WOZ. Verweerder heeft niet aannemelijk gemaakt dat de woning op de waardepeildatum een waarde in het economische verkeer had van € 267.000. Eiser heeft zijnerzijds niet aannemelijk gemaakt dat de woning op de waardepeildatum een waarde in het economische verkeer had van € 192.000. De rechtbank zal de waarde daarom in goede justitie vaststellen, en wel - gelet op alle vermelde informatie - op € 200.000.

Waardering meelfabriek op gecorrigeerde vervangingswaarde. Gemeente X waardeert een meelfabriek, bestaande uit een fabrieksgebouw, kantoren en andere gebouwen, op een terrein van ca 3,7 ha, waaronder een kade voor de overslag van goederen die over het water kunnen worden vervoerd, in het kader van de WOZ op € 4.550.000. De gemeente overlegt echter geen taxatierapport maar volstaat met een specificatie van die waarde ("de matrix"). De rechtbank acht de gemeente niet geslaagd in de op haar rustende bewijslast de waarde aannemelijk te maken. De rechtbank neemt als uitgangspunt het door belanghebbende overgelegde taxatierapport, concluderend tot een waarde van € 835.000, echter neemt deze niet integraal over. In goede justitie wordt de waarde bepaald op € 4.033.324"

Berekening van de kosten van de WOZ-waardering in de jaren 1999 tot en met 2002 die het College redelijkerwijs heeft moeten maken.<br> De rechtbank Roermond wijkt af van LJN AY3946 en oordeelt dat, hoewel verweerder mocht uitgaan van het kasstelsel, dit stelsel niet zo strict mag worden toegepast als verweerder had gedaan. Van een nota van 18- 12-2002, betaald -na correctie- in januari 2003, zegt de rechtbank met eiser dat die niet in redelijkheid in 2002 betaald kon worden en daarmee onder de uitzondering viel.

WOZ-waarde van tenniscomplex is vastgesteld aan de hand van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Verweerder heeft mede gebruik gemaakt van kengetallen. Deze kengetallen zijn door eiseres niet (expliciet) bestreden. De rechtbank heeft geen aanleiding om niet van de juistheid van deze kengetallen uit te gaan. Voor de vervangingswaarde van de tennisbanen heeft verweerder mede aansluiting gezocht bij de bouwkosten van vergelijkbare tennisbanen. Voor het clubgebouw is aansluiting gezocht bij de werkelijke bouwkosten inclusief BTW omdat de eigenaar van het tenniscomplex de BTW niet door middel van voorheffing kan verrekenen. Voor de grondwaarde is aansluiting gezocht bij de reële uitgifteprijs. Met de saneringskosten van de op het complex aanwezige van vervuilde grond is ook voldoende rekening gehouden. WOZ-waarde is niet te hoog vastgesteld.

WOZ-waarde tennisbanen en bijbehorende ruimten terecht bepaald op gecorrigeerde vervangingswaarde. De waarde is echter te hoog vastgesteld. De rechtbank vermindert de waarde en de OZB aanslag voor 2005.

Artikel 26a Wet WOZ moet worden toegepast op de waarde zoals die is vastgesteld bij de uitspraak op bezwaar. Dat volgt uit artikel 7:11 van de Algemene wet bestuursrecht en komt overeen met de bedoeling van wetgever.

waarde van seniorenwoning voor het WOZ-tijdvak 1 januari 2005 tot en met 31 december 2006 vastgesteld op € 203.000. De omstandigheid dat geen marktgegevens beschikbaar zijn van seniorenwoningen als die van eiser maakt niet dat de waarde daarvan niet vastgesteld kan worden, rekening houdend met de verschillen met andere woningen. De rechtbank acht, mede gelet op de sociaal-geografische ontwikkelingen, niet aannemelijk gemaakt dat het feit dat de woning van eiser een seniorenwoning is, een waardedrukkend effect heeft.

WOZ. Géén van partijen slaagt in het van haar gevergde bewijs. Vaststelling waarde in goede justitie met gebruikmaking van een in het taxatierapport van verweerder vermelde verkoop.

Eiser is genothebbende en gebruiker van een zogenoemde Marina, een drijvend woonhuis. Aan de orde is de vraag of deze Marina als roerend of onroerend aangemerkt dient te worden.<br> Onroerende zaak, vertrouwensbeginsel, gelijkheidsbeginsel.

Art. 8:75 Awb. Bij door een zoon ten behoeve van zijn moeder verrichte werkzaamheden kan niet gesproken worden van door een derde verleende rechtsbijstand, ook al treedt de zoon, die advocaat is, in procedures voor cliënten wel op als beroepsmatige rechtsbijstandverlener.

Belanghebbende heeft gesteld dat de wetgever bij het uitzonderen van de mogelijkheid van bezwaar tegen de voldane parkeerbelasting een specifiek probleem voor ogen stond, namelijk de situatie waarin de feitelijke parkeerduur korter is dan die waarvoor door middel van betaling is gekozen. Die situatie doet zich in het onderhavige geval niet voor. Het Hof is echter van oordeel dat de tekst van de wet duidelijk is: er is geen bezwaar mogelijk tegen de voldane parkeerbelasting. Pas wanneer de wettekst niet duidelijk is kan doel en strekking, zoals deze blijkt uit de wetgeschiedenis, bij de beoordeling worden betrokken. Daarvan is echter geen sprake in het onderhavige geval. Nu de tekst van de wet duidelijk is, dient deze gevolgd te worden.

geen samenvatting

WOZ (Algemeen)

WOZ artikel 16 , onderdeel c van de Wet WOZ Objectafbakening. Eiser is samen met zijn echtgenoten en schoonouders mede-eigenaar van een woning. De woning is door verweerder aangemerkt als twee objecten. Door eiser en zijn schoonvader is gezamenlijk bezwaar gemaakt tegen de afgegeven beschikkingen. Voor zover het bezwaarschrift van eiser grieven bevatte tegen de beschikking op naam van zijn schoonvader had dit door verweerder moeten worden opgevat als een verzoek in de zin van artikel 28 , eerste lid, van de Wet WOZ. Verweerder heeft ten onrechte er geen rekening mee gehouden dat de verbouwing van het deel dat door eiser wordt bewoond bij het begin van het tijdvak nog niet was voltooid.